Mange har de seneste årene finansiert store deler av boliglånet ved å skattefritt leie ut en del av boligen, for eksempel en kjeller- eller hybelleilighet. Det har vært mulig så lenge eieren selv har benyttet minst halvparten av boligen som egen bolig (målt etter utleieverdien), og dersom leieforholdet har vært på lengre enn 30 dager. 

Men nå kan det bli slutt på det. Skatteutvalget anbefaler at skattefritaket for langtidsutleie av inntil halvparten av egen bolig oppheves. 

Inntekter fra utleie av bolig er kapitalinntekt, og skattes med dagens sats på 22 prosent. 

Regelen om skattefrihet ved utleie av deler av egen bolig ble innført da fordelsbeskatningen av egen bolig ble avviklet i 2005. Utredningen viser til en rapport om utleieboliger fra 2018, der det kommer frem at rundt halvparten av privatpersoner som leier bolig bor i samme bygning som leietageren. I 2021 var det 587.000 husholdninger som leide bolig. 

Færre leieboliger

– Å beskatte leieinntekter i egen bolig vil føre til at mange enheter tas ut av leiemarkedet, sier Morten Andreas Meyer, generalsekretær i Huseierne. 

Antall utleieboliger i Oslo er blitt redusert de seneste årene i takt med høyere beskatning av sekundærboliger.

«Skattegrunnlaget bør fastsettes basert på brutto leieinntekter og med sjabongmessig fradrag for løpende kostnader og vedlikeholdskostnader, tilsvarende som for delvis utleie av fritidsbolig og kortidsutleie», heter det i utredningen. Med dagens regler innebærer det at skattegrunnlaget blir fastsatt som 85 prosent av utleieinntekten over et bunnfradrag på 10.000 kroner.