– Jeg hadde jo blitt i Norge og fortsatt å jobbe hvis det ikke var for at systemet hadde tatt livet av den aktiviteten jeg driver med. Å komme tilbake er helt utopi. Det er mye mer spennende å bo her enn i Norge. Når du får den formuesskatten så må man flytte, sier eiendomskonge og skatteflyktning Kjartan Aas.
Han nyter livet til det fulle i den sveitsiske alpelandsbyen Andermatt.
– Det er med god samvittighet at jeg ikke jobber lenger. Jeg går på ski og sykler i nydelige omgivelser. Det er helt fantastisk, sier Aas, som til og med mottar pensjonspenger fra NAV, noe han kaller en kuriositet.
Andermatt er en tidligere sveitsisk militærbase som i 2007 ble kjøpt delvis opp av den egyptiske visjonæren Samih Sawiris, som siden har investert over 15 milliarder kroner og bygget hoteller, leilighetsbygg, Sveits’ beste golfbane og et gigantisk skianlegg.
Aas kjøpte leilighet der for halvannet år siden.
Vanskelig å få tak i bolig
– En leilighet i det bygget jeg kjøpte i kostet 24 millioner kroner. Nå ligger en mindre leilighet i samme bygg ute til 34 millioner kroner, sier han.
Det har nemlig vært rekordhøyt eiendomssalg i 2022 i Andermatt. Eiendomssalget økte med 24 prosent og var på over 150 millioner sveitserfranc i fjor, noe som tilsvarer over 1,6 milliarder kroner.
– Det er vanskelig å få tak i bolig her, så det er utfordringen, sier Aas.
Men har man først kommet seg dit, er livet som en dans på roser, ifølge nordmannen.
– Hvis man har en del penger vil man kunne leve som en greve her. Har man over 40 millioner kroner i ligningsformue, er det megagunstig å flytte.
Endret grunnlaget
Han lengter ikke tilbake til jobben i Norge, og mener det er helt umulig å drive med eiendom i Norge i dag, slik han gjorde det.
– Erna Solberg endret jo grunnlaget for all eiendom da ligningsverdien gikk fra en slikk og ingenting til 70–80 prosent av markedsverdi. Det ble jo umulig allerede da. Jeg har hatt interesse av å ta lav risiko og da kunne jeg tilby lengre leieavtaler der folk har hatt snittleietid på seks år. Sånn som det er i Norge nå må man jo sette opp leien noe jævlig, sier Aas, og drar gjennom et eksempel:
– Jeg har en bygård på Frogner som det ikke er noe gjeld på. Det er ni leiligheter i den og hver leilighet gir inntekter på cirka 300.000 kroner i året. Etter skatt med selskap og utbytte er det 150.000 kroner igjen. På toppen av det kommer det 5.000 i fellesutgifter, så da er det 90.000 kroner igjen etter skatt. Med en ligningsverdi på 10,5 millioner blir formuesskatten på 115.000 kroner i året. Da taper man 25.000 kroner på å leie den ut hvert år. Det er helt natta.
– Og hva gjør du da? Jo, du flytter selvfølgelig.
Kjartan Aas (62)
