– Proptech er ungt, og vi ser på flere områder, sier Daniel Kraft.
Han er direktør for digitale investeringer og transformasjon i Stronghold, et svensk selskap som forvalter eiendomsinvesteringer for 68 milliarder kroner for eksterne kunder.
De eier blant annet eiendomsfondet Niam og næringsmegleren Newsec, og investerer rundt 1 milliard euro årlig for sine kunder i nedslagsfeltet Nord-Europa.
– Teknologiinfrastruktur, digitalisering og bærekraft er de viktigste satsingsområdene, sier han til Finansavisen, etter at han har deltatt på bransjetreffet Proptech Summit 22 i Oslo torsdag.
Mens pengene tidligere satt løst hos investorene til mange av selskapene med gode og innovative ideer, er det nå et helt annet regime.
STOR INTERESSE: 2.400 billetter hadde gått unna til bransjetreffet bransjetreffet Proptech Summit 22 i Oslo torsdag. Her fra en av selskapspresentasjonene. Proptech Norway
Kapital skrev i august at norske proptech-selskaper har hentet 443 millioner kroner fra investorer siden nyttår. Det er fortsatt penger å hente, men investorene krever i mye større grad forretningsmodeller de kan tro på, ikke bare en god ide eller et godt produkt.
– Kapitaltilgangen drastisk ned
– Kapitaltilgangen har gått drastisk ned, og investorene er harde i sine vurderinger. Men det er gode muligheter for de som har en god forretningsmodell, sier Kraft.
Eiendoms- og entreprenørbransjen er under hardt press under EUs tiltak for å få ned klimautslipp fra bransjen. Det er anslått at disse bransjene står for rundt 40 prosent av alle klimautslipp fra næringslivet.
Harde krav og pålegg gjør at bransjen ser seg etter alt som kan få ned utslippsnivåene.
– Det er et stort økosystem som lever på krav fra EU og andre, men hvor nyttig er det å bruke store penger på dette når man ser at Kina og India fortsetter å åpne nye kullkraftverk som slipper ut langt mer enn Vesten kutter?
– Det er en ny debatt rundt klimaspørsmål nå. Etter Ukraina-krigen handler det mer om sikkerhetspolitikk, å ha et fungerende energisystem og å beskytte konsumentene mot ekstreme energipriser. Selve klimaspørsmålet er satt litt tilbake, sier Kraft.
Han sier at da må man ta tak i det som kan få raske effekter.
– Det finnes ingen quick fix. Det tar lang tid å bygge opp et bedre strømnett og nye atomkraftverk ligger langt frem i tid. Å redusere energibruken kan tas tak i nå og få rask effekt, sier han.
Storsalg av datterselskap
Stronghold solgte i 2019 sitt datterselskap Datscha til amerikanske selskapet Real Capital Analytics (RCA) Selskapet ble etablert i 1996, og leverer eiendomsdata for analyse og verdsettelse innen næringseiendom. Prisen er ikke offisiell, men salget ble karakterisert som et av de største proptech-salgene det året.
– Vi har jobbet med startups i 20 år, og forsøker å utdanne en del oppstartsselskaper. Noen har god teknologi, men dårlig forretningsmodell, mens andre har det motsatte. Vi liker å investere i markeder der vi kan påvirke, derfor holder vi oss i Norden og Baltikum, sier han.
Selskapet er idag investert i 12 proptech-selskaper, og i april gjorde de sin første norske da de gikk inn med 28 millioner kroner i Piscada. Dette priset selskapet til 180 millioner. Piscada er et IoT-selskap (internet of things) som leverer åpne nettløsninger for drift av bygg, altså at man ikke er låst til én programvareleverandør.
Bedre for leietager
Han sier at investeringene rettes mot der det kan gi bedre leietagertjenester. Et tema de jobber med i dag, er hvordan eiendomseiere kan legge til rette for 5G-tjenester i byggene uten at man må ha alle operatørene inne med sine tekniske løsninger ettersom ulike leietagere bruker ulike teleoperatører.
– Det vil ikke være gunstig for gårdeier eller leietager, kun operatørene, sier han.
– Dere har så langt bare solgt to proptech-investeringer, hva slags exit-strategi har dere?
– Vi investerer egne penger i proptech, så vi har ikke en fondssyklus der vi skal sitte en viss tidsperiode.
– Har dere konkrete planer om nye proptech-investeringer i Norge i dag?
– Vi ser hele tiden på nye selskaper og har alltid et par vi jobber med, sier han.
