Bolig-Norge er nærmest tømt for kjøpere etter at Ida Wolden Bache har hevet rentene i rekordfart. Og Emil Eriksrød har allerede måttet selge ut boliger og aksjer for å redde det kriserammede børsselskapet Recreate.
Det er ingenting som tilsier at det er opphørssalg, for salget gir eiendomsgründeren en gevinst på 25 millioner kroner på bare tre år. Plutselig skal det ha dukket opp en kjøper som ville betalte dyrt for Tjuvholmen-leiligheten hans. Eriksrød var ikke vond å be.
For han hadde allerede 35 millioner kroner i pant på boligen før DNB i sommer fikk 60 millioner kroner i tillegg.
– Jeg er fornøyd
Partene skal ha blitt enig om en prislapp på 76 millioner kroner for leiligheten som er på 305 kvadratmeter. Det tilsvarer 252.000 kroner meteren.
Selv om det er solgt langt større leiligheter på Tjuvholmen, er prisen den høyeste salgsprisen noensinne hvis man holder utenom Olav Nils Sundes massive kjøp av flere etasjer da Tjuvholmen-utbyggingen var ny.
– Jeg kan bekrefte at leiligheten er solgt. Jeg har flyttet ut og overlevert i dag, sier Eriksrød når Finansavisen ringer.
Han avviser at det er gjort store grep med leiligheten for å få så høy pris.
– Jeg har bare gjort noen mindre oppgraderinger i leiligheten, sier han.
Trolig handler det om én million kroner.
– Det høres ut som et fantastisk salg?
– Ja, jeg er fornøyd.
Gevinst: 25 mill.
Emil Eriksrød betalte 50 millioner da han i oktober 2019 kjøpte Tjuvholmen-leiligheten av Akershus Eiendom-sjef Roar Sandnes. Det betyr gevinst på 25 millioner hvis man trekker fra én million i oppussing.
Leiligheten ligger sydvendt i åttende etasje helt ut mot sjøen i komplekset Dyna Brygge 5 nær Filipstad-kaia. Roar Sandnes betalte opprinnelig 40 millioner kroner da han kjøpte leiligheten i juli 2015, men brukte i etterkant mye penger på oppgraderinger. Med leilighetskjøpet følger også tre parkeringsplasser.
Eriksrød har eid leiligheten gjennom selskapet Dyna Brygge 5, men med en varslet monsterskatt på privat konsum i selskap er det eiendommen som nå er solgt, og ikke aksjene i selskapet.
– Frigjør 20 mill.
Eiendomsmeglerselskapet Dyve & Partnere registrerte 26. september i år pant på 87,6 millioner kroner samtidig som det ble registrert en urådighetserklæring.
For Eriksrød utgjør kjempesalget åpenbart en stor lettelse idet hans børsnoterte Recreate sliter med store finansielle problemer, og har lansert massive kostnadskutt samtidig som selskapet har måttet kansellere eiendomskjøp.
– Jeg har gjort noen realiseringer gjennom høsten. Noen mindre poster som har vært likvide, sier Eriksrød, som også nylig kvittet seg med en bolig i Porsgrunn.
Med pant for 95 millioner kroner tilsier det at han kanskje ikke får så mye glede av salgsprovenyet, men det avviser han.
– Salget frigjør cirka 20 millioner, sier Eriksrød.
Eiendomsgründeren har brukt leiligheten som bolig i Oslo selv om han bor i Skien.
Nest dyrest
Eriksrøds salg er det nest dyreste på Tjuvholmen noensinne. Foran ham er bare Olav Nils Sunde, som betalte 236 millioner kroner for sine 1.200 kvadratmeter da utbyggingen var ny.
Bak følger sosietetsdronningen Lise Evans, som sammen med tidligere OL-vinner og Goldman Sachs-topp, nå Alibaba-direktør, John Micheal Evans kjøpte Anne Lise Braathens leilighet ytterst på Tjuvholmen for 70 millioner kroner. Bak Evans følger eiendomsmilliardær Aage Thoresen, som betalte 67,5 millioner for krafttrader Einar Aas' 385 kvadratmeter store penthouse.
Eriksrød vil ikke si hvem som har kjøpt leiligheten.
