ENTRA

Entra tok nye nedskrivninger i fjerde kvartal på 511 millioner. I kvartalet skrev Entra ned eiendomsverdiene med 363 millioner kroner, mens finansielle instrumenter ble nedskrevet med 149 millioner kroner. I hele 2022 var nedskrivningene på 2.046 milliarder kroner, mot oppskrivninger på 5.264 millioner i 2021. Selskapets eiendomsportefølje hadde ved utgangen av 2022 en verdi på 78,6 milliarder kroner, opp fra 67,5 milliarder. Oppgangen skyldes i hovedsak kjøpet av Oslo Areal. 

Økte leieinntekter

Leieinntektene steg fra 677 millioner i fjerde kvartal 2021 til 806 millioner i fjor, og selskapet nettoleide ut arealer for 412 millioner kroner i fjor mot 22 millioner året før.

Styret anbefaler et halvårlig utbytte på 2,50 kroner pr. aksje for andre halvår. Det gir et samlet utbytte for 2022 på 5,10 kroner pr. aksje. 

«Den geopolitiske uroen, høy inflasjon og økende renter har redusert transaksjonsmarkedet etter et relativt aktivt første halvår i 2022. Den underliggende interessen for sentralt beliggende eiendommer med utviklingspotensial har likevel holdt seg sterkt i andre halvår», skriver styret i rapporten.

Økt yield

«Ifølge Entras konsensusrapport ligger prime yield i Oslo på 3,9 prosent og forventes å toppe ut på 4 prosent. Volumet av nye bygg som kommer ut i markedet er og forventes å forbli begrenset», heter det videre. Selskapet opplyser at i fjerde kvartal har yielden på deres portefølje steget fra 4,24 til 4,3 prosent.

Styret skriver at leieprisene i Oslo har økt med over 10 prosent i fjor, og nivået på ledige lokaler forventes å øke litt i de kommende årene, men fra lave nivåer. Dette vil gi grobunn for økte leiepriser også fremover, men i et lavere tempo. I Bergen ledigheten 8 prosent og 6 prosent i sentrum. Trondheim har hatt et sterkt marked og ledigheten er 6 prosent, og på to år har leieprisene her økt med 10 prosent.