– For ett år siden var det et helt annet kundegrunnlag, sier eiendomsmegler Trond Nordahl Amundsen i Privatmegleren.
Nylig solgte han boligen til Asmund Haare i Gyldenløves gate på Frogner. Hotellkongen prøvde seg først med 58 millioner kroner, men bare noen uker senere dumpet han prisen med 9 millioner.
Salget ble først omtalt av bransjenettstedet Estate Nyheter.
Skatteflyktninger
Amundsen vil ikke ut med hva boligen til slutt gikk for, men etter det Finansavisen erfarer, gikk den for 42,5 millioner kroner.
– Haare fikk mer enn han betalte for den, er alt Amundsen vil si.
Haare kjøpte leiligheten for 41,5 millioner kroner for halvannet år siden, men har brukt en god del millioner kroner på å oppgradere boligen.
– Det er ikke alltid man får igjen for oppussing, men Haare er godt fornøyd.
Megleren mener det har skjedd en merkbar endring i markedet de senere månedene.
– De som kjøper boliger i prisklassen 40 millioner og oppover, er ofte formuende. Mange i kjøpergruppen har forlatt landet som følge av skatteregimet, sier Amundsen.
I Gyldenløves gate hadde han i løpet av de siste seks ukene 12 ulike potensielle kjøpere på visning. Kjøperen var ifølge megleren en tech-gründer.
Kundegruppen krymper
Anders Langtind i Privatmegleren høres nesten litt trist ut når han forteller at mange gode forretningsforbindelser har flyttet ut av landet og ikke lenger står på kundelisten.
– Kjøpegruppen krymper helt klart, og den vil krympe ytterligere frem mot 11. mai, sier Anders Langtind i Privatmegleren.
Han sikter til datoen for fremleggelsen av revidert nasjonalbudsjett, som kommer den dagen. Mange frykter at regjeringen vil overraske med nok en innstramming av skattereglene for dem som flytter til Sveits. Det er mange som frykter at det skal innføres en gevinstskatt på eiendeler som føres ut av landet.
– Listen begynner å bli lengre, og snart er det ikke flere kjøpere igjen til de dyreste eiendommene. Det vil merkes på prisene. Det er tilbud og etterspørsel. Jeg tror de som solgte dyre eiendommer for et par år siden, kom godt ut av det prismessig, sier Langtind.
Spår rush langs kysten
Han påpeker at dette markedet er en liten promille av totalen, og det samme er kjøpegruppen. Da blir det stor påvirkning når en del velger å flytte ut av landet. I tillegg er det flere som må selge dyre eiendommer for å tilfredsstille skattereglene. Da må boligen selges innen relativt kort tid.
– Når sveitsiske meglere har begynt å annonsere i norske aviser, så begynner man å lure, sier Langtind.
Langtind tror flyttestrømmen også kan få en annen effekt. Han tror det er flere som ønsker å sikre seg en flott fritidsbolig langs sjøen for å feriere i Norge. Det kan gi rekorder.
– Flere vil helt sikkert ha en fritidsbolig å komme hjem til om sommeren. Det kan gi vanvittige priser på de beste eiendommene med strandlinje. Vi snakker fort om priser opp mot 40 og 50 millioner kroner, sier Langtind.
