Bik Bok-gründer Kenneth Sandvold har skapt mye av formuen sin gjennom eiendomsutviklingsselskapet Naturbetong. I fjor bokførte selskapet et overskudd på 203 millioner. Men nylig flyttet både han og sønnen Joachim Sandvold til Sveits, og driften kommer til å bli skalert ned.
Stig Hvinden har styrt Naturbetong i alle år – først som styreleder fra 1992 til 2018 og fra 2002 også som daglig leder. Før det var han advokat i Torkildsen Tennøe, nå Føyen Torkildsen. Hvinden eier 20 prosent av selskapet, men er 72 år. Han innrømmer at selskapet er i en nedtrappingsfase.
– Jeg kan ikke legge skjul på at jeg er 72 år, og selv om jeg mener jeg er sprek, så ser jeg ikke for meg 25 år til, slik som Olav Thon. Jeg er ikke i samme divisjon som ham, sier Hvinden.
– Mindre på hugget
– Vi har redusert porteføljen og er mindre på hugget med innkjøp av råvarer. Tidene er også litt usikre, så med mindre det dukker opp noe som er uimotståelig, tar vi derfor ned aktivitetsnivået, sier Hvinden.
Joachim Sandvold ble satt inn til å styre Sandvoldgruppen da pappa Kenneth brått ble syk i 2014.
– Hans interesser går i en annen retning. Jeg har drevet utvikling, ikke asset play, mens han har vært engasjert i forvaltning og eierskap med løpende kontantstrøm, sier Hvinden.
I fjor solgte Naturbetong en utviklingsportefølje til Ivar Tollefsens Fredensborg for cirka 750 millioner kroner, bestående hovedsakelig av eiendom i Bærum, men også noe i Oslo og Lillestrøm. Dette salget bragte med seg en stor gevinst, som bidro til kjempeoverskuddet i fjor. Men fortsatt sitter Naturbetong igjen med omtrent 35 prosent av prosjektverdiene.
– Røyken må legge seg
Tilbake i Naturbetong er nå det viktigste prosjektet utviklingen av Slependen stasjon som knutepunkt i Bærum. Der planlegges det oppføring av 200 leiligheter, mens handelssenteret skal fornyes og videreføres.
– Vi jobber med detaljplanen, og har kommet ganske langt. Det er usikre tider både knyttet til renteutvikling og byggekostnader, så da er det gunstig å arbeide på utviklingsstadiet. Røyken må legge seg i økonomilandskapet før kostnadsside og salgsside kan normalisere seg, sier Hvinden.
– Jeg tør ikke si når vi kan begynne å bygge, men i løpet av et par år, håper jeg, uten å være skråsikker.
I tillegg bygger Naturbetong 26 hytter på Vestlia på Geilo, der 24 ble solgt før statsbudsjett og Torvik-utvalgets skatteforslag, som har kjølnet ned hyttemarkedet. De to siste hyttene vil derfor bli lagt ut først når de står ferdig.
– Torviks forslag ville vært veldig utslagsgivende for bolig- og fritidsmarkedet i Norge. Særlig fritid, for det kjøper du sist, selv om det er viktig for mange nordmenn. Men Torvik var veldig spesielt i mitt hode. Det er sikkert ideelt for de som driver med teori. Konsekvensene ville vært vanskelige i lang tid fremover, sier han.
