– Vi stusser litt, vi synes prisveksten er høy og det er ikke så enkelt å forklare den. Tilflytningen er blitt lavere og lavere og de siste fem årene har behovet for nye boliger gått ned, sier daglig leder i DNB Eiendom i Bodø, Simon Lyngved Fjordholm.
Bodø og Fauske har den sterkeste prisveksten i september med en nominell prisvekst på 0,4 prosent nominelt og hele 1,1 prosent sesongjustert. Enda mer overraskende er det at tolvmånedersveksten fortsatt ligger nærmere 15 prosent.
Boligprisutvikling i utvalgte byer etter tolvmånedersvekst
| By | September | Sesongjustert | 12-måneder | Kvm. pris |
| Bødø m/ Fauske | 0,4% | 1,1% | 14,7% | 47.195 |
| Tønsberg m/Færder | −0,4% | 0,3% | 11,2% | 42.733 |
| Drammen m/omegn | −0,7% | 0% | 10,5% | 44.285 |
| Kristiansand | 0,3% | 1% | 10,4% | 34.378 |
| Porsgrunn/Skien | −0,7% | 0% | 9,5% | 28.454 |
| Stavanger m/omegn | 0,3% | 0,7% | 9,4% | 39.263 |
| Bergen | −2% | −0,1% | 8,6% | 50.506 |
| Oslo | −0,8% | 0,2% | 7,2% | 86.024 |
| Norge | −0,9% | 0,2% | 8% | 48.785 |
Flere faktorer
Boligmarkedet i Norge som sådan er på vei tilbake til en ganske kjedelig normalsituasjon og prisene faller omtrent som normalt i september med 0,9 prosent nominelt og stiger 0,2 prosent sesongkorrigert. I Oslo har boligprisene falt med 3,1 prosent siden februar og i 2021 ligger boligprisveksten an til å bli lavere enn konsumprisindeksen, riktignok etter en kraftig prisstigning i 2020 på 12 prosent.
– Vi trodde at Bodø skulle komme etter de andre byene og få en mye mer dempet vekst, men den er fortsatt sterk. Det at mange bytter brukte boliger med dyrere nye boliger kan påvirke, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Fra andre kvartal i 2020 til andre kvartal i 2021 er befolkningsveksten i Bodø på 0,56 prosent og i andre kvartal i år var det en liten befolkningsnedgang fra kvartalet før.
– Det er ikke noe voldsom befolkningsvekst og det bygges mange boliger, men det kan også handle om at det ikke bygges nok av de boligene som etterspørres. Vi kan ikke forklare prisveksten fullt ut, sier Lauridsen.
Eneboliger
DNB Eiendom i Bodø mener noe av forklaringen ligger i et enormt press på sentrumsnære eneboliger.
– Eneboliger, rekkehus og delte boliger som ligger sentralt trekker opp. Her må du fort regne med å betale 8 til 9 millioner kroner, og kjøpevilligheten er stor. Det bygges lite av denne type boliger, sier Fjordholm.
Selv om segmentet fortsetter å trekke opp, mener den lokale meglertoppen at markedet har roet seg, også i Bodø.
– Vi har vært i en ekstremsituasjon, hvor det har vært høy etterspørsel på alt, men generelt har boligmarkedet kjølnet.
Mye penger
Prognosesenterets utregning viser at boligprisene i Bodø nå er blant landets høyeste når man ser på medianprisen (den midterste verdien i en tabell jour. anm.)
Medianprisen er på 4,5 millioner kroner, mens landsgjennomsnittet er 3,7 millioner. Drammen som også har hatt en kraftig prisvekst under pandemien, med fortsatt tolvmånedersvekst på over 10 prosent, er billigere enn Bodø i snitt, med en medianpris på 4,3 millioner kroner og lavere kvadratmeterpris.
– I Bodø er kjøpskapasiteten overraskende høy. Vi har, basert på mikrodata fra blant annet skattemeldingene, beregnet at en femtedel av husholdningene i Bodø kan kjøpe boliger fra 11 millioner kroner og oppover, og 10 prosent kan kjøpe for 14 millioner og oppover. Samtidig ser vi at boliger i denne prisklassen utgjør en forsvinnende liten andel av den eksisterende boligmassen i Bodø, sier sjeføkonom Nejra Macic.
Bodøværingene har rett og slett høy betjeningsevne og kan kjempe hardt og lenge i budrundene.
Tror på fortsatt prisvekst
– Mens medianprisen for alle eksisterende boliger i Bodø er 4,5 millioner, viser vår beregning at en typisk husholdning i Bodø kan kjøpe bolig for 6,5 millioner. Mange har kjøpt når boligprisene var lavere, opparbeidet seg mye egenkapital og har lite gjeld i forhold til boligprisene, sier sjeføkonomen.
I Oslo er medianprisen på 5,4 millioner ifølge statistikken fra Prognosesenteret, som inkluderer alle boliger og har en egen modell for å estimere prisen på de som ikke har blitt omsatt på lenge.
– Vil prisene i Bodø fortsette å stige?
– Ser man på kjøpskapasiteten så har husholdningene mer å gå på. Antall ferdigstilte nybygde boliger har falt det siste halvannet året i Bodø, og igangsettingen har også stabilisert seg på et lavere nivå. Boligbyggingen indikerer også at prisene kan fortsette å stige.
– Mens en del andre faktorer, som renteøkninger og negativ innenlandsk nettoinnflytting, drar i motsatt retning. Nettoeffekten blir trolig en svakere prisvekst fremover enn det som har vært hittil i år, men prisveksten kan fortsatt bli liggende noe høyere enn landsgjennomsnittet, sier Macic.
