Fall i ordreinngangen, inflasjonspress og høye strømkostnader skviser byggenæringen.
– Pessimismen rår, sier adm. direktør Nina Solli i Byggenæringens Landsforening (BNL).
En ny rapport fra BNL tegner et dystert bilde av situasjonen.
Onsdag kom også nye tall fra Boligprodusentene som viste et dramatisk fall i salg og igangsetting av nye boliger(Se egen sak). Mange frykter manglende bygging vil gi prishopp i pressområdene litt frem i tid, men aktørene skuler på hverandre for å se hvem som kutter marginene sine først.
Sammenligner med oljenæringen
Morthen Bakke eier og driver boligprodusenten Bakkegruppen som bygger både småhus og større leilighetsprosjekter. Han forteller at selskapet merker godt de krevende tidene, og at det er gjort tilpasninger til et lavere aktivitetsnivå enn tidligere.
– Totalt har vi permittert 20 til 25 ansatte i hele organisasjonen. Om det blir flere, avhenger av aktivitetsnivået fremover, sier Morten Bakke.
Som flere av de andre boligbyggerne venter han på at byggekostnadene skal falle for at nye prosjekter skal kunne realiseres med en fornuftig kalkyle.
– Det har vært et ok salg på starten av året, men vi merker den samme forsiktigheten som andre aktører gjør. Det er langt lavere aktivitet enn det skulle vært, men langt fra så dødt som det var i fjerde kvartal, sier Bakke.
Han mener entreprenørnæringen på Østlandet har hatt det for godt de seneste årene.
– De er blitt late, og har sluppet å gjøre noe. Det minner meg om oljenæringen som slet med å tjene penger når oljeprisen var veldig høy fordi kostnadene hadde økt.
Han legger til:
– I andre deler av landet klarer de å bygge langt billigere selv om de kjøper stål og betong i det samme markedet.
Spleiselag
Han peker på Rogaland som et av områdene hvor de bygger til langt lavere priser pr. kvadratmeter enn i Oslo.
– Timeforbruket på håndverkere er 40 prosent høyere enn det var for et par tiår siden. Det er et dramatisk effektivitetsfall, mener Bakke.
Selvaag-sjef Sverre Molvik venter også på at byggekostnadene skal falle, og mener entreprenørene må ta sin del av fallet.
– Dersom ikke byggekostnadene går ned, vil det bli flere prosjekter som utsettes. Da blir det flere permitteringer, og jeg tror antallet vil øke mye i bygg og anlegg fremover. Det er uunngåelig om man ikke starter bygging, sier Molvik.
Han forteller at det er pågang fra entreprenører som har en stadig synkende reserve.
– De fleste har lite å gjøre i 2024. Jeg tror vi må tilbake til prisene vi hadde før krigen i Ukraina før det skjer noe i markedet. Det må bli et spleiselag mellom de ulike aktørene, sier Molvik.
Konkurser
– Det er ekstremt krevende, og jeg har vanskelig å se for at det skal gå fort over, sier adm. direktør Mari Skjærstad i Boligpartner om situasjonen i nyboligmarkedet.
Boligpartner er blant de største boligprodusentene i landet, og har virksomhet i hele Norge.
– Jeg tror vi vil se et økende antall konkurser blant byggmestere og underentreprenører i distriktene. Det er mange små aktører som sliter med likviditeten nå som markedet stopper opp.
Hos Boligpartner er salget ned drøye 30 prosent målt mot fjoråret. Nedgangen er særlig stor for fritidsboliger, som Skjærstad beskriver som «tilnærmet dødt». Men også eneboliger er rammet. Mindre leilighetsprosjekter, flermannsboliger og rekkehus ute i distriktene går litt bedre. Der er kundene gjerne litt eldre, og mindre berørt av rentehevingene og den økonomiske usikkerheten.
Boligpartner har permittert 14 av i alt 177 ansatte. Skjærstad sier det sitter veldig langt inne å permittere flere. Paradokset er at kundene er der, men det tar lengre tid å lande kontrakter. Det gjør det også vanskelig å redusere bemanningen for å kunne opprettholde servicegraden mot salgskontorene som fortsatt trenger raske tegninger og kalkyler.
Frykter fagfolkene forsvinner
Solli i BNL sier medlemmene jevnt over opplever vanskelige tider, men trekker særlig frem tre bransjer: Boligprodusentene, treindustrien og entreprenørene.
– Når boligprodusentene opplever salgssvikt for 20. måned på rad, så forplanter det seg nedover i verdikjeden. I tillegg ser vi at private næringsprosjekter legges på is, og store offentlige byggeprosjekter utsettes.
Permitteringstallene er på vei opp, og Solli frykter viktig kompetanse kan gå tapt. Hennes bønn til politikerne er at aktiviteten i byggenæringen opprettholdes, slik at ikke fagfolkene forsvinner ut.
– Nedgangen nå kan koste oss dyrt. Når vi skal begynne å bygge igjen, går prisene opp og vi får en situasjon vi ikke ønsker, advarer hun.
