Dyre boliger i skuddet

Eksperter, eiendomsmeglere og vanlige folk som bare liker å følge markedet, er nesten alle enige om at boligmarkedet vil bli slapt eller svakere i 2. halvår. Enten flatt eller litt ned.

Det at rentene, inkludert boligrenten, stiger, er åpenbart noe som er negativt. Boligmarkedet er rentesensitivt. Noen faller helt ut av markedet, og noen betaler mindre. Når banken sier at kunden må regne inn en renteøkning på 5 prosentpoeng, blir kjøpsmuligheten klart dårligere i et stigende rentemarked. Og vi vet at Norges Bank vil sette styringsrenten opp.

At dette ennå ikke har gitt et større fall i eiendomsprisene, skyldes at tilbudssiden er svak.

Det har vært bygget for lite og det bygges for lite. Så lavt er volumet at det trolig kompenserer for renteøkningen.

Det kunne altså sett stygt ut, men boligmarkedet blir levelig bra, men en liten prisvekst for året. Boligpriser litt under 100.000 kroner pr. kvadratmeter i Oslo er vanlig.

For såkalt dyre boliger, hvor man snakker om kvadratmeterpriser på 150.000-200.000 kroner, er markedet sterkt. Ganske enkelt fordi tilbudssiden er veldig svak. I dette markedet bygges det opplagt for lite, og eldre boliger omsettes sjeldnere. Da vil prisene gå opp.

Men den viktigste forklaringen på at dyre boliger, enten de koster 15, 20 eller 30 millioner kroner, stiger brått i verdi for tiden, er at det er fantastisk mange som tjener veldig bra (tjente bra i 2021). Leserne av Finansavisen kan gni seg i øynene hver eneste dag.

Disse potensielle kjøperne låner normalt ikke mye penger. Egen kostbar bolig blir en sparegris.

Det har vært bygget for lite og det bygges for lite

Det betyr ikke at ikke noen låner penger til de dyre boligene også, men den renteoppgangen de ser for seg, på et par prosentpoeng, betyr ikke noe for kjøp eller ikke.

Noen er overrasket over prisoppgangen for de dyre boligene, men man må se på kjøpekraften.

En liten mørk sky er det dog. Overraskende mange har hatt dårlige resultater i aksjemarkedet i år. Det drar kjøpsvilligheten for noen ned.

Men 150.000 kroner pr. kvadratmeter må de (minst) betale.