– Jeg tror vi kan være ganske sikre på at vi vil se boligpriser som går ned fremover, sier Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Hittil i år har boligprisene i Norge steget med rekordsterke 7,6 prosent. Flere steder har boligprisene på kun tre måneder økt med i nærheten av eller over 10 prosent.
Men Eiendom Norge tror toppen allerede er nådd for 2022.
– Det kan bli et sterkere fall enn normalt for resten av året. Vi er på et prisnivå som egentlig ikke kan forklares utifra de underliggende faktorene, bortsett fra den begrensede tilbudsiden, sier Lauridsen.
Boligprisutvikling
| Sted | April | Sesongjustert | Seneste år | Kvm. pris |
| Bergen | 2,50% | 1,10% | 6,90% | 51.910 |
| Kristiansand | 2,20% | 1,60% | 9,70% | 38.013 |
| Stavanger m/omegn | 2,10% | 1,50% | 8,20% | 41.310 |
| Trondheim | 1,40% | 0,70% | 8,60% | 56.240 |
| Tromsø | 1,30% | 0,90% | 6,80% | 58.842 |
| Drammen | 1,20% | 1,40% | 9,60% | 46.308 |
| Oslo | −0,40% | 0,80% | 4,10% | 90.449 |
| Norge | 1,10% | 1,00% | 6,20% | 53.731 |
Rekordmye lagt ut
Selv tilbudsiden er ikke lenger et argument å bruke på samme måte som i januar og februar. Det har nemlig aldri før vært lagt ut så mange boliger for salg en mars måned med 10.201 boliger.
I mars steg boligprisene 1,1 prosent nominelt og 1,0 prosent sesongkorrigert. Eiendom Norge mener dette kan handle om etterspørsel som «henger igjen» fra tidligere på året.
– Jeg tror vi har en slags hale av det vi så i januar og februar. Mange fant ikke det de lette etter, nå kommer tilbudet og prispresset er større en det volumet skulle tilsi, sier Lauridsen.
– Den svake tilbudsiden har gjort at konkurransen har blitt stor og drevet opp prisene. Dette kommer ikke til å vare, årsveksten kommer til å gå ned flere steder, fortsetter han.
Med økte priser på strøm, drivstoff, mat og ikke minst på boliglånet mener Eiendom Norge utviklingen vi har sett til nå er til å undres over.
– Vi ligger an til å få et sterkere lønnsoppgjør enn det Statistisk Sentralbyrå forventet, men samtidig en brattere rentekurve enn det Norges Bank anslo i høst. Så her er det egentlig ikke noe forhold som tilsier den sterke veksten.
Fall i Oslo
Oslo er det eneste stedet som nominelt har et prisfall fra forrige måned. Her faller boligprisene med 0,4 prosent, men korrigert for sesongvariasjoner stiger boligprisene med 0,8 prosent. Oslo er gjerne det stedet hvor boligmarkedet endrer seg først. Det så vi også ifjor.
– Dette kan nok være starten på at markedet endrer seg i Oslo. Her kan det komme en utflating og vi tror på et veldig mye roligere marked fremover. For boligmarkedet generelt er det ingen grunn til å forvente at prisveksten vil fortsette, sier Lauridsen.
Privatmegleren stemmer i.
– Fra å være et veldig selgers marked har dette nå endret seg med stadig bedre tilbud. Våre meglere melder om et skifte og at folk er mer usikre på hvordan de skal håndtere alle økte utgifter og renteøkninger. Spesielt merker vi det på hyttesalget vårt som er halvert sammenlignet med samme tid i fjor, sier adm. direktør Grethe W. Meier.
– Tror du på boligprisfall fremover?
– Jeg tror først og fremst på en utflating, men et sterkere fall til høsten enn det som er normalt, sier Meier.
Mer kjøpers marked
Sjeføkonom i Prognosesenteret, Nejra Macic, mener boligmarkedet allerede er i endring, men at vi vil se det først i statistikken for inneværende måned.
– Det virker som om boligmarkedet nå på kort tid har kjølnet, men at det begynte for rundt to uker siden og vil synes fra april-statistikken og utover, sier Macic.
Hun tror rentebanen til Norges Bank har satt en støkk i flere.
– Samtidig som det har kommet ut en del boliger på markedet i løpet av mars, kan det virke som om kjøperne er litt mer tilbakeholdne etter rentemøtet 24. mars. Da kom tredje renteøkning, men også en oppjustert rentebane som kan ha skremt enkelte boligkjøpere. Det virker i hvert som om det har gått fra veldig selgers marked i januar, til å gradvis bli mer balansert utover februar og mars, og nå fremover utsikter til mer kjøpers marked.
Med alt som nå gjør det dyrere å leve mener Macic det ville være spesielt om det ikke biter i boligmarkedet.
– Det er så mange fordyrende elementer i husholdningenes budsjett nå at det ville vært rart om det ikke gikk utover boligetterspørselen. Noe krakk venter vi ikke, for det er fremdeles mange med veldig sterk kjøpskapasitet som ikke blir satt ut av spill av trusler om en boliglånsrente på 3 til 4 prosent.
