Rentehevinger og galopperende strømpriser har medført at boligprisene har begynt å falle. Og enda lavere skal de, mener Eiendom Norge.
– Eiendom Norge venter en nedgang i boligprisene i Norge neste år. Enkelte byer vil få en sterkere utvikling enn den nasjonale, mens vi tror boligprisene i Oslo vil falle mer enn i landet ellers, uttaler adm. direktør Henning Lauridsen i en pressemelding.
Bransjeforeningen venter et samlet prisfall på 3,5 prosent i 2023, målt fra januar og ut desember. I Oslo er prognosen et fall på 6 prosent.
– Høyere rente rammer Oslo hardere enn andre byer på grunn av høye priser og gjeldsnivå. Derfor venter vi at boligprisene vil falle en del her gjennom første halvår, sier Lauridsen.
Dette blir seigpining etter en fest som har pågått lengeHans Houeland, DNB Eiendom
Kikker ned i dypet
Eiendomsmegler Hans Houeland leder DNB Eiendoms filial på Majorstuen. Han mener Eiendom Norge er for optimistisk.
– Prisene i Oslo har korrigert 10–15 prosent fra toppen, men det tar litt tid før dette dukker opp i statistikken, hevder han.
Ifølge Eiendom Norges statistikk har boligprisene i Oslo falt 7 prosent siden toppen i august. I november skal det i gjennomsnitt ha tatt 24 dager å selge en bolig i hovedstaden.
Det stemmer ikke, mener Houeland.
– Den rapporterte hastigheten på salgene er altfor høy i forhold til virkeligheten. Når «hengerne» endelig blir solgt, og det slår ut i statistikken, tror jeg vi kommer til en bunn. Men det kommer til å ta lang tid, og ikke tror jeg på noen rekyl heller. Dette blir seigpining etter en fest som har pågått lenge.
Jeg tror rentene skal mye lenger ned før boligprisene skyter fart igjenHans Houeland, DNB Eiendom
– Det var da triste greier?
– Når både rentekostnadene og strømkostnadene tredobles – og firedobles på hytta – kan man ikke gi så mye gass som man gjorde for ett år siden, sier Houeland.
– Hva tenker du om prognosen om et fall på 6 prosent i 2023?
– Nå er jo noe av nedsiden tatt ut allerede, men jeg tror vi skal ytterligere ned.
Færre budrunder
Houeland mener markedet nå er preget av ganske stor avstand mellom kjøper og selger.
– Generelt synes jeg høsten har vært preget av en avventende holdning blant folk i påvente av en ny likevekt, sier han.
Også DNB Eiendom sentralt konstaterer at det er kjøpers marked.
– Å gå ut med riktig pris er helt avgjørende for interessen, og det har vært en del reprising i høst. Vi ser nå at det er færre budgivere og at flere salg avgjøres gjennom forhandlinger mellom én interessent og selger. De som har kjøpt ny bolig på et lavere nivå, er som regel villig til også å selge på et lavere nivå, uttaler leder for DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen, i en melding.
– At den kraftige prisveksten nå har stoppet opp og vi får en korreksjon i markedet, mener jeg er sunt. Etter alle rentehevingene er det helt som forventet.
Eiendom Norges prisprognoser for 2023
| By | Prognose |
| Oslo | Ned 6 % |
| Bergen | Ned 1 % |
| Trondheim | Ned 1 % |
| Stavanger | Opp 1 % |
| Hele Norge | Ned 3,5 % |
Bråstopp for nybygg
I 2024 venter Eiendom Norge at Oslo-prisene skal vende oppover igjen, drevet av et boligunderskudd målt mot befolkningsveksten. Også fravær av renteøkninger og lav nybygging spiller inn.
– Vi venter at det krappe fallet i boligprisene gjennom høsten 2022 vil fortsette inn i første halvår, men at utviklingen vil være mer positiv høsten 2023. Til sommeren vil trolig både rentetoppen være nådd og renteøkningene priset inn i boligmarkedet, uttaler Lauridsen.
Houeland er mer avmålt.
– Jeg tror det vil skje en utflatning i løpet av 2023. Så tror jeg markedet sakte, men sikkert vil stige fra 2024. Det vil ta tid. Jeg tror rentene skal mye lenger ned før boligprisene skyter fart igjen – men det tror jeg de blir nødt til også, sier han.
Alt er likevel ikke helt svart, ifølge megleren.
– Så fort du har noe som er bra, er kjøperne der med en gang. Dette gjelder både nye og brukte boliger. Mindre enheter og det som er bra av større ting har vært lett å selge i høst. Det bygges også altfor få nye boliger i Stor-Oslo med tanke på nettotilflyttingen, og det vil føre til en ketchupeffekt på sikt.
– Hva går dårligst?
– For nybygg har det vært bråstopp. Flere gode prosjekter solgte som hakka møkk på vårparten, men i høst har det vært stikk motsatt. Noen utbyggere må nok justere ned priser, og det gjelder også entreprenørene. Når det er sagt, kan man trygt kjøpe nybygg nå i gode prosjekter hvor man kan få noe rabatt. Prisene vil trolig være høyere når byggene står klare et par år frem i tid, mener Houeland.
