Noen utbyggere liker å selge halvparten av et prosjekt før de starter bygging – eller blir tvunget til det av banken. Men Leif Magne Seierstad startet byggingen av «Carsten Ankers Terrasse» først og la det ut på Finn.no i september i fjor – akkurat da boligmarkedet surnet.
Seierstad er blant flere utbyggere som nå enten har ferdigstilt et prosjekt eller nærmere seg ferdigstillelse, og fortsatt har en betydelig andel usolgte boliger. Spesielt finnes det mange av disse noen mil utenfor Oslo. I områdene nordøst for Oslo; Eidsvoll, Lørenskog, Lillestrøm, Gjerdrum, Hurdal, Nannestad, Nittedal, Rælingen og Ullensaker, er det nesten dobbelt så mange nye boliger til salgs som i hovedstaden.
– Det er klart i disse tider er nok alle utbyggere bekymret, men jeg tror at dette er et så spesielt prosjekt at kjøperne vil komme når alt står klart, sier utbygger Leif Magne Seierstad, som selv bor på nabotomten – rett ved Eidsvollbygningen.
19 usolgte leiligheter
Ifølge Finn-annonsen var det visningshelg lørdag 24. september og helgen 22. og 23. oktober. Gjennom hele høsten har prosjektet vært til salgs på Finn.no. Fasiten 5. januar er at fem av de 24 leilighetene er solgt. I mars er alle boligene ferdigstilte.
– Det er flere som har meldt interesse for å komme inn i leilighetene når de står ferdige. Tanken har egentlig vært at det må stå ferdig før vi starter salget for fullt, så folk kan komme å se leilighetene. Vi tror folk vil ha noe som er litt annerledes enn alle andre prosjekter, sier Seierstad.
Leilighetene koster mellom 4,0 millioner kroner og 8,4 millioner kroner. Den billigste er en toroms i første etasje på 57 kvadratmeter, mens den dyreste er en toroms på 143 kvadratmeter i andre etasje.
Leilighetene ligger kun 200 meter fra den historiske Eidsvollbygningen. Seierstad sier at standarden er høy og peker i tillegg på vannbåren bergvarme, takhøyde på minst 2,5 meter og 1-stavs parkett. I boligannonsen pekes det også på oppvarmet parkeringskjeller med mulighet for elbillading, kun 15 minutters reise med tog/buss til Gardermoen og en moderne og spennende fasade.
Sentralt på Eidsvoll er det også, med kun to minutters gange til bussholdeplass, 5 minutters kjøring til E6 og flere kaféer er kun 5 minutter unna til fots. Fra Oslo tar det rundt 50 minutter med bil og rundt 30 minutter med tog. «Sentralt, men likevel landlig», heter det i annonsen.
Da bransjeavisen Estate Nyheter omtale prosjektet i januar 2021, var tittelen «Bygger dyrt på historisk grunn», og de skrev da at prosjektet var sluppet i markedet. Ifølge Estate Nyheter skulle det koste over 100 millioner kroner å bygge. Overfor Finansavisen sier Seierstad nå at dette kostnadsestimatet har økt ytterligere.
Stille i nyboligmarkedet
Renteoppgang og redusert kjøpekraft har ført til et større prisfall enn vanlig i bruktboligmarkedet siden september. I nyboligmarkedet har salget nesten bremset helt opp.
Tall fra Boligprodusentenes forening viste sist en nedgang på 39 prosent i november 2022 sammenlignet med samme måned året før. Foreningen meldte også om at salget går mot det svakeste året siden finanskrisen i 2008/2009.
«Tallene i november viser at vi nå går fra ille til verre», sa Lars Jacob Hiim, adm. direktør i Boligprodusentenes Forening.
Denne uken kom det også dystre tall fra utbyggeren Selvaag Bolig, som viste kun 49 solgte boliger i fjerde kvartal 2022 mot 306 solgte boliger i samme kvartal i 2021.
Antall nye boliger til salgs på Finn.no er i starten av 2023 på 1.208 i Oslo, 5.652 i Viken og 17.583 i Norge.
