Med ny bruktboliglov (avhendingsloven jour. anm.) vil både tilstandsrapporter og boligforsikringer bli dyrere.
– En boligselgerforsikring kan gå opp med 25 prosent og det blir fort 10.000 til 15.000 kroner dyrere å selge totalt, sier adm. direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier.
– Burde gått motsatt vei
Med ny avhendingslov kan selgere bli stilt ansvarlig for alle skjulte feil og mangler over egenandelen på 10.000 kroner om manglene avviker fra det man burde kunne forvente av boligen. Det er ikke lenger mulig å selge «som den er», og sammen med loven kommer nye krav til tilstandsrapportene som vil beskrive boligens feil og mangler på en langt grundigere måte enn idag. Blant annet legger forskriften opp til boring i vegg.
Høyere krav til takst burde også bety billigere forsikringer mener Norges Eiendomsmeglerforbund. (NEF).
– Når lovgiver tvinger frem vesentlig bedre opplysninger ved hjelp av forskriftsmessige rapporter, faller risikoen for skjulte feil og mangler sterkt og det tilsier at forsikringspremien skal ned, sier adm. direktør Carl O. Geving.
– Hvorfor er det feil at prisene går opp, når mer ansvar skyves over på selger?
– Det er ikke noe rimelig grunnlag for disse prisøkningene. Det vil nok komme flere krav i en innkjøringsfase, men da mener jeg forsikringsselskapene bør ta denne risikoen, for den nye loven vil føre til færre saker på lengre sikt.
– Er det gitt?
– Selger kommer til å få et større ansvar, men er også vesentlig bedre beskyttet av regulerte tilstandsrapporter som de bygningssakkyndige står rettslig ansvarlig for utførelsen av. De forskriftsmessige rapportene avdekker vesentlige deler av det konfliktpotensialet som dagens selgerforsikringer er ment å dekke til det prisnivået som forbrukerne i dag betaler. Det er noe fundamentalt galt om prisene går opp når risikoen går ned, sier Geving.
Han stiller seg kritisk til de aktørene som nå skrur prisene kraftig opp, men håper mer konkurranse på selgerforsikringene vil få prisene ned igjen.
Priser opp
Ifølge prislister som ligger ute på nett har har forsikringsselskapene som tilbyr produktet via markedsleder og forsikringsmegler Söderberg & Partner oppjustert forsikringspremiene og minimumsatsene med 24 prosent.
De vil ikke kommentere prisøkningene.
– Vi er for tiden i tett dialog med våre kunder og presenterer både vilkår og priser som er fremforhandlet med våre leverandører. Vi kan derfor ikke å kommentere dette nærmere, da det er forsikringsselskapene som vurderer risiko og pris, men vi kan bekrefte at det blir en justering. Dersom det viser seg at NEF får rett i at nye tilstandsrapporter vil gjøre konfliktnivået lavere på sikt, vil Söderberg & Partners selvsagt forhandle på våre kunders vegne om nye priser, sier Christian Søhus, leder for eiendom, innovasjon og marked i selskapet.
Forsikringsmegleren var opprinnelig imot at å selge «som den er» skulle forsvinne og ville også ha en høyere egenandel for boligkjøperne enn 10.000 kroner. De er også kritiske til manglende krav til takstmenn.
– Vi synes det er positivt at det, samtidig med endringene i avhendingsloven, kommer en ny forskrift med minimumskrav til godkjente tilstandsrapporter. Vi stiller riktignok et stort spørsmålstegn til at det ikke samtidig stilles kompetansekrav til den som skal utferdige rapporten, takstmannen. Vi er redd for at dette tar bort noe av den positive effekten de nye rapportene ville kunne gitt, sier Søhus.
