– Det ble et veldig bra resultat, og særlig sett i forhold til et meget krevende år i reiselivssammenheng og i hotellbransjen, sier AB Invest-eier Anders Buchardt.

Tallenes tale er at fjoråret ble betydelig bedre enn 2020 til tross for utfordringer med pandemien. AB Invest så en økning i inntektene fra 725 til 820 millioner kroner, mens resultat før skatt hoppet fra 58 til 191 millioner kroner.

Buchardt sammen med faren Arthur Buchardt står bak eiendomsselskapet som primært utvikler og eier hotellsatsinger, og leier disse til aktører som Nordic Choice og Scandic.

Leieinntektene fikk seg en støyt i 2020 og bærer fortsatt preg av det, men bedret seg fra 380 til 388 millioner kroner i fjor.

– Naturlig nok ble vi påvirket en god del av nedstengninger i 2021 slik som i 2020. Sammenlignet med et normalår var vi vel ned 50 millioner i leieinntekter på grunn av det, sier han.

Buchardt forklarer videre at selskapet klarte seg rimelig godt likevel, og det har vært et høyt aktivitetsnivå når det gjelder utvikling og ferdigstillelse av både fritidsboliger og boliger, som har kompensert for inntektsfallet fra hotellene.

Stor portefølje

AB Invests portefølje består i dag av 12 hoteller på til sammen 3.379 hotellrom, samt 13 kontor- og næringseiendommer på til sammen 85.000 kvadratmeter. Totalt består den samlede porteføljen av om lag 270.000 kvadratmeter.

I tillegg er konsernet medeier i AlpinCo som driver alpinanleggene i Hafjell og Kvitfjell, samt HafjellKvitfjell Booking og Gudbrandsgard hotell i Kvitfjell.

– Vi har i utgangspunktet et evighetsperspektiv for de eiendommene vi utvikler for leie. Vi bygger sjeldent næringseiendommer for å salg. Typiske prosjekter vi realiserer for salg er fritidsboliger og boliger, sier Buchardt.

Han forteller at fjorårets realiserte prosjekter primært knytter seg til Fyri i Hemsedal hvor det ble overlevert 25 leiligheter, i tillegg til et boligprosjekt i tilknytning til Mjøstårnet i Brumunddal på 48 leiligheter.

I år vil det ifølge Buchardt ferdigstilles to nye utleieprosjekter, og ett prosjekt for salg.

– Vi har ferdigstilt et nytt kontorbygg i Brumunddal på 5.000 kvadratmeter, som utgjør en del av Mjøstårnprosjektet. I tillegg er vi i ferd med å ferdigstille første del av et større prosjekt med fritidsboliger på Hafjell som heter Favn, sier han.

Favn-prosjektet vil bestå av både utleieleiligheter og selveierleiligheter.

Ser betydelig løft

Hotell- og reiselivsnæringen har gjennom 2020 og 2021 vært hardt rammet av coronarivuset, men Buchardt har stor tro på at det er bedre tider i vente.

– Vi tror på et betydelig løft på hotellsiden nå som vi ser at hotellmarkedet er tilbake for fullt. Det vil løfte leieinntektene våre betraktelig, og vi håper å kunne nærme oss 450 millioner i leieinntekter i år. Vi har også noen nye prosjekter som vil kunne bidra ytterligere, sier han. 

– Tror du renteklimaet vil påvirke aktiviteten fremover?

– Jeg tror det komme til å påvirke aktiviteten generelt sett, men for vår del gjør det nok ikke det. Prosjektene vi gjør skal vi eie til evig tid, og da må prosjektene være robuste nok til å tåle både gode og dårlige tider.

– Samtidig er vi veldig trygghetssøkende og har bundet en veldig høy andel av rentene på gjelden vår på lange durasjoner slik at rentekostnadene ikke blir særlig påvirket av det stigende rentemarkedet, sier han.

– Dere er ikke redde for å måtte reforhandle gjelden i et høyere renteklima?

– Nei, egentlig ikke. Vi har en solid balanse og god likviditet, samt belåningsgrad på under 50 prosent, så der føler jeg at vi ligger godt an, sier Buchardt.