Med renteoppgang midt i fleisen satser hotellkonge Asmund Haare og Per Johan Pettersen på å sette prisrekord på Nesøya. Aldri har noen betalt mer enn 70 millioner for en eiendom her ute. Haare og Pettersen sikter langt over det. 120 millioner er prislappen på den sørvendte eiendommen som er i ferd med å reise seg på i Dr. Natvigsvei 6.

– Det blir rekord på Nesøya omsetningsmessig, men det er ikke første gang det blir brukt så mye penger. Men de eiendommene er aldri blitt solgt, sier Pettersen.

Han er opprinnelig flytekniker, men fattet interesse for arkitektur da han bygget hus på Nesøya i 1997. Huset ble senere kjøpt av Ole Robert Reitan, og deretter Martin Andresen. Pettersen har også stått bak husene til tidligere Pareto-sjef Ole Henrik Bjørge og Petter Stordalens finansforvalter, Kenneth Andersen, samt et 30-talls andre kunder som liker prosjektene til en 62 år gammel tidligere flytekniker, nå hobbyarkitekt.

Kjøpte og rev

Per Johan Pettersen grep sjansen da naboeiendommen kom for salg.

– Jeg har hatt Asmund Haare som kunde siden 2006, deriblant på Hvaler. Etter hvert er vi blitt venner, og jeg spurte om han ville være med.

De betalte 41 millioner for eiendommen før de rev Block Watne-huset som sto der, og begynte å planlegge. Opprinnelig skulle hotellkongen bosette seg på eiendommen, men han slo det fra seg. Nå vil duoen selge det som skal bli en luksuseiendom i toppklassen i Norge. Prislappen er satt til 120 millioner kroner, hvorav Haare og Pettersen deler fortjenesten.

BYGGER FOR SALG: Hotellkonge Asmund Haare vurderte å ta palasset på Nesøya selv, men valgte i stedet å bygge for salg. Foto: Iván Kverme

– Hvis eiendommen hadde ligget på Snarøya hadde vi snakket 200 millioner for denne eiendommen. På Bygdøy hadde vi vært på 300 til 350, sier Pettersen.

Eiendommen er på tre mål, med 35 meter strandlinje nesten innerst i en blindvei. Boligen er på 826 kvadratmeter bruksareal hvorav garasjen har plass til fire biler. Hovedetasjen har stue og kjøkken med utgang til svømmebasseng på 4 ganger 11 meter. Her er hobbyrom, vinkjeller, kino, spa-rom, garderoberom, grovkjøkken, spisestue og to peiser. I tillegg får man dypvannsbrygge på 14 meter, båthus og båtslipp.

I andre etasje er det seks soverom, stue, kontor i tillegg til gjestehuset med egen au-pair-leilighet bundet sammen med en midtdel under bakken.

NESTEN ETT MÅL: Brutto bebyggelse er på 946 kvadratmeter. De to byggene forbindes med en midtdel under bakken bestående av garasje, kinorom og SPA. Pettersens arkitektkontor er bak vinduet i bakgrunnen. Foto: Eivind Yggeseth

Kostpris nær 100 millioner

Sammen med kona, Hanne Eklund Hagen, har han bygget fire boliger på Nesøya.

– Først bygget vi vårt eget hus der vi regulerte og solgte to tomter. Etter at naboeiendommen hadde vært på markedet et års tid spurte jeg Asmund Haare om vi ikke skulle gjøre motsatt av alle andre, og bygget ett stort hus på denne flotte tomten. Det syntes han var en god idé, sier Pettersen.

– Alt er tegnet, byggemeldt og godkjent, og nå er det i ferd med å bygges – alt i løpet av ett år. 

Det er i grevens tid, mener han. Etter den nye småhusplanen som er kommet i Oslo og spekulasjon om hva som kommer i Bærum, er han sikker på at det kommer innstramminger i strandsonen.

– Vi hadde ingen innsigelser fra naboer. Vi laget en fin modell. Alt gikk gjennom på tre måneder, sier Eklund Hagen.

Nabolaget består av navn som Varner, Selmer, Knappskog og Kolberg.

– Vi jobber med seks-syv andre kunder innen tegning og prosjektledelse, mens Hanne jobber med interiør. Det er Oslo 3, Bygdøy, Snarøya og Nesøya pluss Ulvøya. Men dette er vårt første egne prosjekt for salg, sier Pettersen.

– Hvor mye må dere ha for å tjene penger på dette?

– Du kan gange brutto kvadratmetere med 60.000 og legge til finans, så nærmer du deg. Vi snakker fort om et sekssifret beløp.

FLYTEKNIKER: – Jeg jobbet i SAS i 22 år, og tok inn Airbus 330 og 340. Den logistikken jeg erfarte der bringer jeg inn i denne bransjen, sier Per Johan Pettersen. I bakgrunnen Hanne Helene Eklund Hagen og eiendomsmeglerne Trond Nordahl Amundsen og Espen Hordnes (t.h.). Foto: Eivind Yggeseth

Flytekniker-erfaring

Pettersen mener bakgrunnen som flytekniker har vært viktig i arbeidet som arkitekt og prosjektleder.

– Jeg jobbet i SAS i 22 år, og tok inn Airbus 330 og 340. Den logistikken jeg erfarte der bringer jeg inn i denne bransjen.

– Han var SAS' representant for 11 langdistansefly. Den erfaringen fra å holde tid og kvalitetssikring tar han med seg. Det er viktig. Det er vanskeligere å bygge fly enn hus, sier Eklund Hagen.

– Hva kan dere som ikke andre kan?

– Vi har en klassisk penn med moderne strukturer, som veldig mange liker. Pluss at vi jobber veldig rasjonelt, sier Pettersen.

– Jeg har vært selvstendig interiørdesigner, hvorav de seneste 17 årene har vi jobbet sammen, sier Eklund Hagen.

UENDELIG: Fra infinity-bassenget på 4 ganger 11 meter har man utsikt over Ulykkesskjær, Gåsøya og Nesodden. Foto: Eivind Yggeseth

– Jeg tegner for hånd rett på arket. Håndtegningene er veldig etterspurt. Det er litt New England, belgisk og dansk design samt en norsk penn, sier Pettersen.

Nesøya-villaen har store overbygde terrasser man gjerne ser på østkysten i USA.

– Det gjør vi fordi det regner en del i Norge. Årsaken til at andre ikke bygger slik er at det stjeler av bebygd areal. Men her har vi stå stor tomt, så vi kan tillate oss det.

Øye for hus, biler og båter

Jobben med å selge prosjektet er gått til Espen Hordnes og Trond Nordahl Amundsen i Privatmegleren. Nordahl beskriver Pettersen som en multikunstner utover bare å være flytekniker og arkitekt.

– Jeg har interesse for bil og båt i tillegg til eiendom, men har nedskalert litt til fem biler, type 50-talls amerikansk pick up til moderne Aston Martin, til Dodge. Jeg er modellfreak, ikke merkefreak. Når det gjelder båt handler det om hurtiggående båter. Jeg er ikke flau over det. Overhodet ikke. Desto fortere, desto mer moro, selv om ikke det er så politisk korrekt. Min favoritt er Nor-Tech, sier Pettersen.

FULL KONTROLL: Fra tegnebrettet på arkitektkontoret har Per Johan Pettersen utsikt rett over til 120-millionersvillaen han bygger med Asmund Haare. Foto: Eivind Yggeseth

Fra tegnebrettet hjemme på naboeiendommen har han full oversikt over 120-millionerspalasset som reiser seg. Kontoret prydes av mapper med prosjektene han tegner for andre kunder – deriblant noen til flere hundre millioner uten at Pettersen ønsker å spre detaljer for offentligheten.