«Drømmeeiendom i Mandalskjærgården», konkluderte eiendomsmegler Christian Forum i Privatmegleren Sædberg & Lian. Kjell Inge Røkkes eldste sønn, Kristian Monsen Røkke, gikk rett i drømmeland, og bladde sommeren 2020 opp 18,5 millioner kroner for hytta som var priset til 14,7 millioner.

Eiendommen lå usjenert på sørsiden av øya Landøy der kun Udøy beskytter mot vær og vind fra Skagerak. Selger var den pensjonerte byggmesteren Gustav Olsen og Jorunn Lønning.

I DIALOG: Kristian Røkke har tatt kontakt med kommunen muntlig for å prøve å finne en løsning på hyttemarerittet i Mandal. Foto: Ivan Kverme

For stor - vil ha mer

Gjennom 2021 var eiendommen gjenstand for reguleringsendring der det lå inne et forslag om å øke tillatt areal fra 120 til 150 kvadratmeter, men dette punktet ble tatt ut, og inngikk ikke i den vedtatte reguleringsendringen.

I mars i år søkte Røkke gjennom sin arkitekt Sverre Glåmseter om å bruksendre uthuset til kontorbruk. Han ville også bruksendre pumpehuset til badstue samt anlegge massasjebad og gjøre mindre fasadeendringer.

I den forbindelse sendte Røkke inn arealberegninger for eiendommen. Disse viste at hytta var mye større enn de tillatte 120 kvadratmeterne. Faktisk areal var på hele 141,2 kvadratmeter. I tillegg var det oppført et uthus som ikke var godkjent. Dette var på 11,2 kvadratmeter slik at samlet areal kom opp i 152,3 kvadratmeter.

Minst 50 prosent for stort

Dertil kommer et pumpehus på 9 kvadratmeter, men dette holder kommunen utenfor arealberegningen så lenge det er et rent pumpehus. Men Røkke har søkt kommunen om å utvide dette pumpehuset slik at han kan ha badstue i bygget. Og da mener kommunen at hele bygget skal inngå i arealberegningen. Følgelig kommer Røkke da minimum 50 prosent over maksgrensen på 120 kvadrat.

Kommunen konkluderer med at Røkke har altfor stor hytte i forhold til det som ble godkjent i 2013. I tillegg har han et uthus som ikke er godkjent.

«Disse forhold må komme i orden før kommunen kan behandle den innsendte rammetillatelsen. Det rettslige og faktiske grunnlaget for å kunne behandle søknaden, er ikke i orden», skriver kommunen i et brev til Røkke.

Røkke får tre valg

Kommunen lister opp tre muligheter for Kristian Røkke:

Bygg på eiendommen må reduseres slik at samlet areal av hytte og uthus/bod må kuttes fra over 150 kvadratmeter til under 120. Hvis pumpehuset skal innredes som badstu, må dette arealet medtas i dette.

Røkke kan sende ny søknad om reguleringsendring for å øke tillatt areal til 150 kvadratmeter, og fjerne overskytende.

Søke om å få godkjent uthuset/boden samt innredning av denne, samt søke om å innrede pumpehuset, samt få dispensasjon fra maks utnyttelse på 120 kvadratmeter. og dispensasjon for å bruksendre pumpehuset. Kommunen understreker at det ikke er en dispensasjon de er positive til å gi, og med stor sannsynlighet vil avslå.

Kommunen ba om tilbakemelding innen tre uker. Det er imidlertid ikke kommet noe skriftlig brev til kommunen. Når Finansavisen ringer opp arkitekt Glåmseter får vi følgende kommentar:

– Vi er i dialog med kommunens saksbehandler.