Beliggende i første rekke langs vannkanten på Vesterøya i Sandefjord, ble det for nesten to år siden lagt ut en 367 kvadratmeter stor hytte med sjøutsikt, 3,5 mål stor tomt og ypperlige solforhold.
Selv med såpass gode salgsargumenter, var det derimot ingen kjøpere som kjente sin besøkelsestid.
Var det prisen som skremte interessentene, eller potensielt støyende badegjester fra den offentlige stranden like foran eiendommen?
Svaret? Sannsynligvis begge deler.
Kuttet prisen fire ganger, endte likevel under
Eiendomsmegler Jan Berg i Eie Eiendomsmegling avdeling Sandefjord rykket i slutten av mai 2021 ut med en prisantydning på solide 29 millioner kroner. Etter laber interesse, ble prisantydning barbert med halvannen million etter én måned.
Ett år senere var eiendommen fortsatt ikke solgt, og prislappen ble kuttet med 2,5 millioner kroner.
Dét hjalp heller ikke, og på høsten i fjor ble prisen satt ned med ytterligere 4 millioner kroner. Ny prisantydning var med det hele 8 millioner lavere enn den opprinnelige.
Én måned senere ble rabatten økt med enda 2 millioner til, men det skulle likevel ta fem måneder til før salget var et faktum da prislappen var nedjustert til 19.
Den 28. mars i år kunne endelig Berg konstatere at «dealen» var i boks, men prisen endte til slutt på «bare» 17 millioner kroner – hele 12 millioner og 41,4 prosent under opprinnelig prisantydning.
Benyttet som helårsbolig
– Hva tenker du om å ha bommet såpass på prisantydningen?
– Det var opprinnelig takstmann og andre meglere som prissatte boligen, og så tok jeg over. Sett i ettertid skulle jeg nok priset den noe lavere, eiendommen viste seg rett og slett litt for stor for folk flest som en hytte.
– Ja, strømregningene kan vel ikke ha vært særlig hyggelige her?
– Årsforbruket ligger rundt 40.000 kWh, men dagens selgere har faktisk benyttet dette som en helårsbolig, så da fikk de strømstøtte, som hjalp betydelig.
– Så du kunne heller ha solgt eiendommen som en bolig?
– Offisielt så er det en fritidseiendom, så da var det mest ryddig å selge den som det.
Berg kan også fortelle om den interessenter som var bekymret for den offentlige badestranden like foran hytta.
– Det var nok noen som ble litt skeptiske og redde for at det skulle være mye bråk og innsyn.
Med hverken egen privat strandlinje eller brygge med tilhørende båtplass, viste prisantydningen på 29 millioner kroner seg å være alt for høy.
– Mange lurte på hvor nærmeste båtplass var. Det er én kilometer dit, og man er ikke garantert å få plass der.
For kresne hyttekjøpere var ikke det godt nok, og prisantydningen viste seg i ettertid å være en real skivebom av de sjeldne.
Megleren tror likevel det var en god avtale for begge parter:
– Det er ikke hver dag det selges en så stor eiendom rett ved sjøen som kan benyttes som både hytte og bolig, så jeg tror de nye kjøperne vil trives her. Nærheten til stranden er heller ikke et så stort problem som noen virket å tro. Også selger er brukbart fornøyd etter å ha innsett at prisen var litt høy i utgangspunktet.
