Boligprisene på landsbasis falt nominelt 0,3 prosent i juni. Korrigert for sesongvariasjoner steg de derimot med 0,3 prosent, viser boligprisstatistikken fra Eiendom Norge som ble presentert tirsdag.

Statistikken viser også en oppgang i boligprisene på hele 8,8 prosent hittil i år.

Det til tross for flere renteøkninger den siste tiden.

Én by, som tidligere har opplevd et veldig stabilt boligmarked, skiller seg ut.

Brennhett på Sørlandet

Byen som har den sterkeste utviklingen hittil i år er Kristiansand, hvor det kan skiltes med en prisoppgang på hele 12,6 prosent.

Og juni er intet unntak: Kristiansand har i sommermåneden den sterkeste nominelle prisendringen av de største norske byene, med en oppgang på 1 prosent. 

Oslo er til sammenligning ned 0,6 prosent, og skiller seg ut med den svakeste nominelle prisendringen.

En bolig koster i gjennomsnitt 3.808.299 kroner i sørlandsbyen. 

I hovedstaden må man til sammenligning ut med 6.570.882 kroner for en gjennomsnittsbolig.

Folk fra Oslo som ønsker å flytte hit nærmest ler av prisene her nede

Pål Birkeland, Sørmegleren

Ser man på kvadratmeterpriser, er forskjellene enda større:

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Kristiansand ligger på 38.216 kroner, mens man i Oslo må ut med over det dobbelte. Her er den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen på svimlende 90.405 kroner.

Ler av prisene

Eiendomsmegler Pål Birkeland i Sørmegleren tror det skyldes flere faktorer.

– Historisk har Kristiansand vært veldig flinke til å regulere og bygge riktig antall boliger i forhold til etterspørselen. Det har ført til stabile boligpriser og edruelige budrunder, mener han.

Men med en historisk sterk prisvekst gjennom pandemien, er det derimot tegn til at forskjellene viskes ut noe:

MENER RENTEN IKKE BITER: Eiendomsmegler Pål Birkeland i Sørmegleren. Foto: Sørmegleren

– Vi ser nå at det er ganske lite for salg, mindre enn i fjor. Det fører nok til at det blir større kamp om objektene enn tidligere, og dermed blir både boligprisene og kvadratmeterprisene høyere.

Prisene er fortsatt såpass lave at man fint kan få en kurant bolig innenfor fem ganger inntekt

Pål Birkeland, Sørmegleren

– I tillegg ser vi at folk fra Oslo som ønsker å flytte hit nærmest ler av prisene her nede, når de ser at de kan få store eneboliger i attraktive områder for samme pris som de får for sine 70 kvadratmeters leiligheter i hovedstaden.

– Det er klart det påvirker prisene det også, legger han til.

Renta biter ikke

Videre forklarer Birkeland at hverken boliglånsrenten eller kravet om maks fem ganger inntekt i lån påvirker prisene i sørlandsbyen like mye som andre steder, hvor flere boligkjøpere begrenses av fem ganger inntekt.

– Man tjener kanskje litt mindre i Kristiansand enn i Oslo, men lønnsforskjellen er ikke stor nok til at så mange må «makse» lånene sine her. Prisene er fortsatt såpass lave at man fint kan få en kurant bolig innenfor fem ganger inntekt, hevder han.

Megleren mener de høye prisene på nybygg også er med på å dra opp prisene totalt sett i byen.

– Når det er så dyrt som det nå er å bygge nye boliger, med høye materialkostnader og så videre, så smitter det også over på prisene på bruktboliger.

– Dermed ser vi en god prisøkning over hele linja, sier megleren.

Birkeland påpeker også en mangel på større boliger, og mener eneboliger i attraktive områder vil holde seg godt.

– Vi ser at det bygges bra med leiligheter i sentrum, så der er det ganske stabilt. Det er verre å få tak i de store eneboligene i attraktive og sentrumsnære områder, for eksempel på Gimlekollen og tilsvarende steder, mener han.

Tror høsten blir bra

Når det gjelder boligmarkedet i Kristiansand til høsten, er Birkeland positiv:

– Renten må nok en god del høyere før vi ser noen tegn til at det stopper opp her, sier han.

– Det pleier også å komme en del kjøpelystne studenter til byen i august, så etterspørselen vil nok holde seg høy, legger han til. 

Den erfarne megleren pleier å selge mellom 170–200 boliger i år, og har allerede i år solgt over hundre boliger. Prisene er ikke lave av den grunn:

– Det bra arbeidsmarkedet vi ser nå, med både lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst vil sannsynligvis føre til god fart i budrundene fremover, sier han.

Birkeland skulle egentlig ta sommerferie denne uken, men med høy etterspørsel og hete budrunder ble ferien utsatt en ukes tid. Det var ikke kona like fornøyd med.

– Men vi kan ikke klage, avslutter han.