– Vi er godt fornøyde med dette salget, sier utviklingsdirektør Morten Austestad i Bane NOR Eiendom.
Hotellet ble ferdigstilt i november 2019 og ligger ved togstasjonen i Drammen sentrum.
Hotellet har 247 rom, konferanse- og møteromsfasiliteter med en kapasitet på opp mot 600 personer og brutto utleieareal på drøyt 13.500 kvadratmeter. Hotellet er utleid til Nordic Choice, med en gjenværende leiekontrakt på 13 år.
– Ikke solgt med coronarabatt
– Du sa i fjor vinter at du var spent på hvordan markedet priser disse eiendommene kontra Oslo-markedet – hva sier du nå?
– Vi er fornøyd med prisingen i Drammensmarkedet. Den er ikke like skarp som i Oslo, men er veldig bra, sier Austestad.
– Vi opplever ikke at det er en coronarabatt. Yielden ligger under 5 prosent, og hotellet ble priset basert på forventede leieinntekter, legger han til.
Bane NOR hadde kjøper på plass også i fjor og var fornøyd med salgssummen, men så valgte kjøper før påske i fjor å benytte seg av forbeholdet om å trekke seg.
– Det kan en skjønne, med et hotell som har omsetningsleie og at du føler usikkerheten i hotellmarkedet på kroppen, sa Austestad da.
Solgte kontorbygget i fjor
Bane NOR ville i fjor vinter også selge kontorbygget beliggende ved siden av hotellet, separat eller samlet.
Bygget ble solgt for 740 millioner kroner i juni i fjor, som er rekordpris i Drammen. Yielden var rundt 4,5 prosent.
Kjøper var et investeringsselskap etablert av DNB Markets, med gjennomgående formuende investorer.
– Vi har samlet sett fått en hyggelig prosjektgevinst på 3–400 hundre millioner kroner på disse to byggene. Gevinsten går tilbake til Bane NOR og sørger for mer jernbane for pengene, sier Austestad.
Vil investere mer i Norge
NREP har en klar ambisjon om å øke tilstedeværelsen i Norge. I 2021 har den nordiske private equity-aktøren gjort betydelige investeringer i Norge, hentet kapital til flere av sine fond, samt doblet organisasjonen i Norge for fremtidig vekst.
– Vi er veldig fornøyde med å få dette kjøpet i havn og dermed gi NREP et enda sterkere fotfeste i Norge. Hotell er ikke et strategisk segment for NREP men likefullt et segment vi ser på med interesse, og hotellet i Drammen tilfredsstiller NREPs krav til god beliggenhet, moderne kvaliteter og bærekraft, sier Jens Petter Hagen, partner og leder av NREP Norge.
Hotellinvesteringen gjøres i NREP Income+, fondet som tidligere kjøpte Coops 86.000 kvadratmeter store hovedlager på Gardermoen, samt Odas nye lagerbygg på Liertoppen.
– Vil stå seg godt
NREPs strategiske satsningsområder er primært bolig, omsorg, logistikk og kontor. Utover disse segmentene gjør også NREP en andel andre transaksjoner der man opplever at den risikojusterte avkastningen er attraktiv.
– Hvis man har et langsiktig perspektiv, som fondet som investerer i denne eiendommen har, og i tillegg tenker at hotellmarkedet på sikt vil ta seg opp etter noen vanskelige år, har vi troen på at nybygde hotell på gode lokasjoner, med solide leietakere, vil stå seg godt.
I fjor hentet NREP inn 21 milliarder kroner til nytt eiendomsfond som blant annet har kjøpt Stordalen-hotellet Clarion Hotel Amaranten i Stockholm for 1,5 milliarder.
NREP har ikke gjort noen flere hotellkjøp, men er på nordisk nivå involvert i utviklingsprosjekter som inkluderer hotell.
Med hotellinvesteringen i Drammen er den samlede porteføljen til NREP i Norge på cirka 8 milliarder kroner.
– Vi har ikke rukket å selge mange eiendommer siden det norske kontoret ble startet i midten av 2015, sier Hagen.
Tilbake til normalen
Pangea Property Partners har vært finansiell rådgiver for Bane NOR Eiendom i salgsprosessen.
– Dette hotellet er en del av Drammens «Barcode» som er under utvikling. Samfunnet er på vei tilbake til normalen, og det merkes spesielt godt i hotellsegmentet, sier adm. direktør og partner Bård Bjølgerud i Pangea.
Hittil i år er det gjennomført hotelltransaksjoner i Norge for over 3 milliarder kroner, noe som er en tredobling fra coronaåret 2020 og nesten på høyde med 2019-volumet med et kvartal igjen av året.
Mange vil til Drammen
Interessen for å investere i Drammen har økt betydelig siste årene.
– Drammensmarkedet blir stadig mer interessant for eiendomsinvestorer. Salgsprosessen ble stanset på grunn av corona, naturligvis, men kom i gang igjen nå nylig trigget av en konkret henvendelse fra NREP, sier Bjølgerud.
Transaksjonsvolumet i Drammen har doblet seg i 2019 fra året før, og doblet seg nesten igjen i 2020. Hittil i år ligger volumet i overkant av 2 milliarder kroner, ifølge Pangea.
I perioden 2019–2021 er det omsatt næringseiendom for 8 milliarder kroner i Drammen, mot 3,6 milliarder de tre foregående årene.
Utvikler mye i Drammen
Bane NOR Eiendoms strategi er å utvikle gamle jernbanetomter og selge når prosjektene er ferdig. Austestad har fortsatt mange store og langsiktige prosjekter å utvikle i Drammen, blant annet Proffen Hageby, Tangenkaia, Nybyen og Drammen Helsepark.
– Drammen er en veldig viktig by for oss og hvor vi eier mange tomter. I tillegg til alle prosjektene vi har i dag, så kommer vi til å fortsette å investere i dette markedet i fremtiden. Drammen har vært gjennom stor vekst og vi forventer fortsatt vekst, sier Austestad.
