– I år ferdigstiller vi cirka 35.000 kvadratmeter, sier Tomas Norager Haugan.

Han er konsernsjef i et av Tromsøs største privateide eiendoms- og entreprenørselskaper, William Eiendom.

Eier Bård Sverdrup har bygget seg opp fra null innen entreprenørvirksomhet og eiendomsutvikling, og jobber i dag med sitt desidert største prosjekt noen sinne, Verftet i Tromsø sentrum.

Bygger for 3-4 mrd.

Prosjektet er på om lag 440 boliger, 25.000 kvadratmeter næringsareal, Scandic Vervet hotell på 16.000 kvadratmeter, og en småbåthavn med 250 båtplasser. Alt skal etter planen stå ferdig i 2026 eller 2027. Samlede investeringer anslås til mellom 3 og 4 milliarder kroner. 

– Vi starter nå i oktober med overleveringen av nærmere 140 leiligheter langs hele kaifronten mot sør, og har etter dette ferdigstilt cirka 175 av 440 leiligheter. Vi har igangsatt byggestart av ytterligere 190 leiligheter, sier han.

Han forteller at en god del av næringsarealene er tatt i bruk, men hotellet vil utgjøre hovedtyngden. 

– Vi tar sikte på byggestart rundt årsskiftet. 

Operatør konkurs

En driftsavtale ble tegnet med Marriott og operatøren Belvar. Hotellet skulle stå ferdig i 2022, men Belvar taklet ikke coronanedstengningen og gikk konkurs. I etterkant har Scandic kommet inn som ny hotelloperatør, og mens planene tidligere var å bygge store konferansearealer, måtte de planene nedskaleres i etterkant av coronaen etter at troen på store konferanser i Tromsø har falt.

– Vi så veldig frem til store og ordentlige konferansefasiliteter som Tromsø hadde fortjent, men særlig grunnet konsekvenser av pandemien har vi vært nødt til å gjøre en del markedstilpasninger, sier Norager Haugan.

– Hotellet vil koste 850 millioner og vi har ingen planer om salg, sier han.

Vil doble leieinntektene

I dag har selskapet 65 millioner kroner i leieinntekter, og det er store planer.

– I løpet av de neste årene vil disse dobles etter det vi budsjetterer med, sier han.

En stor bit av leieinntektsveksten skal komme fra utleieboliger.

Selskapet eier 120 slike, og dette skal dobles. 

– Kommer flesteparten av disse på Verftet-området?

– Ja, en stor del av økningen kommer der, men vi har også utleieprosjekter under bygging andre steder sentralt på Tromsøya også, sier han.

Selv om inntektene falt med rundt 200 millioner i konsernet i fjor, økte resultatet kraftig.

– Vi er en mangeartet virksomhet, og omsetningen vil variere fra år til år avhengig av status i prosjektene. Vi er derfor ikke spesielt opptatt av omsetningstallene isolert sett. Økningen i resultatet skyldes at vi etter flere år med store utviklingskostnader uten å være i posisjon til å realisere, begynner dette nå på flere av prosjektene, sier han.

Spent på byggeprisene

– Hva gjør den kraftige veksten i byggekostnader og renter med prosjektene og salget på leilighetene deres?

– På utviklingsdelen har vi fastpris og er sånn sett uberørt på allerede igangsatte større prosjekter. Vi er imidlertid spent på prisingen av kommende prosjekter og ser jo særlig på mindre boligprosjekter at det kan være utfordrende å regne «hjem» disse i forhold til salgspriser. Det er ikke usannsynlig at enkelte prosjekter må utsettes noe eller omarbeides, sier han.

– Foreløpig har vi ikke merket noe til en renteeffekt på boligsalget. Våre prosjekter har solgt bra gjennom sommeren og august var jo generelt en veldig god salgsmåned i hele landet. Det gjenstår følgelig å se om i hvor stor grad renteøkningene påvirker boligmarkedet og vi tror nok også at dette vil variere noe også i forhold til andre markedsfaktorer. Brorbarten av våre prosjekter er i Tromsø sentrum, som vi tror er noe mindre konjunkturutsatt, sier han.