Hvordan kan 114 leiligheter ende i oppbudsbegjæring med 119 millioner i gjeld. Spør Morten Østberg. Onsdag begjærte han oppbud i T13 Eiendom, selskapet han eier sammen med Niels Johan Waldre Wiig, og der Henning Solberg skulle dele en del av gevinsten mot å stå for salg av boligene etter at Askim & Spydeberg Sparebank hadde gitt et lån på 15 millioner kroner.
En rekke feil medførte rettsbatalje mellom T13 Eiendom og entreprenøren Zidar. Ifølge Østberg gikk T13 seirende ut av rettssaken, men en regnefeil av dommeren medførte at motparten endte opp med krav mot T13 som ga dem rett til å ta utlegg i alle aktivaene slik at næringslokalene i prosjektet ikke lot seg selge.
Regnefeil eller uteglemmelse
– Problemene starter det med en dom i Moss Tingrett, nå Søndre Østfold Tingrett, i sak mellom Zidar, entreprenør Rygge Atrium, og T13. T13 vant fram gjennom en pro & contra-kjennelse med rundt én million i netto, ut fra dommens slutninger, sier Morten Østberg.
– På grunn av en regnefeil, alternativt uteglemmelse, fra dommerens side ble imidlertid oppsummeringen avsluttet med cirka 5,5 millioner i Zidars favør.
Østberg viser frem brevet fra Moss tingrett der dommeren skriver: «Det kan se ut til at det er gjort feil i oppsummeringen nederst på side 114», før hun skriver «Retten vurderer å rette dommen i samsvar med premissene som fremkommer ovenfor».
– Men unnlot til slutt å rette, med henvisning til at begge parter har anket dommen. Det tok 2 år før anken kom opp, sier Østberg.
– Ikke salgbart
Zidar fikk som følge av dette utlegg i samtlige aktiva og pågående prosjekter T13 hadde.
– Det stoppet oss totalt. Fra den dagen har det vært en kamp med ryggen mot veggen. Vi hadde 1.100 kvm næringslokaler på Rygge Atrium, planlagt for salg som stoppet helt opp som følge av utlegget. Det var ikke salgbart med utlegget påhvilende.
– Vi var i gang med byggeprosjekt Tunvollveien i Drammen kommune. 80 prosent av prosjektet var solgt da utlegget ble tatt, alt salg stoppet omgående deretter. Ved ferdigstillelse i mai 2021, kunne kjøperne ikke overta, som følge av utlegget. Banken sa da opp bankavtalen, og tok pantet til brukelighet. Samtlige kjøpere kansellerte. Prosjektet er nå på tvangssalg.
– Vi vant ikke fram i så stor utstrekning som vi hadde forventet i ankeomgangen med Zidar. En pro og contra dom gikk mer i vår disfavør enn i vår favør. Vi har jobbet med forskjellige alternativer for regress og erstatning etter at dommen falt. Vi har konkludert med at vi ikke har de nødvendige økonomiske ressurser til å forfølge disse, og styret besluttet derfor å melde oppbud, sier Østberg.
Nordic Bank hovedkreditor
T13 Eiendom står oppført med gjeld på 119 millioner kroner. Nordic Bank er hovedkreditor med lån på 38 og 12 millioner. Med renter og omkostninger har imidlertid kravet økt utover dette. Konkursrammede Østbergs Eiendom har krav på 26 millioner kroner, mens Askim & Spydeberg Sparebank har krav der hovedstolen utgjør 15,2 millioner.
Aktivaene er oppført til 56,5 millioner, men verdiene skulle i utgangspunktet vært mye høyere, ifølge Morten Østberg. Han viser til eiendommer med salgsverdi på over 60 millioner knyttet til Rygge Atrium. Dertil kommer næringseiendommen i Tunvollveien som er taksert til 22 millioner.
