– Vi har fått utsatt avdragsbetalingen på alle lån, og tre lån er forlenget, så ingen forfaller før oktober, sier konsernsjef og største eier i det børsnoterte eiendomsselskapet Recreate.
Selskapet er i store økonomiske problemer, og sliter med dårlig likviditet, for lav egenkapital og høy gjeld.
Det har gjort at ledelsen har måttet kutte kraftig i driftskostnader og bemanning.
– Nedbemanningsprosessen var gjennomført i siste halvdel av november, og noen av de som måtte gå har fått nye jobber fra 1. januar, mens alt skal være gjennomført innen 1. mars.
Da går selskapet fra 34 ansatte til snaut 20.
– Må dere leie inn tjenester igjen etter at alle disse har gått?
Recreate
Porteføljen på 106.000 kvadratmeter - hvorav 27.000 kvm. er prosjekter - ligger hovedsakelig i Grenland, men også en del i Oslo.
■ Verdien av porteføljen er taksert til 2,95 milliarder kroner etter en nedskrivning på 147 millioner.
Selskapet hadde et underskudd i fjorårets ni første måneder på 222 millioner.
■ Selskapets gjeld er på 2,27 milliarder kroner, og børsverdien lå tirsdag ettermiddag på 267 millioner.
■ Emil Eriksrød er konsernsjef og største aksjonær med 51,1 prosent.
– Vi har vært rigget for vekst, og mange som ikke er her lenger, jobbet med det. De som er igjen jobber med dagens portefølje, og når vi selger ut deler av den, reduseres omfanget, sier han.
– Hva koster bankutsettelsene?
– Det er ingen endringer i lånebetingelsene i forbindelse med refinansieringen.
Solgte til partner med tap
Recreate har sagt at selskapet må selge eiendom for mellom en halv og 1 milliard kroner, og rett før jul solgte selskapet sin 50-prosentandel i et hotell i Porsgrunn. Kjøperen var Bane Nor, som satt på den andre halvparten, og Recreate måtte ta et tap på 16 millioner kroner på salget.
I høst måtte Eriksrød se at hans storsatsing på Økern i Oslo, kjøpet av Parallell for 750 millioner, gikk i vasken. Han klarte ikke å finansiere kjøpet, og i stedet måtte han ut med 25 millioner kroner til Skanska som kompensasjon.
I sommer måtte han ut med 19 millioner kroner for å få et nødlån på 160 millioner etter at et eiendomssalg på 500 millioner også glapp.
Brannsalg før sommeren
– Vi ser for oss å selge for mellom 500 millioner og én milliard kroner før sommeren, og vi kommer til å gjennomføre emisjonen i løpet av et par uker, uttalte han til Finansavisen i forbindelse med resultatrapporten for tredje kvartal.
– Jeg kommer til å gå inn med penger.
– Hvor mye?
– Dette vil jeg benytte de neste par ukene til å vurdere.
Siden har det ikke kommet noen meldinger om emisjon.
– Hva er status på emisjonen?
– Vi har ikke jobbet med det i det siste. Vi tar det opp når markedet er modent, sier Emilsrød nå.
– Hvorfor ble det ikke gjennomført en emisjon i november?
– Vi vurderte det, men vi solgte hotellet i Porsgrunn og tilførte rundt 46 millioner. Jeg har også gitt et ansvarlig lån etter salg av aksjer og leiligheten på Dyna Brygge, sier han.
Finansavisen skrev i midten av november at han pantsatte private eiendommer skyhøyt og øker pantsettelsene med totalt 14 millioner kroner. Han solgte i slutten av november sin private leilighet i Dyna Brygge 5 på Tjuvholmen i Oslo for 76 millioner, mens hans selv betalte 50 millioner for den i 2019. Kjøperen, eks-fotballproffen Håvard Nordtveit, forsøker nå å flippe leiligheten med en pris på 90 millioner.
Tungt verdifall
– Hvor mye gjeld og egenkapital er det i selskapet i dag?
– Vi er i avslutningen av rapporten for fjerde kvartal, så jeg tror vi skal vente med å si noe før den er klar.
– Pareto skriver i en rapport til sine kunder i dag at næringseiendom har falt med mellom 5 og 15 prosent i verdi i 2022. Hvor mye har Recreates eiendommer falt?
– Jeg tipper at vi er i øvre del av det anslaget. Kontoreiendommer har nok 10-15 prosent i nedgang.
Etter tredje kvartal var verdien på eiendommene satt til 2,95 milliarder, mens gjeldsgraden beregnet ut fra disse verdianslagene var hele 75 prosent.
Aksjekollaps
Recreate ble børsnotert i juni 2021 med en kurs på 38 kroner. Tirsdag ettermiddag hadde den utbombede aksjen fått seg en liten opptur på 11 prosent, men står i bare 12,20 kroner.
Etter tredje kvartal var den verdijusterte egenkapitalen pr. aksje beregnet til 43,90 kroner, altså nesten fire ganger over aksjekursen.
En emisjon vil sannsynligvis måtte settes langt lavere enn dagens aksjekurs.
