Ikke mange gründerselskaper skaffer seg store, profesjonelle samarbeidspartnere og venture-kapital fra internasjonale investorer. Enda færre får det før gründerne har omsetning eller et produkt å by på.
Laiout er navnet på en proptech-startup som på en radikal måte vil få opp farten i planlegging av arealplaner inne i bygninger.
Gründerne gikk ut fra gründerfabrikken Antler i desember 2021, og startet det nye året med 10,7 millioner kroner ferske vekstmillioner på konto.
7,5 millioner kroner av vekstkapitalen kommer fra Antler, Pilabs, SF Ventures, Axeleo, Link VC, Trond Riiber Knudsen og andre engleinvestorer, mens resten er soft funding.
– Begynte å teste idéer
De færreste gründerselskaper oppstår på karantenehotellet, men også på dette området skiller Laiout seg ut.
Nederlandske Wouter Merkestein og italienske Cristiano Coretti møttes tilfeldigvis i januar 2021. De var kommet til Oslo for å delta i Antlers startup-inkubator, og på grunn av strenge inreiseregler måtte de holde seg på karantenehotellet på Gardermoen.
Det ble i praksis stiftelsen av Laiout.
– Vi bodde på samme gang og kom i snakk. Det viste seg at begge skulle på samme gründerprogram, og dermed begynte vi å teste ideer på hverandre, sier Merkestein, daglig leder i Laiout.
Noe av konseptet ved Antler handler om å sette sammen team av gründere og å teste uferdige forretningsidéer.
Ingen av dem var imidlertid førstereisgutter i næringslivet. Merkestein har vært Storbritannia-ansvarlig for Ola, en transportdelingstjeneste som har fått nådd milliardprising – i dollar.
Coretti, som er produktsjef, er arkitekt med jobberfaring fra Roma, Istanbul og London.
Da disse to kom sammen med den Trondheim-baserte partikkelfysikeren Isak Buhl-Mortensen, oppsto det magi.
– Isak har en unik evne til å gjøre vage problemstillinger om til et veldefinert, stringent matematisk problem, sier Coretti.
– Tar normalt flere uker
Problemet var som følger: Når en eiendomsutvikler skal jobbe med et nytt eiendomsprosjekt, er det regler som skal følges for hvordan romløsningene skal se ut. Korridorene skal ha en viss bredde, de fleste rom skal ha vinduer og lignende.
Men hvordan lage en optimal utnyttelse av rom? Og hvordan få utviklet flere alternativer i en fei?
– Normalt er dette en prosess som tar flere uker. Eiendomsutvikleren og arkitekten snakker sammen om oppdraget. Så går arkitekten til sitt, kommer med et forslag og viser til utvikleren. Så svarer utvikleren at han hadde sett for seg noe annet. Arkitekten går tilbake kontoret, og dette gjentar seg gang etter gang, sier Coretti.
Tanken med Laiout er å lage en romfordeling på rekordtid ved hjelp av kunstig intelligens.
Ideen har fått tidligere eiendomstopp Baard Schumann, Jakob Krupka, Even Carlsen i Grafo, Salman Saeed, Anders Mjåset, Simen Granerød, Johan Brunius, Luke Appleby og Mathias Hovet til å skyte inn kapital.
Eiendomsaktører som Møller Eiendom, Skanska, JLL, GPE, Savills og WeWork ønsker å samarbeide med Laiout.
– Kundene står i kø
– Når skal dere ha noe å selge?
– Vi er i testfasen, og kundene står i kø. Det er med andre ord enorm interesse fra bransjen, men samtidig er vi ikke avhengig av å få ut et produkt så fort som mulig, sier Merkestein.
– Skal dere erstatte arkitektene?
– Nei, det er faktisk motsatt. Vi ønsker å styrke arkitektenes arbeid, slik at de kan skape flere alternativer på bare noen få sekunder. Da kan de ulike interessentene samarbeide effektivt, mens arkitektene får mer tid til å gå inn i andre deler av prosjektet, svarer Coretti.
Planen nå er å bemanne opp i Oslo: 10 traineer og to studenter er på vei inn.
– Vi planlegger å ansette flere utviklere og programmere. Teknologiteamet skal dobles i 2022, sier han.
– Det er ikke så lenge siden Spacemaker ble solgt til milliardverdsetting. Det har gitt inspirasjon til å utvikle prop tech-miljøet i Oslo, sier Merkestein.
