– Hvordan er naboene her? Er det mange som har barn?
Spørsmålene er mange når eiendomsmegler Bettina Due holder visning på Majorstuen i Oslo. Siden coronatoppen i boligmarkedet i februar ifjor har boligmarkedet i hovedstaden falt med 3,8 prosent. Nå kan januar alene gjøre at prisfallet blir hentet inn.
– Det er mye som går godt over prisantydning, og det er overraskende at det er så attraktivt. Alle kommenterer dette nå – det er stor forskjell fra desember, sier Due som til daglig jobber for DNB Eiendom på Fornebu i Bærum.
– Slår ikke økte rentekostnader inn?
– Jeg har tenkt at det ville roe seg ned og flate ut, men det skjer ikke foreløpig. Det kan jo skje mer utover våren. Jeg så ikke for meg at det skulle bli så propp i markedet i januar. Det er en flaskehals og rentekostnader veier ikke opp for mangelen på boliger i markedet, sier Due.
Kan bli rekord-januar
Det er ikke uvanlig at det er sterk boligprisutvikling i januar og Norge har et snitt på 2,9 prosents prisvekst de seneste ni årene. I Oslo er det vanligvis svakere, her er snittet 2,1 prosent i januar i samme periode. Privatmegleren tror prisutviklingen kan bli rekordhøy i årets første måned.
Jeg tror vi kan få opp til 4 prosents prisvekst i både Norge og i Oslo alene. Som kjøper hadde jeg nok hatt litt is i magen nåGrethe W. Meier, Privatmegleren
– Det er virkelig selgers marked, det er lavt volum og vi er ned 25 til 30 prosent i antall salg i januar sammenlignet med ifjor, men etterspørselen etter det som er til salgs er stor, sier Grethe W. Meier, adm. direktør i Privatmegleren.
– Hvorfor er det så lavt tilbud?
– Det ble solgt rekordmange boliger i 2021, over 100.000, mange gjorde seg nok litt ferdig. Det tar tid å komme igang etter nyttår og smittesituasjonen gjør nok alt litt tregere. Også er det vanskelig å få tak i takstmenn.
– Hvordan ser prisutviklingen ut?
– Jeg tror vi kan få opp til 4 prosents prisvekst i både Norge og i Oslo alene. Som kjøper hadde jeg nok hatt litt is i magen nå, sier Meier.
Rir av renteøkninger
Fra og med høsten i fjor og frem mot sommeren neste år, kan vi ha opplevd hele åtte renteøkninger fra Norges Bank, skal vi tro flere analytikere. Det ser likevel ikke ut til å legge noen demper på boligmarkedet.
– Det ser ikke ut til at folk bryr seg om hverken rente eller strømkostnader. Det siste er nok forbigående og boliglånsrentene er fortsatt lave, mens kjøpekraften er god, sier Meier.
Daglig leder på Privatmeglerens kontor på Tjuvholmen mener det nå er 2016-tilstander i boligmarkedet.
– Det er nok mange som må fylle ut avviksskjemaer om dagen. Vi bommer ikke på pris, men folk betaler over våre estimater. Det er veldig kok og jeg mistenker at januar blir en veldig bra måned prismessig. Det er 2016-tendenser der mye går bra over. Det er nesten 20 prosent over det hele, sier Dag Rune Kristiansen, som stort sett selger de litt dyrere boligene i Oslo.
– Virker som lokkeprising er tilbake, når man bommer slik?
– Det å få mye over prisantydning er ikke noe meglere skryter av lenger. Det er ensbetydende med at du ikke kan markedet. Nå er det mange som bommer, inkludert meg selv, men det er ikke fordi vi priser feil med vilje, bedyrer han.
– Crazy bananas
Meglere Finansavisen har snakket med sier at det er stort trykk i alle de store byene og det igjen er en trend at det kuppes mer. Boligkjøpere det ikke haster for, kan gjøre det lurt i å vente litt.
– Det kan være lurt å ha litt is i magen om man vil gjøre et godt kjøp. Nå er det helt crazy bananas i markedet og villere enn normalt. Det er mange folk på visningene, lavt volum og hete budrunder. Det kommer nok en bedre balanse med mer tilbud nærmere våren, sier daglig leder i Sem & Johnsen Eiendomsmegling, Christoffer Askjer.
Selv prøver meglerkjeden å unngå det som kan virke som «lokkeprising», ved å prise boligene høyere enn normalt.
– Vi ønsker ikke de ville budrundene og går litt opp i pris nå i takt med etterspørselen, for å unngå at objektene går høyt over antydning. Det er flere budrunder med rundt fem budgivere og flere objekter går 20 prosent over. Det prøver vi å unngå, sier Askjer.
Selv om det har vært mange hete budrunder i januar, melder også flere meglere om at det er færre på visningene på grunn restriksjonene og smittesituasjonen. Krogsveens statistikk viser at snittet ikke tilsier vanvittige budrunder over det hele.
– Mye går over, men det er også flere objekter som må gå ekstra runder. Jeg tror boligprisene ender 2 til 3 prosent opp i januar i Norge og i Oslo. Vår statistikk for totalmarkedet viser at i snitt går boligene fra 3 til 5 prosent over prisantydning, sier adm. direktør Stian Kløfta i Krogsveen.
