– Det har vært lite gode dealer å finne, sier partner Lars Even Moe i Union Gruppen.

Han og en stor delegasjon fra Union Gruppen er på den internasjonale eiendomsmessen Mipim i Cannes. Selskapet er i markedet etter mellom 2,5 og 3 milliarder kroner til et nytt eiendomsfond. Dette går etter såkalte value add-eiendommer, det vil si at det enten er korte kontrakter med muligheter for å få jekket opp leien ved reutleie, eller utbyggings- eller rehabilteringsmuligheter som kan få opp inntektene.

Har fått inn halvparten

Fondet kan ta alle typer næringseiendommer i de største byene i Norge, og så langt er omtrent halvparten av kapitalen blitt kommittert.

– Vi har sett på mange ulike objekter, nesten like mange som i 2021, men når vi presenterer prisen vi er villige til å betale, blir det ikke noe salg. Vi har mye tørt krutt, men det har ikke vært bra nok det vi har kunnet kjøpe, sier Moe.

– Er det noen som har kommittert pengene, men gått lei av at det tar så langt tid og vil trekke seg?

– Nei. De ser at markedet er vanskelig og har ikke behov for å investere raskt, sier han.

Og det er ikke for hvermannsen å komme inn i fondet – minstebeløpet er åttesifret.

– Vi har noen grupperinger som har gått sammen og lagt inn rundt 10 millioner kroner hver seg, slik at beløpet blir vesentlig. I et av våre andre fond har vi 60–70 investorer som har gått inn med totalt 2,5 milliarder kroner, sier Moe.

Stort sprik

– Hvorfor er det så stort sprik mellom kjøper og selger?

– 75 prosent av det som ble gjort ifjor, ble gjort i første halvår. Den brå renteoppgangen i høst skapte vakuum, og selv om mange mener mye om yielder, blir ikke nye nivåer forankret i markedet før det er blitt en del dealer. Vi tror det kan komme i andre kvartal, sier partner Erlend Aagesen.

Fondet kan belåne opptil 60 prosent, så med 3 milliarder i egenkapital, er kjøpskapasiteten 7,5 milliarder kroner.

– Vi håper å være fullinvestert i løpet av ett til to år, sier Moe.

Samlet portefølje i selskapets ulike fond ligger i dag på 21 milliarder kroner.

I tillegg til value add-fondet har selskapet et ubelånt fond rettet mot institusjonelle investorer, og selskapet jobber med å etablere et nytt boligutviklingsfond som ledes av Baard Schumann samt et kredittfond for eiendomssegmentet.

Schumann leder boligfond

Den tidligere boligbyggertoppen i Selvaag Bolig og Nordr er hentet inn for å bygge opp en struktur rettet mot boligutvikling.

– Vi er i etableringsfasen, sier konsernsjef i Union Gruppen, Endre Folge.

Ambisjonen er å hente rundt 2,5 milliarder kroner også her og se på prosjekter i og rundt de største byene i Skandinavia.

Union Gruppen vil bredde seg mer ut i verdikjeden og har ansatt en daglig leder i et nytt selskap som skal bygge opp en kredittvirksomhet.

–  Vi tror det kan komme interessante muligheter i kredittsegmentet. Vi skal sjøsette dette i løpet av året, og har i tillegg til lederen hentet inn flere ansatte til avdelingen, sier Folge.