For en knapp måned siden skrev Finansavisen om en funkisgård på Frogner som har stått tom i to år, etter at Oslo kommune kjøpte gården i 2020 og planla å bruke den som kommunale boliger.
Nå er byrådet igjen på «kjøper'n»:
Sinsenveien Panorama AS består av tre blokker fra henholdsvis 1960, 1961 og 1975 – med adresse Sinsenveien 29, 31 og 33. Disse har kommunen i lengre tid ønsket å kjøpe, for å benytte som kommunale boliger for vanskeligstilte Osloborgere.
Onsdag i forrige uke var kjøpet et faktum, og 176,5 millioner kroner ble lagt på bordet.
Men selv om kjøpet har vært planlagt i lengre tid, ble tilstandsrapporten for de tre blokkene fremlagt knappe to timer før kjøpet ble gjennomført.
FrP forsøkte å få saken og det eventuelle kjøpet utsatt en måned, slik at de kunne få lest rapporten – men fikk ikke gehør i byrådet etter at venstresiden stemte ned forslaget.
Solgt for 176,5 millioner
De 43 leilighetene kommunen nå har kjøpt, har et totalt primærareal på 2.373 kvadratmeter. Kjøpesummen gir en snittpris pr. leilighet pålydende 4.105.000 kroner, og en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 74.369 kroner.
Med et oppussingsbehov som foreløpig er estimert til minimum 31,7 millioner, vil både pris pr. leilighet og kvadratmeterprisen øke betraktelig:
Inkludert vedlikeholdskostnader blir prisen pr. leilighet da 4.842.000 kroner, og pris pr. kvadratmeter 87.737 kroner.
Selgers opprinnelige prisforventning var 190 millioner kroner. Boligbygg, som er et kommunalt foretak som eier, forvalter og leier ut Oslos kommunale boliger, innhentet takster fra analyseselskapene Veridian og Akershus Eiendom, som tilsa markedsverdier på henholdsvis 167,5 millioner og 191,8 millioner.
I verdivurderingene legges det til grunn at det skal bygges på flere etasjer på noen av blokkene, og at leilighetene vil være utleid med et gjennomsnittlig belegg på 95 prosent.
FLERE ETASJER: Kommunen vil bygge på i høyden. Her fra Sinsenveien 33. Til høyre i bildet ligger 31, og 29 bak der igjen. Foto: Iván Kverme
Det påpekes også at flere av leilighetene er ulovlig ombygd.
Etter dialog med megler, ble det klart at 176,5 millioner ville være et nivå selger, Sinsenveien Panorama AS kunne akseptere, og Boligbygg sendte over formelt bud på denne kjøpesummen 14. desember i fjor.
Men så etterlyste en skeptisk bystyrerepresentant Camilla Wilhelmsen (FrP) en redegjørelse for verdivurderingene i saken, samt oversendelse av nevnte verdivurderinger. Bystyret valgte etter dette å utsette behandling av saken til neste bystyremøte.
BA OM REDEGJØRELSE: Bystyrerepresentant Camilla Wilhelmsen (FrP) etterlyste en redegjørelse for verdivurderingene i saken, samt oversendelse av nevnte verdivurderinger. Foto: Oslo FrP
Saken ble deretter utsatt i flere omganger, grunnet mangelfull dokumentasjon og manglende teknisk tilstandsrapport, før kjøpet til slutt ble gjennomført den 19. oktober i år.
– Kan bli stående tom i årevis
Og det er ikke bare Wilhelmsen som er skeptisk: Også partikollega Bjørn Revil, som er bystyrerepresentant og medlem av finansutvalget, stiller seg undrende til kommunens prioriteringer.
– FrP mener dette kjøpet er unødvendig, da kommunen allerede har flere bygårder stående tomme – for eksempel i Hagegata 30 som har stått tom i syv–åtte år. Vi er bekymret for at også Sinsenveien Panorama vil bli stående tom i mange år dersom den skal pusses opp og rehabiliteres i kommunalt tempo.
UNØDVENDIG: Bjørn Revil, bystyrerepresentant og medlem av finansutvalget i FrP mener kjøpet er unødvendig, da kommunen allerede eier flere boliger som står tomme. Foto: Oslo FrP
Revil mener blokkene burde vært gjennomgått nøyere før kjøpet, og at all dokumentasjon burde vært forelagt bystyret. I tillegg påpeker han at det er påvist kakerlakker i en av blokkene, og kakerlakkfeller i to av de tre leilighetene som ble sjekket. Også muggvekst og kondens på vinduer, manglende flislegging på bad, og varierende alder på VVS og elektrisk utstyr trekkes frem som bekymringsfullt.
Branntekniske forhold er heller ikke dokumentert, og det fremgår ingen energirapport eller energimerking av byggene, noe som i utgangspunktet er obligatorisk ved kjøp og salg av fast eiendom.
– De forholdene jeg har ramset opp nå, er fra én av noen og tredve sider fra tilstandsrapporten, så da kan man jo tenke seg hvordan totalbildet blir seende ut.
Dersom dette tar like lang tid å pusse opp som andre prosjekter, kan leilighetene fort bli stående tomme i årevis. Bjørn Revil, bystyrerepresentant og medlem av finansutvalget (FrP)
KOMMUNAL EIENDOMSFORVALTNING: Denne kommunale blokken i Hagegata 30 på Tøyen har stått tom i nesten åtte år. Her fra 2012. Foto: Gard Setsaas
– For meg virker det som om det kreves betydelige ombyggings- og rehabiliteringsarbeider ut ifra det jeg leser i verdivurderingen, og prisen virker høy for så gamle blokker, fremhever han videre, før han legger til:
– Leilighetene er bebodd, så de som bor der må nesten helt sikkert flytte. Dersom dette tar like lang tid å pusse opp som andre prosjekter kommunen holder på med, kan leilighetene fort bli stående tomme i årevis, sukker han.
Også den planlagte påbyggingen med ekstra etasjer får FrP-politikeren til å stusse:
– Det har vært forsøkt før, og da protesterte naboene – og fikk medhold, så jeg ser ikke helt hvordan man skal få til dette nå.
Hva gjelder den sene fremleggingen av tilstandsrapporten, er ikke Revil snau i kritikken.
– Det er underfundig at kommunen ikke legger frem en tilstandsrapport i prosjektene sine, og at den ligger i en skuff i månedsvis før det må dyttes raskt gjennom bystyret «fordi det haster».
– Jeg måtte purre flere ganger for å få den, de har hatt den siden februar, men vi fikk først se den to timer før kjøpet, bemerker han.
Kommunen får også passet påskrevet når det gjelder det faktum at leilighetene skal være utleid med et belegg på 95 prosent:
– Det vil i så fall være første gangen kommunen får til det, for å si det pent.
