Takstmann Jonas Haga Nilsen har nektet å svare titalls telefoner fra Finansavisen, og svarer heller ikke på melding. Ifølge ham selv driver han ikke lenger som takstmann. Det gjorde han før:

Den 10. mai 2017 takserte han Langetjødnvegen 36 på Geilo til 25 millioner - trolig det dobbelte av virkelig verdi på tidspunktet. Taksten har riktig gårds- og bruksnummer og tomteareal, men feil adresse og feil areal. Etter ellevill prisutvikling i hyttemarkedet ble eiendommen i 2021 bare taksert til 14,5 millioner.

Den 15. februar 2019 takserte han 57,5 mål øde LNF-område 2 mils kjøring fra Norefjell til 40 millioner gitt at kommunen ville regulere til hytter. Det har kommunen ingen plan om, og plansjefen anslår verdien til mellom 1.000 og 2.000 kroner pr. mål, tilsvarende mellom 58.000 og 116.000 kroner.

Skyhøy takst åpnet for lån

Førstnevnte eiendom tilhørte Jens Rojahns selskap Vienna Holding, som var flyttet over på kona, Gro Solemdal Rojahn. Rojahn trengte et par hundre tusen til sin restaurant i Oslo, og fikk via en ansatt og hans venn kontakt med Henning Solberg via hans venn, Christer Blomquist Bravo. Dette bekrefter Blomquist Bravo overfor Finansavisen.

På kvelden den 10. mai 2017 da taksten var laget sendte Rojahn e-post til Blomquist Bravo under emnet «Vienna Holding - hytte Geilo»: «Som jeg fortalte deg så har Landsbanki Luxemburg et pant på hytta, men ikke noe lån». Pantet var på hele 17,5 millioner, men Rojahn som hadde vært gjennom en konkursprosess med Vienna beroliget: «Bobestyrer skrev at det ser ut som Landsbanki ikke har noe krav».

Dagen etter sendte Blomquist Bravo e-posten videre til Henning Solberg. For Solberg var Geilo-taksten på 25 millioner verdt sin vekt i gull.

OPPBLÅST HYTTE: Geilo-taksten på 25 millioner som Henning Solberg brukte for å få 10 millioner i lån fra Leif Nilsen selv om Landsbanki lå inne med førsteprioritetspant på 17,5 millioner.

Taksten lå til grunn for at sjefen for Asker Treningssenter, og tidligere Gatebil-sjef, Leif Nilsen lånte Henning Solberg 10 millioner kroner med pant i hytta etter Landsbanki, som lå inne med 17,5 millioner i pant.

Advarte mot Solberg

På taksten står Vienna Holding som rekvirent. Befaringsdato er ikke fylt ut. Bygningen er beskrevet i enkle ordelag. Taksten har ingen signatur, og er tydelig merket «Forhåndsvisning».

«Jeg ser at at denne taksten ikke er signert, så dette er uansett ikke et gyldig dokument. Dette kan godt være en oversendt kladd for gjennomlesning basert på noe jeg kan ha fått oversendt. Eller det kan være en forfalskning fra de som har fått dette oversendt, hvor de ikke har fått med seg signaturen», skrev Haga Nilsen i en e-post i juni i fjor.

Eiendommens verdi er begrenset da den ligger i et LNF-område

Morten Eken, plansjef i Krødsherad kommune

Deretter skriver han: «Det er antagelig en forfalskning i forb med et pantedokument».

«Jeg har tidligere vært borti Henning Solberg ved en anledning gjennom hans daværende partner, Christer Blomquist Bravo. Jeg hadde da gjort en forhåndstakst på et stort hyttefelt på Noresund. Det var spesielt bemerket at prisen som ble satt kun gjaldt om samtlige tomter ble godkjent. De gikk da videre og forsøkte å låne penger på denne taksten, og fremstilte verdien som dagens verdi slik tomten nå lå. Jeg ble kontaktet av banker og har advart om dette», skriver takstmann Jonas Haga Nilsen i en e-post.

Tomten var null verdt

Haga Nilsen snakker da om taksten på Norefjell-eiendommen fra 15. februar 2019 der Henning Solberg, Christer Blomquist Bravo, Ramiz Safdar og banksjef Rune Hvidsten i Askim & Spydeberg Sparebank skulle bygge et 50-talls hytter.

Ganske riktig, allerede 30. april 2019 hadde Blomquist Bravo nyttegjort seg taksten ved at Hønefoss Sparebank hadde tatt eiendommen i pant for 5,78 millioner kroner.

Leif Nilsen ville aldri ytt et lån dersom man var kjent med at det var uregelmessigheter knyttet til taksten

Håkon Juell Hassel på vegne av långiver Lars Nilsen

Blomquist Bravos selskap, Mason Holding, hadde da betalt 1,25 millioner for tomten, men plansjef i Krødsherad kommune Morten Eken beskriver i en senere e-post til Ramiz Safdar verdien slik:

«Eiendommens verdi er begrenset da den ligger i et LNF-område der kommuneplanen kun tillater stedbunden næring (jord, skogbruk). Normalt selges slike eiendommer for en pris som kan forsvare avkastningsverdien av skogen, og da snakker vi i størrelsesorden 1.000-2.000 kr/dekar». Det betyr mellom 58.000 og 116.000 kroner.

OPPBLÅST TOMT: Taksten på 40 millioner for et verdiløst tomteområde som Christer Blomquist Bravo brukte for lån på 5,78 millioner i Hønefoss Sparebank.

– Ville aldri ytt et lån

«Leif Nilsen ville aldri ytt et lån dersom man var kjent med at det var uregelmessigheter knyttet til taksten fra mai 2017. Nilsen var kjent med området på Geilo og at det dreide seg om en stor fritidseiendom. Han gikk ikke i detaljer i taksten, men forholdt seg i hovedsak til den dokumentasjon han hadde mottatt fra advokat Sølve Herdal i oktober 2017. I denne dokumentasjonen fremkom det at ekteparet Rojahn og deres selskaper Vienna Holding og Sunny Daze var klienter av advokat Herdal», skriver advokat Håkon Juell Hassel i en kommentar på vegne av Nilsen, samt:

«Det fremkom videre at Rojahn og deres selskaper var av den oppfatning at det var tale om en begrenset gjeldspost på 450.000 euro, og at det i forlengelsen av dette ble arbeidet med en nedkvittering av det registrerte pantet».

Finansavisen har spurt Henning Solberg om forklaring på Geilo-taksten som takstmann Jonas Haga Nilsen mener er falsk. Vi har også spurt om han har noen kommentar til takstmannens uttalelser, som handlet om forfalskning og motiv. Solberg har ikke svart på henvendelsene.

Christer Blomquist-Bravo svarer først at han brukte taksten på 40 millioner kroner på Norefjell i forbindelse med et lite lån på 1 til 2 millioner kroner. Når Finansavisen viser til at grunnboken viser pant på 5,78 millioner kroner tar han med seg sin partner, Thomas Greter Eriksen, i et skriftlig svar.

Verdiløst Tønsberg-pant

«Krokliveien 65 A var He-Ma Eiendoms første kjøp, her hadde vi pant i eiendommen i Krokliveien som lå i depot pålydende 8,5 millioner kroner, samt pant på 3,5 millioner i eiendom på Beito. Bare med dette har vi 12 millioner i sikkerhet for et kjøp og lån på 5,5 millioner», skriver de.

Pantet på Beito ble imidlertid tatt allerede i november 2018, ble ikke endret ved overtagelsen av Krokliveien i februar 2019. Krokliveien ble kjøpt for 5,5 millioner og solgt for 6,85 etter stor rehabilitering.

«Vi kjøpte videre en eiendom i Svenskerudveien 35 i april 2019. Der tok banken pant i eiendom i Tønsberg samt videre pant på eiendom Beito på 3,5 millioner. Bare dette er pant mer enn kjøpesum».

Når Finansavisen sjekker eiendommen i Tønsberg viser den at Hønefoss tok 2. prioritets pant i en eiendom som tilhørte en bekjent av Blomquist Bravo, men her hadde Nordea 1. prioritets pant på 5 millioner, hvilket var identisk med verdien da eiendommen gikk på tvangssalg for kun en uke siden.

Boligkjøp koblet til Norefjellpant

«10 april 2019 ble Solbakken 10 i Drammen kjøpt. Her ble det forsinkelser med overtagelse. I påvente av utstedelse av lånedokumenter og nytt pant i bolig, tok banken midlertidig tilleggssikkerhet i tomten du referer til», skriver Blomquist, og refererer til Norefjell-tomten.

Dette stemmer på ingen måte med grunnboken. Den viser nemlig at advokaten som ordnet salget av Svenskerudveien tok en sikring i denne eiendommen på 5,78 millioner i mars 2019, nøyaktig det samme beløpet som Hønefoss Sparebank tok i pant på Norefjell-tomten i april da overtagelsen skjedde. Det fremstår følgelig som om kjøpet av Svenskerudveien for 5,78 millioner ble finansiert ved lån i Hønefoss Sparebank med pant på 5,78 millioner i tomten på Norefjell, som kun var verdt 50.000 til 100.000 kroner.

Bank tviholdt på verdiløst pant

Blomquist Bravo og Greter Eriksen sier at de ikke kan svare på hvordan banken har løst dette internt. I stedet svarer de at banken hadde tilstrekkelig sikkerhet gjennom kausjon, pant og sidesikkerhet før han legger til:

«Det har aldri vært noe tvil om at tomten på Krødsherad måtte reguleres, dette viste også banken. Dette er også nevnt i takst».

Finansavisen sitter imidlertid med melding fra Erik Sandsbakk, som representerte Hønefoss Sparebank. I meldingen skriver Sandsbakk at han må ha oppgjøret for salget av Krokliveien for å ville slette pantet på Norefjell. Oppgjøret utgjorde hele 6,85 millioner kroner, mens banken hadde pant for 5,78 millioner i en eiendom som hadde en takst på 40 millioner, men som hadde en virkelig verdi på mellom 50.000 og 100.000 kroner.

Hønefoss Sparebank tviholdt følgelig på det verdiløse pantet på Norefjell-eiendommen.