«Herskapelig villaeiendom m/privat strandlinje og brygge. 4518 kvm tomt. Hovedhus, bryggerhus, anneks og badehus.»
Slik innledet eiendomsmegler Odd Kalsnes Finn-annonsen da han forsøkte å selge en falleferdig strandeiendom på Landøya i Asker for hele 63 millioner i fjor høst.
Etter at interessen ikke var som ønsket, ble prisen deretter kuttet til 59 millioner på nyåret, uten at det endret på noe som helst:
Ikke ett eneste bud tikket inn.
– Vi hadde ekstremt uflaks med timingen, markedet snudde litt over natten i dette segmentet, og det var en skikkelig knyttneve i mellomgulvet, sier Kalsnes til Finansavisen.
Flere av interessentene ønsket i utgangspunktet å rive den eksisterende bygningsmassen for å oppføre en ny bolig, da forfatningen på den nåværende villaen er såpass dårlig at det nesten vil koste det samme.
– Det er mulig man får lov til det, men det er også mulig man må oppføre en ny bolig i samme stil som den gamle.
– 300 mill. på Bygdøy
Et halvt år er gått siden eiendommen ble lagt ut for salg, og Boa-Kalsnes er med det blitt byttet ut med en ny eiendomsmegler. Også prisantydning er endret, fra 63 til 47 millioner.
– Det er vanlig å ha en tidsbestemt avtale på seks måneder mellom megler og selger, og så må man enten fornye kontrakten eller bytte megler etter det.
Kalsnes avdramatiserer meglerbyttet, og forteller om god dialog mellom partene.
– Det er i utgangspunktet en periode på tre måneder som gir dobbel provisjon, altså betaling til begge meglerne om salget skjer innen disse tre månedene, forteller han.
– Men her har vi valgt å møtes på midten og samarbeide slik at kunden skal slippe å betale uforholdsmessig mye, legger han til.
Selv om beliggenheten er upåklagelig med privat strandlinje og tilhørende sjøutsikt, mener den erfarne eiendomsmegleren at avstanden til Oslo gjør det noe vanskeligere å oppnå de aller høyeste salgssummene her.
– Hadde den ligget på Bygdøy hadde den vært solgt for 300 millioner allerede.
Også på Snarøya kunne man oppnådd en svimlende pris; her mener Kalsnes eiendommen ville gått for rundt 100 millioner.
– Sjelden mulighet
Det er eiendomsmegler Carl Fredrik Solli i Privatmegleren som har overtatt oppdraget etter Kalsnes.
– Jeg kan ikke svare for hvilke vurderinger som ble gjort sist eiendommen ble lagt ut. Men ut fra hva tilsvarende eiendommer i området er blitt solgt for, mener vi 47 millioner er en riktig pris.
Huset ble lagt ut med ny pris mandag ettermiddag.
– Det går 30 til 50 år mellom hver gang slike eiendommer kommer ut i markedet. Folk som bor slike steder har en tendens til å trives.
