Smitteverntiltakene vil dempe aktiviteten i norsk økonomi den nærmeste tiden, skriver Norges Bank i sin ferske pengepolitiske rapport. Torsdag besluttet de å heve styringsrenten til 0,5 prosent.
Men aktiviteten i boligmarkedet mener sentralbanken vil bli sterkere og prisveksten kraftigere, blant annet på grunn av ny delvis nedstegning.
«Anslagene neste år er noe oppjustert fra forrige rapport, blant annet som følge av gjeninnføring av smitteverntiltak, utsikter til lavere boligbygging og noe lavere utlånsrenter enn tidligere anslått.» skriver Norges Bank.
– Hjemmesitting gir boost
Norges Bank har siden forrige pengepolitiske rapport oppjustert boligprisveksten fra 1,7 til 2,8 prosent som et årsgjennomsnitt for 2022.
Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Markets tror også smitteverntiltakene i seg selv vil kunne skape sterkere prispress på kort sikt.
– Det kan godt være at vi med mer hjemmesitting får et oppsving i interessen for å bytte bolig, slik at etterspørselen blir forsterket noe. Det kan i seg selv bidra til økte priser, særlig nå som det ser ut til å være ganske knapt med boliger ute i markedet. Det kan bli større prisvekst enn man hadde sett for seg, og det ville slått enda kraftigere ut om Norges Bank utsatte rentehevingen, sier Haugland.
Da Norge stengte ned første gang stoppet boligmarkedet opp, prisene falt, men kom kjapt på bena igjen, og har siden mars 2020 gått opp 12,6 prosent, med Bodø og Fauske i førersetet som i den samme perioden har hatt en prisøkning på over 20 prosent.
– Mange forventet en skikkelig knekk i boligprisene i mars 2020, nå har vi erfart at det kommer storstilte tiltak som gjør at kjøpekraften opprettholdes og økonomien går bra, sier sjeføkonomen.
Tror boligmarkedet rir av rentebølge
DNB Markets har oppjustert sine prognoser og mener renteøkningene nå kommer på rekke og rad.
– Vi tror Norges Bank vil få seg en overraskelse hva gjelder pris- og lønnsvekst. Der er det en klar oppside og vi tror det kommer fire rentehevinger neste år, i tillegg til de to vi har fått nå, sier Haugland.
Det vil gi en styringsrente på 1,5 prosent mot Norges Banks rentebane som tilsier 1,25 innen 2023 med forbehold om smitteverntiltakene etterhvert lettes på.
–Og boligmarkedet vil ri av dette?
– Ja, boligmarkedet vil tåle dette. Vi får bedre utvikling i kjøpekraften, færre arbeidsledige og hjemmesitting i en periode bidrar sammen med en knapp tilbudsside.
Norges Bank peker også på erfaringen med hjemmekontor under pandemien.
«Utviklingen må ses i sammenheng med lave boliglånsrenter og at boligkjøpere har ønsket å bruke en større andel av inntekten på bolig, blant annet fordi bruk av hjemmekontor har økt, og forbruksmulighetene ellers har vært begrensede» skriver sentralbanken.
