Boligprisene steg med 1,2 prosent i mai. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,7 prosent, ifølge Eiendom Norge.
Boligprisene har steget 6,4 prosent det siste året.
I Oslo steg boligprisene med 1,6 prosent sesongjustert, og nominelt 0,8 prosent.
Gjennomsnittsprisen for en bolig var 4 714 871 kr ved utgangen av mai.
Prisene kraftig opp
– Den sterke prisveksten sist måned er overraskende sett i lys av høyere renter og høy inflasjon både nasjonalt og globalt, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
– Samtidig skapes prispress av den lave tilbudssiden i bruktboligmarkedet, høyere kostnader og flaskehalser for produksjon av nye boliger, samt sterk folkevekst. Det går også svært godt i norsk økonomi for øyeblikket og det gir økt etterspørsel etter bolig, sier han.
Når det gjelder tilbudssiden i bruktboligmarkedet, er den fortsatt svakere enn tidligere år, selv om det har vært en liten vekst i antall nye boliger på markedet gjennom mai, påpeker Lauridsen.
Spådommen
DNB Markets forventet i forkant en boligprisoppgang på 0,2 prosent for måneden, godt under fasit.
Økonomene peker på at boligmarkedet har kjølnet noe, grunnet høyere renter, men at lavt utbud og sterk etterspørsel er forventet å bidra til videre prisøkning.
Handelsbanken Capital Markets anslo boligprisene opp med 0,4 prosent sesongjustert i mai. Risikoen ligger på oppsiden, mener sjeføkonom Marius Gonsholt Hov.
«Enn så lenge har ikke økt rentebane satt et veldig preg på boligprisene, men vi venter de vil synes mer i boligprisene i løpet av høsten og at vi da får en sterkere nedgang enn de typiske sesongrendene», skriver Hov i morgenrapporten fredag.
Stort salg i mai
I mai ble det solgt 10.436 boliger i Norge, noe som er 0,9 prosent flere enn tilsvarende måned i 2021. Så langt er det solgt 38.819 boliger, 11,4 prosent færre enn samme periode i fjor.
Det ble lagt ut 11.708 boliger for salg, noe som er 0,2 prosent flere enn mai i 2021, og så langt i år er det lagt ut 42.668 boliger for salg. Dette er 8,9 prosent færre enn i samme periode i fjor.
– Gapet på tilbudssiden sammenlignet med 2021 er noe mindre enn i april og vi venter også mange nye bruktboliger på markedet i juni, sier Lauridsen.
Det tok i gjennomsnitt 26 dager å selge en bolig i mai, ned fra 29 dager i april. Kortest salgstid hadde Oslo, Asker og Bærum, Drammen m/omegn og Bodø/Fauske, alle med 16 dager. Lengst salgstid hadde Tromsø med 41 dager.
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i mai hadde Oslo, mens svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Hamar m/Stange med en sesongkorrigert nedgang på 0,1 prosent.
Lauridsen mener Oslo kommune må ta utfordringene på tilbudssiden og boligbygging på alvor, hvis ikke vil boligprisene i hovedstaden stige enda mer.
– Målt etter det demografiske behovet er det bygget om lag 40 000 for få boliger i Oslo siden 2000. Dette etterslepet må tas igjen, og det må spesielt satses på større utbyggingsområder over hele byen, sier han.
Når Plan- og bygningsetaten i Oslo nå vil ha et byggeforbud i småhusområdene, må de om lag 300 boligene som bygges her årlig erstattes med andre prosjekter, påpeker Eiendom Norge-sjefen.
– Hvis ikke vil prispresset bare forsterke seg i årene som kommer, og til tross for betydelig høyere renter, avslutter Lauridsen.
OBOS-prisene
Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo steg med 2 prosent fra april til mai.
For første gang i historien passerte den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for OBOS-leiligheter i Oslo 80.000 kroner i mai. Snittprisen er nå på 80.179 kroner pr. kvadrat i Oslo, mens den på landsbasis er på 69.243 kroner.
– Prisene økte kraftig igjen i mai etter å ha stått omtrent stille et par måneder. Prisoppgangen var høyere enn ventet. I gjennomsnitt har prisene i mai økt med rundt en prosent det siste tiåret, kommenterte sjeføkonom i OBOS, Sissel Monsvold.
Siden årsskiftet er OBOS-prisene opp 10,6 prosent, mens prisene de siste tolv månedene har steget 6,3 prosent.
