Har vi kommet til Monaco? Funkisslottet fra 1930-tallet tegnet av den da unge arkitekten Fred A. Clason på egen halvøy med gjestehus i miniatyr omkranset av et kongelig parkanlegg med plen, stein og støttemurer rundt klynger av gamle furutrær.

Rundt det meste av eiendommen er det dypvannsbrygger både for store båter og bading. Takterrasse og eget stupetårn er det også.

Midt i idyllen durer en umiskjennelig lyd av trafikkstøy fra Norges mest trafikkerte vei. Bare 200 meter unna dundrer hver dag 90.000 kjøretøy forbi, og legger et slør av støv og støy over idyllen som nå har fått en prislapp på rundt 120 millioner kroner.

SELGER DRØMMEEIENDOM: Morten Lager betalte 13 millioner i 2004 og har siden brukt flere titalls millioner på eiendommen som skal være taksert til rundt 120 millioner.

Solgte til Gjelsten

DNB-megler Christine Røthe markedsførte eiendommen i det stille på Instagram denne helgen. «Spektakulær og sjelden eiendom til salgs», skrev hun. Og «Prisklasse høy!». Med utropstegn.

MARKEDSFØRES I SOSIALE MEDIER: Christine Røthes Instagram-post av eiendommen til Morten Lager. Foto: Instagram Christine Røthe

Eier av eiendommen er Morten Alois Lager, én av tre gründere bak suksesskjeden Anton Sport. Bjørn Rune Gjelstens Sport 1 kjøpte Anton i 2015. Påfølgende år kunne Morten Lager bokføre 62 millioner i finansinntekter i sitt City Holding. Sammen med Anton-kollega Rune Sandbæk eier han også Sportskameratene, som har dratt inn 110 millioner de seneste fire årene.

Den som bygget eiendommen var tannlege og hobbyentreprenør Olav Augestad, som bodde i eiendommen fra 1939 til han døde i 1991.  Deretter begynte den å gro igjen, og fikk en spøkelsesaktig karakter frem til Lager kjøpte eiendommen av Augestads sønn i 2004.

PRAKTEIENDOM: Det var tannlege og hobbyentreprenør Olav Augestad som bygget funkisvillaen i 1939. Fem år etter hans død kjøpte Morten Lager eiendommen som da var nedgrodd og spøkelsesaktig, og renoverte alt inne og ute på tre år. Foto: Ivan Kverme

«Jeg hadde kjørt forbi huset hver sommer, og syntes det lå fantastisk til», sa Morten Lager til Budstikka i forbindelse med en omtale av eiendommen i 2012. 

Den mediesky sportsgründeren passet imidlertid på at han ikke ble omtalt med navn, men kun som «huseieren».

Tre års oppussing

Lager betalte 13 millioner kroner for murvillaen. Bebyggelsen var i utgangspunktet den samme da som nå, men eiendommen fremstår i dag fullstendig annerledes. Lager la ikke skjul på at både murvillaen og tomten måtte renoveres fullstendig.

«Mange kunne ikke forstå hvorfor jeg ville hive meg på et så stort prosjekt. Men jeg så for meg hvor flott det kunne bli», sa Lager.

Det som i 2004 var en gjengrodd halvøy er i dag en prakteiendom der hver eneste kvadratcentimeter fremstår frisert med saks og mureskje, godt hjulpet av arkitekt Kari Nissen Brodtkorb. Huset ble ribbet helt inntil betongen og bygget opp igjen, mens utearealer og badeanlegg ble rekonstruert. Prosessen tok tre år.

TRAFIKKSTØY: Norges mest trafikkerte motorvei går 200 meter fra prakteiendommen til Morten Lager, men familien mener bølgeskvulp er mer forstyrrende. Foto: Finn.no

Hele den ytterste delen av eiendommen, ut mot Nesøya i øst, fremstår ny, men både dypvannsbrygga mot nord og badeanlegget mot syd er satt i topp stand. Reportasjen i Budstikka forteller om en hall bevart i 1930-tallsstil med stor og åpen trapp til annen etasje samt spesialtegnet sofa fra huset var nytt.

Husets samlingssted er en åpen stue med peis, spisesone og sittegrupper, der peisen er original fra 1939. Stuen har også akvarium med eksotiske fisker integrert i veggen. Kjelleren rommer en stor spisestue, treningsrom med boblebad og bardisk i grønn mosaikk.

Brukt flere titalls millioner

Flyfoto beskriver eiendommen bedre enn noen omtale. Det er en særdeles godt opparbeidet eiendom. Men det har kostet - angivelig mange titalls millioner kroner.

Tomten er på 2,75 mål. Med strandlinje mot øst, syd og vest har eiendommen selvfølgelig sol hele dagen. Hovedhus og gjestehus er på rundt 700 kvadratmeter. I tillegg er det garasjer, båthus, terrasser rundt hele eiendommen, og til og med takterrasse.

FRA NESØYA: Naboene på Nesøya i syd har god utsikt mot Morten Lagers flotte eiendom - og hans stupekunstner fra 5-meterstårnet på bildet. Gjestehuset til er nede til høyre. Foto: Ivan Kverme

Da Lager kjøpte eiendommen for 13 millioner tok DNB pant for 10 millioner. Lager igangsatte umiddelbart omfattende frisering av eiendommen. Men ikke før i 2007 behøvde han å låne opp mer - da 7 millioner før det dukket opp nye 7 og 5 millioner i pant året etter.

Men det er også alt eiendommen er belånt med frem til DNB i juni i år tok nytt pant på 15 millioner kroner, altså samlet 44 millioner.

Morten Lagers kostpris på 13 millioner fra 2004 gir følgelig kun i begrenset grad uttrykk for kostprisen.

Takst: 120 millioner

Det skal foreligge en prisvurdering på eiendommen. Etter det Finansavisen forstår skal denne ligge rundt 120 millioner kroner. Hvis Lager oppnår noe slikt vil trolig gevinsten nærme seg 50 millioner.

Men det betinger at han får så mye. Hvis man ser på transaksjonene rundt tilsier ikke de noe i nærheten av en slik pris. Strandeiendommen i Odden 5 på Nesøya gikk for 45 millioner kroner i august i år etter en prisantydning på 49 millioner.

Og naboeiendommen, den mer Bjørnsvikveien 8, på hele 5,25 mål tomt gikk for 38 millioner kroner i 2020. Sammenligningen er imidlertid urettferdig, for mens Lagers eiendom fremstår prikkfri skal det bygges helt nytt hus hos naboen, som også er vendt mot øst.

MEDIESKY GRÜNDER: «Mange kunne ikke forstå hvorfor jeg ville hive meg på et så stort prosjekt. Men jeg så for meg hvor flott det kunne bli», sa Morten Lager til Budstikka i 2012 - da under pseudonymet «Huseieren». Foto: Ivan Kverme

Christine Røthe kan hente frem superlativene i meglerhåndboken når hun beskriver halvøyen. «Vakker funkisbolig» er blant dem.

At Lager har et enormt innendørs boblebad der det tidligere var innendørs saltvannsbasseng har hun ikke funnet bryet å nevne i Instagram-posten. 

Men med badebrygger på alle kanter velger hun likevel å trekke frem det eneste, utover motorveien, som kan tenkes å trekke ned - nemlig badestranden til Bjørsvika Båthavnforening på ved siden av Lagers egen badebrygge med stupetårn på 5 meter. På den andre siden av eiendommen har foreningen sin båthavn, dog med et begrenset antall båter.

Og når det gjelder trafikkstøyen bemerket Lager overfor Budstikka at den hørte de ikke noe til, og at stillheten som regel ble brutt av bølgeskvulp og båter.