Huseierne varslet en regning til nordmenn på mellom 500.000 kroner og 1,5 millioner. Andre mener det blir mer når EU-parlamentet nå har vedtatt direktivet som innen 2030 skal bringe alle boliger opp til minimum energiklasse E, og fra 2033 til energiklasse D.

Fra 2050 skal alle boliger være nullutslippsboliger hvis landene vedtar innfasing av kravene i tråd med det EU-parlamentet har vedtatt.

Ivar Tollefsens Heimstaden Bostad er en gigant innen europeisk eiendom. Han sitter med 158.326 boliger med tilsammen 11 millioner kvadratmeter til en verdi av 345 milliarder svenske kroner. Fordelen hans er at han kun har 20 milliarder i kalde Norge og 93 milliarder i Tyskland. Men han har også 97 milliarder i Sverige og 74 i Danmark.

Investerer 7,7 mrd.

Tollefsens våpendrager, finansdirektør Arve Regland, svarer slik på spørsmål om hvordan tiltakene vil få effekt for Heimstaden Bostad.

– Det er bra at EU fastsetter tidfestede krav på veien til nullutslipp i 2050. Som stor eiendomseier har vi allerede et investeringsprogram på 7,7 milliarder som reduserer våre utslipp med 42 prosent frem til 2030, sier Regland.

– Gjennom kostnadsreduksjoner og økt driftsresultat gir disse investeringene en avkastning på cirka 6 prosent. Det lønner seg å investere i energi- og utslippsforbedrende tiltak, sier han.

Frivillig vs. pålegg

Investeringer basert på forventet lønnsomhet er én ting, men pålagte krav uavhengig av lønnsomhet kan være noe annet.

– Om vi får like god avkastning på investeringer fra 2030 og videre, gjenstår å se, men generelt tror vi at slike investeringer vil ha god lønnsomhet både for eiendomseiere og samfunn.

– Veien videre til nullutslipp i 2050 vil i stor grad komme fra endrede energikilder – at Europa og verden kommer over på rene energikilder slik vi har i Norge. Disse endringene skjer delvis på eiendomsnivå med solceller, varmepumper og annet, men det aller viktigste er at kraftleveransen bytter fra kull, olje og gass til nullutslipp, sier Regland.

Isolere og skifte vinduer og tak

EU-kravene handler imidlertid ikke bare om å gå bort fra fossil energi. Det handler like mye om å kutte energibruken i boliger uavhengig av energikilde. Følgelig vil Heimstaden bry seg om mer enn varmepumper og solcellepaneler.

– En betydelig andel av våre planlagte investeringer er etterisolering, utskiftning av vinduer og tak og andre større forbedringer. Disse tiltakene gjør at de fleste eiendommene vi må energieffektivisere etter EU-parlamentets vedtak i forrige uke har, basert på dagens lokale klassifisering, oppfylt kravene allerede i 2030, sier Regland.