Renteoppgang og boligprisfall gjør at flere utbyggere sliter med å selge boligene sine nå, og Pilares Eiendom er én av dem. Sentralt på Nordstrand i Oslo har de revet hus og gjort tomten klar til bygging av 15 leiligheter med priser på mellom 7 millioner og 21 millioner, men det mangler kjøpere.
Rammetillatelse og igangsettelsetillatelse er i boks og byggingen skal i utgangspunktet starte i første kvartal neste år. Men etter fem måneder er kun to av 15 leiligheter solgt.
Kan bli skrinlagt
– Vi opplever et litt avventende marked om dagen, som mange andre også gjør. Men det er likevel et underskudd på boliger i byen, og det området rundt Sæter-krysset er veldig populært, sier prosjektleder Stian Jonskås i Pilares Eiendom.
– Hva hvis markedet blir enda verre gjennom vinteren. Blir prosjektet skrinlagt?
– Det kan bli en konsekvens, men det har vi ikke tatt stilling til ennå. Vi følger flere ulike spor for å få solgt. Vi ser også på muligheten for å sette i gang bygging uten å ha oppnådd 60 prosent forhåndssalg, sier han.
Torsdag var utbyggeren i møte med eiendomsmeglerne i Sem & Johnsen for å diskutere videre strategi med tanke på å få solgt leilighetene. Men å redusere prisene virker uaktuelt. I fjor trakk utbyggeren prosjektet til tross for at 13 av 15 leiligheter var blitt solgt på kort tid i 2020. Årsaken var de økte byggekostnadene. I juni i år ble prosjektet relansert – denne gangen med høyere priser for å kompensere for de økte byggekostnadene.
Opptil 190.000 kroner pr. m2
Utbyggeren ber om 7 millioner kroner for den minste leiligheten, en treroms på 61 kvadratmeter i første etasje. For en treroms på 134 kvadratmeter i tredje etasje, med den største balkongen (54 m2), dog uten parkeringsplass i garasje, ber de om 21,25 millioner kroner. De to leilighetene som er solgt er de eneste med parkeringsplass. I åtte av leilighetene følger det med en mulighet til å kjøpe parkeringsplass.
Leiligheten med høyeste kvadratmeterpris er på 104 m2 i toppetasjen med takterrasse. Denne ble solgt i 2020 for 15,25 millioner kroner og ligger nå ute for 19,75 millioner – 26 prosent prisoppgang. Kvadratmeterprisen blir dermed på 190.000 kroner.
I tillegg til de 15 leilighetene planlegger utbyggeren for næringslokaler på bakkeplan mot Ekebergveien.
Da Nordstrand Blad omtalte prosjektet i september sa daglig leder, Thomas Børnich i Pilares Eiendom at «Det eneste som mangler nå er at vi må selge noen flere boliger». Avisen skrev at tre leiligheter var solgt, men åpenbart har en kjøper trukket salget og ingen har kjøpt etter det. Siden da har Norges Bank satt opp styringsrenten fra 1,75 prosent til 2,50 prosent og boligprisene har snudd ned.
Pilares Eiendom eies 100 prosent av Pilares Holding, der brødrene Christian og Leif O. Jensen er største eiere. Peder Rye Lier er tredje største eier.
Pilares har en rekke prosjekter rundt om på Østlandet, deriblant planlegges salgsstart av «30 unike townhouse» i Frøytunveien sentralt på Bekkestua i inneværende kvartal.
