– Det er utvilsomt at oljeeffekten er sterk og arbeidsgiverne i regionen setter opp lønningene i oljesektoren mye mer enn tidligere. Boligprisene har litt å gå på i Stavanger og det kan være at renteøkningene ikke får så mye å si for boligprisene der, sier stipendiat i boligmarkedsøkonomi ved Handelshøyskolen NMBU, Mari O. Mamre.
Boligprisene overrasket i både Kristiansand og Stavanger i april med en økning på i underkant av 2 prosent, mot mer flat utvikling i resten av landet. Økonomer tror potensialet for videre vekst er størst i Stavanger som har en fattig boligprisvekst på 11 prosent de seneste ti årene.
Stavanger har en kvadratmeterpris på omlag 40.000 mot nærmere 90.000 i Oslo (se tabell).
Boligprisutvikling i de største byene (sortert etter aprilvekst)
| By | April (nominelt) | Hittil i år | Siden 2020 | Siste 10 år | Kvm. pris |
| Kristiansand | 1,80% | 9,90% | 28,30% | 24,50% | 37.540 |
| Stavanger m/omegn | 1,70% | 9,90% | 23,70% | 11,00% | 40.393 |
| Fredrikstad/Sarpsborg | 0,60% | 10,50% | 26,10% | 88,00% | 38.401 |
| Drammen m/omegn | 0,50% | 10,70% | 28,20% | 85,40% | 47.152 |
| Porsgrunn/Skien | 0,20% | 10,10% | 29,00% | 57,90% | 29.227 |
| Bergen | 0,20% | 8,00% | 24,90% | 51,80% | 51.008 |
| Trondheim | 0,00% | 7,10% | 25,20% | 55,40% | 54.523 |
| Oslo | −0,10% | 6,80% | 22,20% | 94,40% | 87.706 |
Ny oljetid
Siden mars har oljeprisen med få unntak ligget på over 100 dollar fatet og har gitt en ny boost for oljebyen Stavanger.
– Vi ser nå at tilbudet av bruktboliger er ganske magert om dagen. Dette er ikke optimalt, da prisene presses oppover av et lavt utbud. Det er litt interessant at man har gått såpass raskt fra stor til liten tilbudsside i Stavanger, sier sjeføkonom Kyrre Knudsen i Sparebank 1 SR-Bank.
Ifølge de nyeste tallene fra Eiendom Norge har det hittil i i år vært et snitt på 400 boliger til salgs daglig, det er halvparten av det som var normalt på samme tid i 2020.
– Psykologisk har det også en del å si, når mange ser at det er få objekter på markedet blir det en selvforsterkende effekt hvor «alle» forventer stigende boligpriser. Det hele blir en selvoppfyllende profeti, sier sjeføkonomen.
Arbeidsledigheten var ved utgangen april på 1,9 prosent i Norge i snitt. I Oslo var den på 2,3 prosent og i Rogaland 1,8 prosent.
– Det skapes godt med jobber om dagen også på landsbasis. I Stavanger ser vi god aktivitet i petroleumsnæringen, sier Knudsen.
Likheter med gullalderen
– De store byene som Oslo, Bergen og Trondheim har et mye mer sammensatt næringsliv og vi så det ganske klart under oljekrisen i 2014/2015 hvor mye befolkningsvekst har å si for boligprisene. Da falt boligprisene i Stavanger og steg kraftig i byer som Oslo. Nå er det Stavanger som ser ut til å bli atypisk igjen den andre veien. Vi ser et tydelig brudd med det som har vært trenden over mange år i Stavanger-markedet, sier Mamre.
Flere byer har hatt en kraftig boligprisvekst under pandemiene og også hittil i år, men ingen kommer fra så svak prosentvis prisvekst over tid som Stavanger.
– Stavanger kan bli et relativt sterkt boligmarkedet i forhold til de andre markedene. Mens renteøkninger vil bremse boligmarkedet i hele Norge, kan det bli mindre brems her. Boligprisene kan potensielt stige veldig raskt i takt med stort press på lønninger, da kan det være en løsning å stramme inn boliglånsforskriften for Stavanger, som man har gjort med Oslo, sier Mamre.
Høyere lønnsvekst i Stavanger
Økonomiprofessor Ola Grytten ved Norges Handelshøyskole tror lønnsveksten kan bli høyere i Stavanger enn i resten av landet.
– Det vil ikke forbause meg og boligmarkedet i Stavanger har et veldig stort potensialet å ta ut. De har blitt liggende etter, sier Grytten.
Hittil i år er boligprisene i Stavanger opp 9,9 prosent.
– Jeg vil ikke tro at boligprisene fortsetter med samme vekst resten av året, men jeg tror ikke det går nedover heller, sier Grytten.
Han mener antallet nybygg som bygges fremover blir avgjørende.
– I Stavanger har tilbudssiden vært lav fordi det har vært liten etterspørsel tidligere. Dermed blir det ekstremt viktig å igangsette nok nye boliger framover, slik at den økende etterspørselen vi nå har sett blir møtt med en større tilbudsside.
