«Mot dramakutt i boligbygging», slo Finansavisen opp om kvelden 5. april. Dagen etter slapp Plan- og bygningsetaten i Oslo katten ut av sekken. All bygging i småhusområdene ble stoppet under den eksisterende småhusplanen. Kommunen hadde laget sin egen plan som innebar dramatiske innskrenkninger. Utnyttelsesgraden ble kuttet fra 24 til 16 prosent. Inkludert parkering.

Eneboliger behøvde 600 kvadratmeter netto tomt. Tomannsboliger 1.200. Det betød at en tomt på 1,4 mål gjerne kunne være på 900 kvadrat netto når man trakk bort vei, grøntdrag og friarealer. Avstand mellom eiendommer skulle økes til hele åtte meter.

«Folk har grått i telefonen», sa utbygger Terje Tinholt til Finansavisen.

TUT OG KJØR I LANG TID: Eplehageutbyggerne våknet opp til sjokknyhet 6. april i fjor. Nå har kommunen snudd, og gitt lettere eplehageutbygging i lang tid fremover. Foto: Gard Setsaas

«Småhusplan light»

Siden har etaten justert sitt forslag noe etter innspill – deriblant er 8-meterskravet fjernet helt. Men fortsatt gjensto problemet med at mange var kommet langt i prosjekteringen da sjokket inntraff i fjor vår.

I forrige uke ga derfor byrådet et amnesti på to måneder. Frem til 12. april skulle Plan- og bygningsetaten behandle alle søknader etter den gamle småhusplanen. Tårer var tørket, og arkitektene satte fart i prosessene. Men tiden er for knapp for mange. Og ny småhusplan kan trekke langt ut i tid.

Samtidig med amnestiet bestemte Oslo-politikerne en ny og mild småhusplan, en «småhusplan light», som kan gjelde lenge. Det betyr at eplehageutbygging lar seg bedrive i lang tid etter at småhusamnestiet utløper 12. april.

– Det var dramatisk

– Vi ble forespeilet at ny småhusplan skal være klar før valget. Det har nå gått snart 11 måneder etter at prosessen startet, og det er fare for at prosessen kan trekke ut. Når vi da gjeninnfører byggestopp 12. april så blir det full stopp og det kan vare lengre enn byrådet har forespeilet oss, sier James Stove Lorentzen fra Høyre.

Etter at store deler av 2022 var preget av småhussjokket ønsket ikke politikerne et nytt slikt år.

– Det var dramatisk av flere årsaker. For det første hindret det folk å styre egen eiendom. For det andre stoppet både arkitektnæringen og byggenæringen opp. Og for det tredje var det jo ikke slik at vi var negative til all bygging. Vi ønsket bare bedre kvalitet og færre av de dårlige prosjektene, sier han.

– Dette var årsaken til at vi foreslo enkelte oppmykninger som en unntaksregel.

Han snakker om en «småhusplan light».

Oppmykningene er strengere enn den gamle småhusplanen, men ikke så strenge som forslaget fra Plan- og bygningsetaten.

– Dermed møter vi intensjonen. Vi treffer kanskje der vi kommer til å ende til slutt etter forhandler, men det vet vi ikke, sier Stove Lorentzen.

Slik blir planen

Så hva har light-versjonen av småhusplanen som den strenge småhusplanen ikke hadde? Det handler om fire viktige forhold:

• Utnyttelsesgraden kuttes fra 24 prosent til 22 prosent inkludert parkering, ikke til 16 prosent.
• Avstand mellom bygninger kuttes fra åtte til seks meter selv om forslaget er fjernet i siste versjon fra Plan- og bygg.
• Minimum 60 prosent av tomtens areal skal holdes fri for terrenginngrep, ikke 65 prosent som i forslaget fra Plan- og bygg. Gammel plan hadde intet slikt krav.
• Trær skal bevares, men kravet skal ikke lenger være absolutt, men mykes opp. Der det ikke er mulig å bygge uten å fjerne trær kan trær fjernes mot at det plantes nytt.

Hvor lenge lightversjonen av småhusplanen blir gjeldende avhenger av hvor lang tid det tar før kommunen har klubbet den nye småhusplanen.