Etter en sterk start på året opplever DNB Eiendom fortsatt vekst i boligmarkedet for mars, og boligene som er solgt i det siste har i snitt gått litt over prisantydning.
Historisk sett fører hyppige renteøkninger til markant nedgang i boligprisene, men denne tendensen ser de lite til i boligmarkedet så langt i år.
– Tvert om, så har boligmarkedet hatt en sterk utvikling under renteoppgangen, sier adm. direktør for DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen.
– Vi ser for oss at boligprisstatistikken for mars vil lande på rundt 1 prosent vekst nominelt. Det betyr i så fall at boligmarkedet så langt i år har steget med rundt 5 prosent, fortsetter hun.
Sørestrand-Hansen mener boligmarkedet har klart seg overraskende bra til tross for hyppige renteøkninger og prisstigningen i samfunnet.
Spår mulig prisfall
– Slik det ser ut nå har vi fortsatt ikke nådd rentetoppen, og vi forventer ikke like sterk vekst fremover. DNB Eiendom ser for seg en flat prisutvikling, men det kan også komme enkeltmåneder med prisfall som korrigerer veksten første del av året, sier hun.
Det som kjennetegner boligmarkedet nå er ifølge DNB Eiendom at det er mange som har behov for å bytte bolig, men det er samtidig stor forskjell på by og land.
– I storbyene, og spesielt i Oslo-området, er det stor aktivitet på visninger og mange budgivere, fortsetter hun.
I Oslo-området blir boligene solgt fort og til gode priser. Omsetningshastigheten i porteføljen deres er høy og boliger i breddesegmentet i byene blir nesten aldri liggende usolgt.
– Utenfor pressområdene er situasjonen en helt annen der det er mindre aktivitet og vanskeligere å få solgt. Vi har nesten to ulike boligmarkeder akkurat nå, fortsetter Sørestrand-Hansen.
Tror på svak vekst
DNB Markets anslår en sesongjustert vekst i bruktboligprisene på 0,2 prosent fra februar til mars.
– En slik prisvekst er godt i tråd med den økningen vi har sett i prisene de siste månedene og et inntrykk av at aktiviteten i bruktboligmarkedet er normalt til godt. Nedgangen i antall usolgte boliger de siste månedene er også en støtte for en viss økning i prisene, sier seniorøkonom Kyrre Aamdal i DNB Markets.
DNB Markets rapport «Økonomiske utsikter» fra januar var det ventet at prisnedgangen i fjor høst ville fortsette i første kvartal i år før prisene flatet ut og skulle stige moderat i andre halvår.
– Det makroøkonomiske bildet for norsk økonomi ser ut til å ha vært litt sterkere enn vi trodde i januar, blant annet med noe høyere vekst i verdiskaping og lønn. Lettelser i myndighetenes regler for boliglån trekker også i retning av økt boligetterspørsel. Dette kan ha bidratt til en litt tidligere stabilisering av boligmarkedet enn ventet. På den annen side ser det ut til at rentene vil øke mer enn forutsatt, sier han.
Meglerhuset tror derfor at prisene i hovedsak vil bevege seg sideveis i månedene fremover, men med månedlige variasjoner.
– Det er fortsatt en risiko for at renteøkninger kombinert med et svakere arbeidsmarked kan gi ny nedgang i prisene. Samtidig bidrar høy befolkningsvekst og større tåleevne hos husholdningene for økte renter til oppsiderisiko for boligprisene, avslutter Aamdal.
