Hvert kvartal presenterer Eiendom Norge i samarbeid med Eiendomsverdi utleieboligprisstatistikk for Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger og Sandnes. Leieprisene i de store byene steg med 1,6 prosent i første kvartal 2022. Det siste året har leieprisene steget med 3,4 prosent.
Byen som skiller seg mest ut er Bergen. Den har en prisoppgang på utrolige 15,1 prosent i årets tre første måneder og 13,4 prosent det seneste året.
Usikre tall fra Bergen
Den kraftige prisoppgangen i Bergen mener Eiendom Norge det er grunn til å stille spørsmål ved, da statistikken ikke korrigerer for ulike faktorer.
– Statistikken korrigerer ikke fullt så godt for kvaliteten på det som leies ut. Det kan handle om alt fra antall rom, beliggenhet, til det som er inkludert i leien, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
– Så statistikken gir egentlig ikke et riktig bilde?
– Den baserer seg på faktiske priser, men vi skulle hatt enda bedre tilgang på kvalitetsdata. Og det er spesielt volatilt i Bergen, sier Lauridsen.
Ved utgangen av første kvartal lå det ikke mer enn 488 leieboliger i Bergen ute på finn.no, mot 642 samme tid ifjor. Det gjør også at målingen her kan svinge mye, men sjelden med så mange prosentpoeng. Tosifret vekst har det ikke vært i statistikken siden 2014, da var tallet 10,0 prosent i første kvartal i Bergen.
Snittprisen i første kvartal var 13.506 kroner pr. måned for leiligheter.
Flatt i Oslo
Et litt større utvalg er det i hovedstaden, dog synkende også her. Ved utgangen av første kvartal lå det kun 1.314 leieboliger hos finn.no mot 2.350 samme tid ifjor. Her viser statistikken en leieprisvekst på 0,1 prosent og en gjennomsnittlig leie på 14.634 pr. måned for leiligheter. Det siste året har leieprisene steget med 2,3 prosent.
– I bruktboligmarkedet har det vært en nedgang i tilbudssiden gjennom første kvartal. Dette ser vi også i utleiemarkedet. Vi har aldri tidligere registret et lavt utbud av utleieboliger på finn.no ved utgangen av første kvartal, sier Lauridsen.
– Vi tror den lave tilbudssiden delvis kan forklares med den økte formuesbeskatningen av sekundærboliger i 2022, da vi har fått tilbakemeldinger om at mange ønsker å selge sine utleieboliger som følge av dette, fortsetter han.
I Trondheim er antall utleieboliger mer stabilt sammenlignet med tidligere år med 420 boliger ved utgangen av første kvartal. Her var prisveksten på 5,8 prosent og byen har den høyeste snittleien på 14.989 kroner pr. måned for leiligheter, som kan vitne om visse utfordringer med statistikkens datagrunnlag. Ser vi på det seneste året er prisveksten 2,5 prosent.
Stavanger tilbake
Stavanger og Sandnes kan også vise til god vekst det seneste året. Ifølge statistikken fra Eiendom Norge og Eiendomsverdi har leieprisene her økt med 7,8 prosent. I første kvartal i år er riktignok prisene ned med 1,9 prosent, men også her blir tallgrunnlaget svakt med kun 269 boliger til leie hos finn.no ved utgangen av første kvartal. De seneste årene har normalen vært 450 utleieboliger på denne tiden av året.
– I Stavanger og Sandnes falt leieprisene kraftig fra 2014 til 2016 parallelt med oljebremsen. Nå viser utviklingen i leieprisene og boligprisene gjennom de to siste årene en sterk vekst i området. Både boligmarkedet og utleiemarkedet er her friskmeldt, sier Lauridsen.
