GULSVIKFJELLET: Erik Gulsvik manøvrerer bilen oppover fjellet mot skisenteret. Tåken ligger tjukk denne onsdagen, som et symbol på at det brennhete hyttemarkedet har fått seg en demper. Nå er det usikkerheten som herjer i fjellet.
– Det er klart vi merker forskjell. Folk er blitt mer avventende, sier Gulsvik.
Han er daglig leder i Høgevarde, og en av fire grunneiere. Etter starten av utbyggingen i 2002 har de solgt nærmere 700 tomter i fjellet her. De to-tre siste årene har det virkelig tatt av, noe som tydelig vises i regnskapet. Fjoråret endte med en omsetning på 129 millioner kroner og et resultat før skatt på 40 millioner. Det går litt tid fra salg til overtakelse, så mye av fjorårets resultat var salget i 2020. Som vil si at salget i 2021 kommer på årets regnskap.
– Vi har allerede passert totalomsetningen i fjor, og lander nok på 150 millioner.
Gulsvik sier at lønnsomheten ligger på samme nivå, som tilsier et resultat på 46 millioner. Altså nærmere 90 millioner de to siste årene. Men hva med 2023?
– Der ligger den store jokeren. Jeg har laget meg forskjellige scenarier. Det ene er at alt er stille og rolig, sier han.
Vi opplever at folk vil sikre seg tomt, men at de utsetter byggeprosessen littMartine Vee, Turufjell
20-25 prosent dyrere
Usikkerheten startet allerede før rentehevingene slo inn og den generelle prisveksten tok fart i samfunnet. Hytteboomen førte til lange leveringstider fordi hytteprodusentene hadde så mye å gjøre, og en kraftig prisvekst på trevarer sendte byggekostnadene markant oppover.
– Folk hadde allerede begynt å bli litt avventende. Så kom smellen med renteheving og strømpriser som bare forsterket trenden, sier Gulsvik.
– Hvis du må vente to år på hytta du ikke vet hva kommer til å koste, så er det naturlig å tenke seg om litt ekstra.
Det første leilighetsbygget til Høgevarde var innflyttingsklart i februar i år, med tolv leiligheter. Flere av samme typen er planlagt, men nå holder grunneierne litt tilbake.
– Vi går litt sakte frem for å ha kontroll på byggekostnadene. Vi har fått signaler om at prisen har økt med 20-25 prosent siden vi bygde det første leilighetsbygget.
– Dere har altså satt planene på vent?
– Vi kjenner litt på det nå, men kommer nok til å sette i gang. Renter, strøm og byggekostnader er ganske vesentlige momenter for å ta avgjørelsen.
Vi vet at det går opp og ned i markedet, vi var forberedt på en liten korreksjon nåErik Gulsvik, Høgevarde
Satser på sykkel
Gulsvik peker oppover på sykkelstiene som snirkler seg nedover ved skianlegget. Målet er ikke mindre hårete enn å bygge et av Europas største nettverk av sykkelstier.
– Vinteren er der, og den kommer. Vi snur det litt på hodet og tenker at sommeren kommer først. Hvordan kan vi utvide sommersesongen så det blir attraktivt å være her hele året? Andre alpinanlegg leder med 70-80 år på oss. Det er ikke så interessant å bli nummer 20 i rekka, sier Gulsvik.
– Vi har så langt investert rundt 30 millioner og satser på et fullt utbygd anlegg på 80-100 kilometer.
Skitrekket består av tre heiser og tre nedfarter. Kun natursnø har til nå fylt bakkene, men den snøfattige vinteren i fjor satte fart på planene om et anlegg for snøproduksjon.
– Men vi setter ikke i gang noen store strømslukere denne vinteren, for å si det sånn. Vi har det på blokka, for snøsikkerheten må vi ha.
2.000 enheter
Gulsviks far var en av de fire grunneierne som startet planene om hyttebygging. Skolen tre av dem gikk på sammen er nå administrasjonsbygget til Høgevarde AS.
– De hadde et veldig godt samarbeid, som kommunen mener har vært sentralt for at de har klart å utvikle området. Nå er vi flere i andre generasjon som har tatt over, og vi har fortsatt det gode samarbeidet.
I 2004 ble den første store planen lagt med 420 hytter. En områderegulering i 2015 tok for seg resten av det potensielle området på 35.000 mål.
– Vi ser for oss å lande på over 2.000 enheter, som inkluderer både hytter og leiligheter.
Et av de store prosjektene på sikt er utvikling av et område litt lenger ned i fjellsiden, med heis opp til skianlegget, og et lite sentrum med kafeer.
– Vi ser etter partnere som vil være med oss det. Det er snakk om investeringer på flere hundre millioner, og vi er tross alt bare bønder som utvikler hytteområder.
– Hvordan blir det hvis de usikre tidene ikke tar slutt med det første?
– Vi vet at det går opp og ned i markedet, vi var forberedt på en liten korreksjon nå. Jeg tror at verden går videre og at hyttemarkedet er kommet for å bli. Vi har uansett en edruelighet i det vi holder på med.
Utsetter bygging
Finansavisen skrev nylig om hvordan hyttemarkedet er i endring. Meglere forteller at der objekter ble revet bort i 2020 og 2021, trengs det nå en grei porsjon med tålmodighet. Statistikk fra Finn viser at det nå er 40 prosent færre klikk på hytteannonser sammenlignet med i fjor. Et steinkast fra Høgevarde ligger Turufjell. Også der merker de usikkerheten i markedet.
– Hyttekundene tenker seg litt nøyere om før de legger inn bud, men det er fremdeles interesse for tomtene vi har ute i markedet, sier Martine Vee, daglig leder i Turufjell.
– Vi opplever at folk vil sikre seg tomt, men at de utsetter byggeprosessen litt for å se an prisveksten.
Vee bemerker at rentenivået fortsatt er historisk lavt. Hun tror strømprisene spiller en større rolle for kundene.
– Ved å kjøpe råtomt og sette opp hytte har man mulighet til å velge andre energikilder enn bare strøm. Vi opplever at folk er mer opptatt av energikilde, oppvarmingsløsning og solceller enn de var for noen måneder siden. Begge deler er mulig å få til innenfor våre reguleringsbestemmelser.
Med Olav Thon og Ivar Tollefsen på eiersiden er det en massiv utbygging på gang på Turufjell, med 2.000 enheter, alpinanlegg og langrennsløyper. Til nå er det solgt 361 tomter.
– Vi har de siste to årene solgt langt bedre enn forventet, men nå kommer vi nok til å se en annen salgstakt i en periode fremover.
Solceller
Rundt 60 tomter og 23 hytter er til salgs på Turufjell. I tillegg er det planer om et leilighetsprosjekt som kommer for salg om kort tid. Det er snakk om tre bygg med totalt 24 enheter.
– I lys av markedet prosjekteres disse med alternative energiløsninger, sier Vee.
– Opplever dere at hytteeiere ikke vil bruke hyttene sine på grunn av strømprisen?
– Nei, per nå gjør vi ikke det. Alle hyttene hos oss er nye, med moderne og energieffektive løsninger. Vi opplever heller en nysgjerrighet for ulike løsninger som solceller.
Frem til nå er det investert omlag 240 millioner i infrastruktur, skiheiser, langrennsløyper, kafé og sykkelstier. Et større alpinanlegg med stolheis har planlagt byggestart i 2024.
– Vi prosjekterer flere leilighetsprosjekter, og detaljregulerer flere felt så vi kan komme litt frempå igjen etter den vanvittige etterspørselen vi opplevde under pandemien, sier Vee.
– Vi bygger som planlagt og har ikke tenkt å bremse opp.
