Helgen etter høstferien i fjor var det bare 549 visningsskilt rundt om i hovedstaden. Denne helgen, ett år etter, er det 724 bruktbolig-visninger på søndag, og 367 visninger på mandag – til sammen 1.091.
Dette er en nær dobling siden fjor og i 2020, men også flere enn samme uke i 2019 og 2018.
Boligtilbudet i Oslo bedrer seg altså raskt, etter en periode med knapphet. Ifølge Finn.no er det nå 2.845 boliger til salgs i hovedstaden. Av disse er 1.660 bruktboliger. Da knappheten nådde sitt klimaks i sommer, var det kun 343 brukte boliger til salgs. På samme tid i fjor, én uke etter høstferien, var det 1.360 brukte boliger i salgs.
Visninger i Oslo uken etter høstferien
| År | Antall visninger søndag + mandag |
| 2022 | 1091 |
| 2021 | 549 |
| 2020 | 620 |
| 2019 | 852 |
| 2018 | 1022 |
Hoper seg opp med usolgte boliger
Boligprisene falt 2,5 prosent i Oslo i september, og markedet forverres fra uke til uke. Finansavisen erfarer fra flere hold at andelen boliger som blir solgt etter første visningsrunde er i fritt fall.
Eie Eiendomsmegling opplevde selv en vanskelig uke. Eie-meglerne klarte denne uken bare å selge en tredel av brukte Oslo-boliger som hadde første visningsrunde forrige helg. Torsdag ettermiddag var fremdeles to tredeler av disse boligene fortsatt ikke solgt.
– Det er en økning i antall usolgte boliger, og dette har endret seg ganske dramatisk. I tillegg til at det kommer stadig flere nye boliger ut i markedet, og mer enn i fjor, så ser man jo på antall boligannonser på Finn at mange boliger også forblir usolgte. Det blir en dobbeleffekt, og da får man også et fall i prisene, sier adm. direktør Hedda K. Ulvness i Eie.
Hun understreker at salgssuksessen til ett meglerhus i løpet av én uke kan variere kraftig, og at deres vanskelig uke ikke er et godt bilde av totalmarkedet. Likevel er det et symptom på det forestående skiftet i boligmarkedet.
– Volumene våre var lave, på rundt 50 boliger, så man kan ikke konkludere noe basert på dette. Men normalt sett selger vi over halvparten av boligene raskt etter første visningsrunde, sier Ulvness.
Stian Kløfta, adm. direktør i Krogsveen, hevder overfor Finansavisen at meglerne deres klarte å selge to tredeler av bruktboligene i Oslo som hadde første visningsrunde forrige helg.
Av de siste ti solgte boligene til Krogsveen, ble fem av dem solgt til under prisantydning, ifølge Krogsveen hjemmesider. Blant dem var et rekkehus på Nordstrand som gikk for 9,5 millioner kroner – 300.000 kroner under prisantydning.
En hobbystatistiker på Finansavisens forum har siden 2013 hver uke talt boliger i Oslo som er blitt solgt etter første visning. Ikke alle boliger, men et utvalg på 300 annonser på Finn.no hver onsdag kveld. Statistikken hans viser en fallende tendens i andelen solgte boliger i Oslo etter første visningsrunde. Frem til sommerferien ble 70–80 prosent solgt etter første visning. Denne uken falt andelen til 45 prosent – den laveste målingen siden april 2020. Nivået er nå sammenlignbart med den svake bolighøsten i 2017. Finansavisen har tidligere gjort samme øvelse og oppnådd samme resultat som forumbrukeren.
Snart for mange boliger?
– Over 1.000 visninger, er det et tegn på at det løsner på tilbudssiden?
– Ja, i aller høyeste grad. Tilbudssiden har klatret helt siden august. Frem til det var det veldig knapt. Det er en helt annen balanse i markedet nå, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
– Kan det tippe over til å bli for mye snart, ettersom etterspørselen er så lav?
– Jeg vil vel fortsatt si at det går mot et balansert marked, slik vi hadde før pandemien. Om det tipper over gjenstår å se i perioden vi har foran oss. Det er mange usikre faktorer fremover som driver tilbudet og prisutviklingen, sier han.
Videre renteoppgang
Tremåneders Nibor-renten, som danner grunnlaget for flytende boliglånsrenter, klatret denne uken til en ny topp på 3,25 prosent, opp fra rundt 2,90 prosent i slutten av september og opp fra 2,24 prosent i slutten av august. Laveste boliglånsrente DNB tilbyr nå er 4,15 prosent.
DNB Markets jekket nylig opp sine renteprognoser grunnet statsbudsjettet og en inflasjon som var høyere enn ventet i september. Analyseteamet tror Norges Bank hever renten med 0,50 prosentpoeng i november, og deretter med 0,25 prosentpoeng i desember og januar. Seniorøkonom Kyrre Aamdal i DNB sa til Finansavisen at de ser en «betydelig fare for nok en dobbelheving i desember».
I september hevet sentralbanken styringsrenten med 0,50 prosentpoeng til 2,25 prosent.
