Etter et fall på 2,2 prosent i september og 1,9 prosent i oktober, tror toppene i meglerforetakene på en ny nedtur i november. Og igjen tror de boligprisene faller mer enn normalt. Normalt for november er en nedgang på 0,9 prosent.

I Oslo falt prisene med 2,5 prosent i september og 3,2 prosent i oktober. Den atskillig mer volatile prisstatistikken fra Obos viste torsdag et prisfall på hele 4,7 prosent i hovedstaden for november, og 4,2 prosent for landet i sin helhet. Dette var det største fallet siden november 2008, altså midt i finanskrisen. 

Renteøkninger og økte levekostnader reduserer folks kjøpekraft i boligmarkedet og det ser ut til å bli verre før det blir bedre. 15. desember ventes Norges Bank å heve renten enda litt til, fra 2,50 prosent til 2,75 prosent. Økonomene i DNB Markets venter ytterligere renteøkninger i januar og mars. 

PRISFALL: Boligprisene faller mer enn normalt og prisfallet er sterkere i Oslo enn i resten av landet. Denne utviklingen tror de fleste forsetter ut året. Her ved Dronning Eufemias gate, Bjørvika og Oslo sentrum. Foto: Iván Kverme

Bankene strammer inn

I Oslo har balansen i boligmarkedet siden i sommer gått fra ekstrem knapphet til et tilbud som er noe over normalen, og det har hopet seg opp med usolgte boliger. 

 – November har vært tøffere enn normalt. Vi opplever også at bankene strammer ganske mye inn på finansiering, noe de også må gjøre grunnet renteoppgangen og de økte levekostnadene. Så selv om du har lyst til å kjøpe, er det ikke sikkert du kan kjøpe fordi banken sier nei, sier adm. direktør Hedda K. Ulvness i Eie Eiendomsmegling.

– Oslo er mest forgjeldet

Hun tipper prisene i landet falt nærmere 2 prosent i november, og muligens litt mer i Oslo. 

– Det er Oslo som kjenner mest på dette taktskiftet. Det er Oslo som er mest forgjeldet og som kjenner mest på begrensningene i bankenes finansiering. Meglerne kutter ganske kraftig prisene for å få solgt. I resten av landet er det litt mer normalt, sier hun.

Daglig leder i Sem & Johnsen, Caroline Stensrød, tror Eiendom Norges tall vil vise et prisfall i Oslo på rundt 3 prosent i november og 2 prosent for landet i sin helhet. 

– Vi har sett, og ser, en betydelig redusert aktivitet i markedet, der interessentene i stor grad sitter på gjerdet. Normalen ved omsetningene vi gjennomfører, er forhandlinger og budrunder er unntaket, sier hun. 

– FÅ BUDRUNDER: Caroline S. Stensrød, daglig leder i Sem & Johnsen. FOTO: SEM & JOHNSEN

Kan gjøre et boligkupp nå

Grethe Meier, sjefen i PrivatMegleren, er noe mindre pessimistisk på vegne av Oslo-prisene:

– Oslo-prisene falt kraftig i oktober og da tror jeg det ikke faller like kraftig i november. Så jeg tipper prisene i Oslo faller omtrent like mye som i landet for øvrig. Omsetningen i hovedstaden har vært overraskende bra. Trykket holder seg ofte lenger i Oslo nærmere jul, mens det blir roligere ellers, sier hun.

Meier tipper november-statistikken vil vise et prisfall på 1-2 prosent, både i Norge og for Oslo. Meier mener man kan gjøre kupp i markedet nå:

– Det er bare et tidsspørsmål før markedet snur. Om det skjer til påsken eller til sommeren vet jeg ikke, men jeg tror at de som kjøper nå blir vinnerne. Om du ikke treffer bunnen akkurat nå på prisstatistikken, kan du ha flaks i en budrunde. Er det ingen andre budgivere kan du forhandle med selger og gjøre et godt kjøp. Hadde jeg vært kjøper nå, hadde jeg i hvert fall prøvd, sier hun. 

2 prosents prisfall

Boa-sjef Tommy Stensrud, Krogsveen-sjef Stian Kløfta, Aktiv-sjef Karsten Onsrud og Nordvik-sjef Martin Kiligitto tror på et prisfall i Oslo på 2 prosent, og noe mindre i resten av landet. 

– Vi (i Nordvik red.anm.) tror den kraftigste korreksjonen kom i oktober, men at prisfallet fortsetter i november. Noe av dette skyldes at markedet generelt kjøles ned i november, men den viktigste årsaken er at folk nå merker inflasjonen og at renta har økt, sier Kiligitto.

IKKE LIKE PESSIMISTISK: Martin Kiligitto, sjef i Nordvik Bolig. FOTO: CF Wesenberg