– Man løser ikke akkurat noen bolignød på den måten, snarere tvert imot.
Det sier Bjørn Revil, bystyrerepresentant og medlem av finansutvalget (FrP), om boligblokken byrådet i Oslo kjøpte for å benytte som kommunale boliger til vanskeligstilte.
– Kommunen kjøper leiligheter hvor det faktisk bor noen, og bruker svært lang tid på å få leilighetene leid ut igjen, mener han.
Prisen på 53,5 millioner kroner var i utgangspunktet en god pris til området å være, men blokken trengte såpass med oppussing at det ble bevilget 21,2 millioner for å sette bygget i stand.
Totalprisen ender dermed opp på 74,7 millioner før bygården kan tas i bruk. En pris som er 40 prosent høyere enn kjøpesummen. De 13 leilighetene får da en snittpris på 5,75 millioner kroner. Leilighetene er mellom 39 til 62 kvadratmeter.
Men ingen har foreløpig fått flytte inn i Munkedamsveien 82 B, selv om det altså har gått to år siden kjøpet ble gjennomført.
– Kommunen burde gjennomført arbeidet for lenge siden og leid den ut, dels fordi det er mangel på boliger og dels fordi kommunen går glipp av leieinntekter, sukker Revil.
Kloss opp i Aker Brygge
I slutten av mars 2020 fikk Boligbygg, som det for øvrig har stormet rundt flere ganger tidligere , med blant annet beskyldninger om overpris for bygårdene de kjøper på vegne av kommunen, aksept på sitt bud på 53,5 millioner. Prisantydningen var i utgangspunktet 62,5 millioner.
– Jeg synes det uansett er ganske friskt. Munkedamsveien kommer med oppussingskostnader som foreløpig er estimert til 33.000 kroner kvadratmeteren, så det er temmelig mye oppussing i tillegg. Da synes jeg det er rart taksten er så høy. Kommunen har altså godt med penger, men først og fremst til egne prosjekter, uttalte Revil til Finansavisen den gang.
– Er det så galt å satse på kommunale boliger ulike steder i byen?
– Det er helt fint at man kjøper kommunale boliger litt spredt, men de trenger vel ikke ligge kloss opp i Aker Brygge med en kvadratmeterpris på 108.000 kroner, uttalte han videre.
Ba om svar
Revil stilte tidligere i høst byråd for næring og eierskap, Victoria Marie Evensen (Ap) en rekke spørsmål angående fremdriften i prosjektet, og fikk tilsvar den 26. september.
Han stiller blant annet spørsmål vedrørende hvor lenge leilighetene har stått tomme, og får følgende svar fra byråden:
«Leilighetene har stått tomme fra de forrige beboerne avsluttet sine leieforhold, noe som skjedde i perioden medio november 2020 til primo juli 2021. De fleste av beboerne flyttet ut i tidsrommet mai–juni 2021. Ledighetsprosenten i tidsrommet 1. okt. 2020 – 30. sept. 2022 er beregnet til rundt 77 prosent».
Når det gjelder oppussing, opplyser Evensen at det er anslått en samlet kostnad på rundt 20,5 millioner kroner, altså 0,7 millioner lavere enn budsjettert.
På spørsmål om alle leilighetene er leid ut pr. første august i år, svarer byråden at «Boligbygg har opplyst at ingen av leilighetene var utleid pr. 1. august 2022. Dette skyldes at eiendommen på denne datoen fremdeles var under oppussing».
– Det er for dårlig, sier en oppgitt Revil.
Redusert pris
Videre spør han hva utleieprisen er pr. leilighet, hvor han får følgende svar:
«Tallene fra Boligbygg sin leieprisstatistikk pr. 2. kvartal 2022 viser at gjennomsnittlig gjengs leie for en toromsleilighet i bydel Frogner er kr 3.235 kroner pr. kvadratmeter pr. år. For en treromsleilighet er leien 3.075 kroner pr. kvadratmeter pr. år».
En to-roms på 40 kvadratmeter vil da etter Finansavisens beregninger koste leieboeren 10.783 kroner i måneden.
Til sammenligning ligger det pr. 29. september tolv leiligheter mellom 35 og 45 kvadratmeter til leie i området Bygdøy-Frogner på markedsplassen Finn.no.
Disse har en gjennomsnittspris på 16.350 kroner pr. måned.
Det er dermed snakk om en betydelig redusert leiepris for de kommunale leilighetene, noe Revil synes er helt på sin plass:
– Det er ikke prisen jeg reagerer på, men hvor lang tid man bruker på å få leilighetene klare til de som trenger det, fremhever han.
