Salget av nye boliger er i høstmåneden 39 prosent lavere enn tilsvarende måned i fjor, og for de siste tre månedene er salget ned 27 prosent sammenlignet med samme periode i 2021.
Hittil i år er det solgt 17.531 boenheter, noe som er 22 prosent lavere samme periode i fjor.
Totalt antall solgte nye boliger siste tolv måneder er 21.210 boenheter, 22 prosent under forrige tolvmånedersperiode.
Lars Jacob Hiim, adm. direktør i Boligprodusentenes Forening forteller om en bransje hvor tingenes tilstand er gått fra vondt til verre, og sier flere av deres medlemmer snart «skraper i bunn av ordrereservene.»
– Ordrereserven reduseres raskt, og nedgangen i nyboligsalget vil føre til permitteringer og oppsigelser, tror han, før han kommer med følgende spådom:
– 2023 vil bli et krevende år.
5000 færre solgte enheter kan gi permitteringsboom
Direktøren mener mange boligkjøpere ikke ser på kjøp av nybygg som like interessant i et fallende marked, da mange ikke tør å ta sjansen i et usikkert økonomisk klima. Han er med det redd for at dette kan få negative fremtidige konsekvenser for boligforsyningen.
Men det er ikke bare fremtiden som bekymrer, også her og nå merkes nedgangen på kroppen i bransjen.
– Vi opplever at flere av virksomhetene våre setter i gang permitteringer i disse dager, og det vil gå ut over sysselsettingen i hele landet.
Boligprodusentene kommer med et dystert regnestykke som viser hvor mange årsverk som kan forsvinne som en følge av de tøffe tidene:
Det er 5.000 færre solgte enheter fra januar til november i år, sammenlignet med i fjor. Èn boenhet tilsvarer cirka 3,4 årsverk i hele verdikjeden. Det kan altså føre til en reduksjon av hele 17.000 årsverk om utviklingen fortsetter.
Hiim påpeker at det ikke nødvendigvis tilsvarer 17.000 permitterte ansatte, men 17.000 årsverk færre i verdikjeden, som vil fordeles utover på ulike måter.
– Kostnadsøkningene på nybygg treffer næringen hardt, og byggekostnadene er opp 5,5 prosent hittil i år. Dette kommer på toppen av tidligere økninger.
– Det er mange bedrifter som har knappe marginer nå, så det er ikke så rart at det vil bli permitteringer fremover, fremhever Hiim.
– Et paradoks
Adm. direktør i Prognosesenteret, Bjørn Mangor Birkeland frykter boligprisveksten vil skyte ekstra fart når markedet eventuelt skulle snu, som en følge av den lave boligbyggingen.
– Det er et paradoks at det nå bygges lite fordi markedet går dårlig, for da får man en «boomerang-effekt» når boligprisene i fremtiden går oppover, som da vil forsterkes ytterligere av den knappe tilbudssiden i nyboligmarkedet.
Han mener nedgangen i tilbudssiden demmer opp for det nåværende boligprisfallet, som kunne ha vært enda større.
– Vi tror boligprisene vil begynne å stige igjen fra 2024, og da kan det fort bli en eksplosiv vekst, spår han, med en tydelig henvisning til en underdekning i boligforsyningen frem i tid.
Oppleves dårligere enn tallene viser
En kjapp telefon til en mann som virkelig har pulsen på markedet, bekrefter Hiim og Birkelands syn på nyboligmarkedet:
Daniel Kjørberg Siraj er konsernsjef i Obos, Norges største boligbygger, og er med det tett på bransjen hver eneste dag.
– At nedgangen var stor, var ikke uventet, men vi opplever faktisk at det er enda mer rolig enn det 39 prosent nedgang skulle tilsi.
– Kan du utdype?
– Trenden vi har sett gjennom hele året forsterkes bare ytterligere nå i våre salgstall, og de høye ambisjonene vi hadde på begynnelsen av året har vi innsett at er uoppnåelige. Selv om vi har store volumer i markedet og under bygging, så ser vi at igangsettingstallene for 2023 kommer til å bli ganske magre sammenlignet med hva vi ønsker.
– Det er ikke rapportert om jubeltall hva gjelder salg av de seneste prosjektene vi har lagt ut, men det var litt forventet, egentlig.
– Ut i fra hva Finn.no viser, så har dere da solgt brukbart på for eksempel Fornebu den seneste tiden?
– Joda, brukbart er kanskje et dekkende ord, men samtidig så er ikke brukbart godt nok i forhold til våre ambisjoner, påpeker han, og legger til:
– Fornebu er også litt spesielt. Der er det en ganske kjøpesterk gruppe som ikke blir påvirket like mye av renteoppgangen som det folk blir i «brød-og-melk-markedet», hvor vi tross alt har majoriteten av våre prosjekter.
Ordknapp om permitteringer
På spørsmål om Obos har permittert, eller planer om å permittere mange ansatte, er konsernsjefen derimot noe mer ordknapp:
– Som nevnt tidligere, så har vi ganske store volumer i markedet og under bygging, da vi igangsatte mye på sensommeren, så de aller fleste har noe å henge fingrene i.
– Betyr det at dere ikke behøver å permittere så mange fremover?
– Vi har varslet at det kan komme noen permitteringer, men nøyaktig hvor mange vil jeg ikke si noe om. Men at bransjen generelt vil oppleve permitteringer, dét må vi forvente.
– Det blir en krevende tid fremover, sier han.
