Opphevede reiserestriksjoner og stigende renter er ingen hindring: Det koker i sjøhyttemarkedet om dagen.
Finansavisen skrev i forrige uke om en privat øy i Oslofjorden til 30 millioner.
Mellomholmen er en liten privat øy med et hovedhus, anneks, båthus og dypvannsbrygge. Tomten er på nesten seks mål og har 400 meter privat strandlinje.
43 millioner
Det var god interesse, men det utkrystalliserte seg raskt to budgivere, som fulgte hverandre til døren. Sluttsummen endte til slutt på hele 43 millioner.
Ansvarlig megler for salget, Anne Gerlyng Smith i Nordvik Bygdøy allé, avviser at dette var en lokkepris:
– Både vi og selger mente prisantydning var satt riktig her, og de hadde vært fornøyd med den prisen. Men her var det to budgivere som falt pladask, og da hadde vi budrunden gående.
Selgerne, ekteparet Ninni og Jens Bünemann de Besche fra Oslo, kjøpte øya for kun 1,3 millioner i 1992.
– Hva tenker du om prisøkningen her?
– Slike objekter selges såpass sjeldent at prisen blir deretter. Vi har til og med fått noen henvendelser fra folk som mener den er for billig, svarte Gerlyng Smith før salget.
– I tillegg har eierne oppgradert og påkostet den betydelig. Det er brukt en god del penger her for å få den i stand, la hun til.
Kraftig Risør-prishopp
Også i Risør er det heftig interesse for sommeridyller.
En eiendom på Ellingsvik med hele 11,4 mål stor tomt helt ute i havgapet ble lagt ut med en prisantydning på 23 millioner. Eiendommen består av to hytter, brygge, egen strandlinje - og bilvei helt frem.
Da budrunden var avsluttet, var salgssummen på 29 millioner kroner, ifølge lokalavisen Aust-Agder Blad. Avisen skriver at det ble gjennomført 13 visninger fra fredag til søndag forrige helg – mandag var den solgt. Den forrige prisrekord i sørlandsbyen var 17 millioner.
Megler Bjørn Helliksen i Sørmegleren er sparsommelig med informasjonen.
– Det ble budrunde, noe mer enn det har jeg ikke lyst til å si, sa han til Agderposten, ei heller om kjøperen var lokal eller ikke.
På Tåtøy i Kragerø ble en hytte lagt ut for 18 millioner, denne gikk også over prisantydning, hvor mye vil ikke avdelingsleder i Sørmegleren i Kragerø, Kent Andersen, si.
– Jeg hadde fem budrunder på mandag, så det kokte litt, sier han til Agderposten.
Vet hva de vil ha
Til Finansavisen sier han at markedet er likt som det var i fjor; veldig bra på de flotte eiendommene.
– Folk er spesifikke på hva de vil ha. De ser etter brygge, gode sol- og vindforhold, og beliggenhet. I tillegg må bygningsmassen være stor, sier han.
Størrelsen på hytta er viktig. Å bygge større på en gammel hytteeiendom kan by på store utfordringer.
– Søkeprosessen er vanskelig for å utvide arealet. Da blir det en dispensasjonssak med en gang, og det er en mye lenger søknadsprosess, sier han.
I tillegg er veiforbindelsene viktig, og med stadig bedre motorveier sørover, er betalingsvilligheten økende.
Lite off market
Andersen forteller at han har et par hytter i samme kategori i skuffen, der eierne vurderer å selge.
– Det er ikke så mye off market (selges direkte uten annonsering, red. anm.), vi anbefaler alle å legge hyttene ut i markedet. Det er blitt strengere regelverk på dette fra Finanstilsynet, og det tar lenger tid å selge off market, det er vanskeligere å finne den rette kjøperen, sier han.
En hytte som ble solgt off market i løpet av våren var en annen øy i Kragerø. Eiendomsarving Anna Teresa Ramm Klaveness la 37 millioner kroner på bordet og sikret seg Lille Skauholmen, en holme på 33 mål. Selgeren var Lill Løvland, og hun hadde stått som eier siden 1958 - da var hun bare seks år gammel, ifølge Kragerø Blad Vestmar.
På Justøya i Lillesand ble en eiendom lagt ut for 10,5 millioner, prisen stoppet ikke før den hadde lagt på seg ytterligere 5 millioner.
Populær militærleir
Et mer spesielt objekt er den gamle militærleiren Mågerø rett utenfor Tønsberg. Her var prisantydningen 65 millioner kroner, men den gikk for 76 millioner, etter at hele 17 budgivere hadde kjempet mot hverandre. Til slutt var det en eiendomsinvestor som stakk av med eiendommen, med hele 90 mål tomt, en bygningsmasse – mye av dårlig kvalitet – på ikke mindre enn 25 bygninger, som til sammen utgjør 9.000 kvadratmeter.
– Antallet budgivere er veldig spesielt i forhold til hva vi har solgt tidligere. At det er så mange dekar ved sjøen i et populært område, er veldig sjeldent. Det vi selger er vanligvis i mer grisgrendte strøk der eiendommen ligger litt for seg selv, sa prosjektleder i Forsvarsbygg, Trond Nordby til Finansavisen etter at budrunden var over 19. mai.
Også i de lavere prisklasser er det mange om hyttebeinet.
I Hallangspollen ved Drøbak ble en hytte lagt ut for 4,75 millioner kroner. Salgssummen ble 3,45 millioner høyere.
Ikke alt går over
Dog går ikke alt til svimlende priser etter heftig budrunder. I Gjeving – noen kilometer fra Kragerø, ble en eiendom lagt ut med en pris på 10,9 millioner. Hytta er solgt, og ifølge Tvedestrandsposten ble det lagt inn bud på 9 millioner kroner. Hytta har en tomt på 3,4 mål.
I Sandefjord har en eiendom i Vesterøyveien 391 overvintret fra i fjor.
Da var prisantydningen 27,5 millioner, nå er den satt ned til 25 millioner. Eiendommen på 3,5 mål med fem bygninger på, har Sandefjords mest populære badestrand rett foran nesetippen.
