kmcp

– Vi synes det er god aktivitet, sier finansdirektør Kristoffer Holmen i det børsnoterte industrieiendomsselskapet KMC Properties.

– Vi har fortsatt planer om å doble eiendomsporteføljen til 8 milliarder i løpet av 2025, sier han. 

Selskapet eier drøyt 40 eiendommer med et samlet areal på 360.000 kvadratmeter i Norge, Danmark, Sverige, Finland og Nederland.

Ved inngangen til året var eiendomsmassen verdt 3,09 milliarder. Kommende nyttår ventes den å ligge på 4,03 milliarder, for altså å doble seg til 8 milliarder innen 2025 er omme.

Men det er ikke eiendommer i Oslo sentrum det er snakk om. De norske eiendommene ligger i blant annet Levanger, Frøya, Vestvågøy, Melhus, Balsfjord, Båtsfjord og Havsund.

Les også

Har hentet 300 millioner i emisjon

Hva er restverdien?

– Hvordan vurderer dere verdien av en eiendom om en leietager skulle gå konkurs eller flytte ut? Det er ikke like mange etterspørrere som for en kontorbygning midt i en større by?

– Eiendommene våre ligger enten ved naturressurser som er viktige for leietagerne, nær deres kunder eller i clustere med mange ulike selskaper, sier Holmen.

Han viser til eiendommene på Frøya, som ligger tett på lakseindustriselskapene Mowi, Salmar og Lerøy. Leietageren her er Bewi – hvis hovedeier Svenn Bekken og hans familie også er største aksjonær i KMC. Disse produserer blant annet fiskekasser, og deres lette vekt og enhetskostnad gjør at nærhet til kunden er svært viktig. I Havøysund i Finnmark leies lokalene ut til aktører innen torskefisket, mens i Skara i Sverige ligger eiendommen tett innpå et av Volvos største fabrikkanlegg med en daglig produksjon på 1.250 biler.

– Det skal noe til for at Volvo flytter derfra, sier Holmen.

– Våre leiekontrakter sier at leietagerne har ansvaret for alt utvendig og innvendig vedlikehold, og de investerer mye i innmaten i bygget i form av produksjonsutstyr, og det øker interessen for å forlenge leieavtalen. Om de flytter ut, tar de med seg produksjonsanlegget, sier Holmen.

Mye i eksisterende bygg

– Hvor skal de neste 4 milliardene investeres?

– En stor andel vil være å investere i eksisterende portefølje basert på ønsker fra leietager. I tillegg er det oppkjøp av ny eiendom, eller å kjøpe tomteområder for å bygge nye, sier han.

I dag har KMC 10,5 år i gjennomsnittlig gjenværende leietid, og Holmen sier at nye kontrakter inngås med minimum 10-årskontrakter.

Les også

Bygger laksefabrikk i Florø for 620 millioner

KMC Properties har signert intensjonsavtale med Slakteriet Holding.

Investorene likte rapporten. Klokken 15 torsdag hadde kursen lagt på seg 5 prosent til 4,1 prosent til 10,10 kroner.