Boligprisene i Norge er opp 7,1 prosent etter årets syv første måneder, viser ferske tall fra Eiendom Norge. I juli sank prisene 1,6 prosent nominelt, og korrigert for sesongvariasjoner var de ned 0,2 prosent.
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge er nå på 3.749.690 kroner.
– Boligmarkedet har tatt sommerferie
Det har blitt solgt få boliger i juli i år, og nedgangen i antall salg er på hele 19,3 prosent sammenlignet med tilsvarende måned i fjor. Adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, mener vi ser et tydelig skille fra pandemi-årene:
– Det virker som om boligmarkedet har tatt seg en liten sommerferie i år. Boligmarkedet i juli 2020 og 2021 var preget av stor aktivitet, mens i år har det blitt solgt få boliger i fellesferien.
– Vi må faktisk tilbake til 2017 for å finne en juli med færre salg, påpeker Lauridsen.
Det forventes riktignok en oppgang fremover:
– Ja, vi venter at tilbudssiden vil styrke seg gjennom august. Heldigvis, kan man kanskje si. En økning på tilbudssiden vil føre til høyere aktivitet, for kjøperne er der.
Også gjennomsnittlig salgstid får seg en knekk: Det tok i gjennomsnitt 41 dager å selge en bolig i Norge i juli, mot 25 dager måneden før.
Lauridsen mener det har en naturlig forklaring.
– Salgstiden går vanligvis opp i juli. Det skyldes at mange boliger som ikke har blitt solgt før ferien blir liggende, og så blir disse «hyllevarmerne» etterhvert solgt i løpet av sommeren. Dermed gir det utslag i gjennomsnittlig salgstid, analyserer han.
Bergen på topp
Oslo skiller seg i juli ut med sterkest sesongkorrigert utvikling gjennom sommeren, med en oppgang på 0,4 prosent, men det er likevel Bergen som kan skilte med sterkest prisvekst hittil i år:
Her har prisene steget 8,7 prosent i løpet av årets syv første måneder.
Selv med sterkest vekst av de største byene, falt prisene i Bergen med 0,1 prosent i juli, og sesongjustert gikk prisene ned 0,4 prosent.
Forklaringen bak hvorfor vestlandsbyen hittil troner øverst, ligger et helt annet sted:
Kraftig nedgang på sørvestlandet
Kristiansand og Stavanger, som tidligere har vært de to sterkeste byene i 2022, falt nemlig henholdsvis 4,9 og 5 prosent i juli.
BOLIGPRISUTVIKLING I UTVALGTE BYER
| By | Juni | Sesongkorrigert | 12 måneder | Snittpris pr. kvm. |
| Oslo | 0,0 % | 0,4% | 7,2% | 94.565 kr |
| Bergen | -0,1% | -0,4% | 5,6% | 57.961 kr |
| Trondheim | -2,1% | -0,4% | 5,6% | 58.646 kr |
| Stavanger m/omegn | -5,0% | -2,7% | 5,3% | 42.179 kr |
| Tromsø | -2,0% | -0,3% | 4,4% | 58.116 kr |
| Kristiansand | -4,9% | -2,6% | 6,6% | 38.977 kr |
| Norge | -1,6% | -0,2% | 5,8% | 47.641 kr |
Grethe Meier, adm. direktør i Privatmegleren, mener det er vanskelig å tolke tallene alt for bastant, og forklarer de store forskjellene i utviklingen med lave salgsvolumer, som gir store utslag.
En mulig forklaring har hun likevel:
– Bergen er typisk studentby, som gir press på de minste leilighetene. Tilbudssiden har vært veldig lav en stund, så jeg tror nok det har vært en avgjørende faktor for prisveksten vi har sett her i år.
Meier mener den kraftige nedgangen i Stavanger må tas med en stor klype salt:
– Jeg tror Stavangermarkedet kommer tilbake. Vi ser at det er ganske volatilt, men det kommer til å gå bra der med tanke på oljeinvesteringer og lignende. Også Kristiansand vil få en brukbar utvikling, så jeg ville ikke vært bekymret, sier hun.
– Juli-tallene må tolkes med varsomhet, legger direktøren til.
– Norsk økonomi går som hakka møkk
Prisene i hovedstaden har steget 8,1 prosent hittil i år, men Meier tror ikke markedet i Oslo vil falle i tiden fremover av den grunn.
Kanskje snarere tvert i mot:
– Tilbudssiden er fortsatt svak, det er mange som vil bo i Oslo og vi ser at mange har økonomi til å bo her.
– Så du tror ikke folk har brukt opp pengene på reise, mat, strøm og bensin i sommer?
– Det er nok selvfølgelig en del som får seg en liten overraskelse når de sjekker forbruket sitt etter ferien.
– Likevel er det viktig å huske på at norsk økonomi går som hakka møkk, arbeidsledigheten er svært lav, lønningene er bra, og så videre. Så mange har fortsatt god råd, påminner hun.
– Og det har vært nesten gratis å bo med de rentenivåene vi har sett de siste årene, påpeker Meier.
Direktøren tror vi heller vil se en innstramming i konsumet av varer og tjenester fremover, og dermed bruke mer av budsjettet på å bo.
– Da jeg kjøpte min første bolig, var renten nesten 15 prosent, og vi brukte omtrent alt vi hadde på boliglånet. Nå er renten en brøkdel av det, og man har kunnet bruke mye av budsjettet på sparing, varer, tjenester og fornøyelser.
– Jeg tror vi må vri forbruket litt, så det vil nok bli mindre penger til kos i tiden fremover, spår hun.
– Vil folk greie å stramme inn pengebruken?
– Ja, jeg tror de fleste vil klare det.
– Å eie sin egen bolig er veldig viktig for mange nordmenn, så jeg er ikke så veldig bekymret for boligmarkedet i tiden fremover, konkluderer Meier.
