I fjor høst raidet den svenske eiendomsgiganten Samhällsbyggnaden i Norden (SBB) Solon Eiendom og etterlot milliarder av kroner mellom hendene på eierne.
Hovedaksjonær Runar Vatne, styreleder Simen Thorsen, og investorene Tore Aksel Voldberg og Øystein Landvik delte 2,3 milliarder kroner, hvorav halvparten var i kontanter.
Resten av oppgjøret fikk de fire investorvennene i SBB-aksjer til kurs 66 kroner - tilsvarende en premie på 8 prosent sammenlignet med kursen på 60,90 kroner den gangen.
SBB toppet ut på 67,92 svenske kroner i starten av desember i fjor. Siden den gang har har kursen rast 74 prosent til 17,31 kroner onsdag ettermiddag. Det betyr at verdien av aksjene har falt fra 1,1 milliarder til 294 millioner svenske kroner.
Hoppet av før raset
Simen Thorsen sier til Finansavisen at han solgte SBB-aksjene med en gang.
– Jeg kom meg unna, sier Thorsen.
– Hvorfor solgte du så raskt?
– Planen var aldri å kjøpe aksjer i SBB for 330 millioner kroner, så da var det eneste riktige å selge med en gang, sier Thorsen, og utdyper:
– Det var ikke det at jeg ikke hadde troen på SBB, men jeg er ikke vant til å kjøpe svenske børsnoterte selskaper, sier han.
Tore Aksel Voldberg er ifølge aksjonærregisteret Holdings ikke på aksjonærlistene i SBB, men etter det Finansavisen erfarer var også han tidlig ute med å selge aksjene i SBB. Det samme gjelder Øystein Landvik.
Verken Voldberg eller Landvik ønsker å kommentere salget av Solon eller oppgjøret i SBB-aksjer overfor Finansavisen.
Historien er en annen for Runar Vatne. Vatne sitter med knapt én million SBB-aksjer til en verdi av rundt 15 millioner kroner med dagens kurs.
Ifølge svenske Dagens Industri ventet investoren til mai i år med å selge 3 millioner aksjer, da kursen i gjennomsnitt var 27,51 kroner - mindre enn halvparten av hva de var verdt da han solgte Solon. I april solgte han 1,5 millioner aksjer til 35 kroner, ifølge avisen.
Finansavisen har ikke lyktes å få en kommentar fra Runar Vatne.
Delte 2,3 milliarder
Vatne, Thorsen, Landvik og Voldberg solgte til sammen 51,1 millioner aksjer for 44 kroner stykket i Solon, noe som ga SBB kontroll over 62,65 prosent av selskapet.
I tillegg fikk aksjevennene en kontantutbetaling på 1,1 milliarder kroner på deling. Resten av transaksjonen ble gjort gjennom en rettet emisjon på 1,12 milliarder svenske kroner rettet mot de fire aksjonærene.
Totalt ble det utstedt 17 millioner B-aksjer i SBB til en tegningskurs på 66 svenske kroner pr. aksje, til en verdi av 1,1 milliarder svenske kroner. De fire unngikk også lock-up på aksjene, slik at de kunne selges når som helst.
Det samlede oppgjøret endte dermed på 2,25 milliarder kroner.
Solgt igjen
Mandag ble det kjent at SBB selger 25 prosent av aksjene i Solon Eiendom Holding til OBOS for 818 millioner norske kroner, tilsvarende en verdi på 3,275 milliarder kroner.
Dermed har verdsettelsen av Solon falt med rundt 9 prosent siden SBB kjøpte ut Vatne & Co for 3,59 milliarder kroner.
Svenske eiendomsselskaper har falt mye i år på grunn av at de svenske rentene og kredittmarginene har skutt opp, og SBB har falt mest på børsen av dem alle.
Finansavisen skrev 23. juni at det nå var konkursprising i SBB-lån og at et av obligasjonslånene til SBB ble handlet til halv pris.
