Den ærverdige Frogner-villaen i Colbjørnsens gate 3 har vært eid av Gundersens selskap Merkantilbygg i mange år. Etter å ha søkt i flere runder fikk han tillatelse til å bygge underjordisk garasje under hagen på huset.

Listen over byggesaksdokumenter er lang som et vondt år og avslører fortvilte naboer, en misfornøyd byantikvar og en Plan- og bygningsetat (PBE) som til slutt fikk nok.

Gundersen er allerede ilagt 200.000 kroner i bot for ulovlige sprengningsarbeider mot naboeiendommen i Colbjørnsens gate 1, som også er i hans eie. Nå risikerer milliardæren nye bøter, og en millionregning for å rette opp feilene fra tidligere. Det var Avisa Oslo som omtalte de nye bøtene først.

Bygde ekstra etasje

PBE har avdekket følgende:

• Parkeringskjelleren er utvidet med en ekstra etasje, og fotavtrykket til hele anlegget er utvidet flere steder.
• Murene rundt eiendommen er høyere og plassert lengre inn på eiendommen og har «særs dårlig teknisk utførelse».
• Opprinnelige gjerder og granittstein er ikke rehabilitert.
• Terrenget er hevet.

Den største utgiften blir å tilbakestille garasjeanlegget til en lovlig tilstand. Det vil bli en omfattende og vanskelig prosess. Selskapet har valget mellom å senke taket eller rive den øverste etasjen. Tilbakeføring av hageanlegget og muren må utføres i samråd med Byantikvaren for å sikre at resultatet blir så nært det opprinnelige som mulig.

GARASJEPORT: Innkjøringen til parkeringskjelleren i Colbjørnsens gate 3 som skaper strid med kommunen. Den er blant annet lite fornøyd med den nye muren. Foto: Jørgen Hyvang

– Unikt område

Tvangsmulkten på 400.000 kroner kommer på toppen av boten Merkantilbygg ble ilagt i fjor sommer. PBE vil imidlertid vente med å kreve inn de 200.000 kronene.

– Det gjør vi fordi eier fikk pålegg om å rette gjennom byggesaken «så langt det lar seg gjøre». Selv om eier retter seg etter pålegget, mener vi at den delen som gjelder sprenging/fjerning av fjell er uopprettelig og vil innkreve overtredelsesgebyret, opplyser pressekontakt Atle Jan Larsen i PBE i en e-post til Finansavisen.

I vedtaket fra august får selskapet det glatte lag. Etaten mener terrengendringene som er gjort er uopprettelige, og at selskapet som profesjonell aktør burde visst at arbeidet som er gjort er ulovlig.

«Vi mener det dere har gjort er svært alvorlig», heter det i brevet fra PBE.

Etaten viser til at eiendommen ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser.

«Colbjørnsens gate 1 er en vesentlig og synlig del av det kulturhistoriske viktige området «bak Slottet» som ikke bare er unikt i Oslo, men også i europeisk sammenheng».

Pål Gundersen har ikke besvart Finansavisens henvendelser. Merkantilbygg har frist frem til 1. august med å rette tiltaket.

GJENGANGER: Pål Georg Gundersen har utfordringer med Plan- og bygningsetaten i Oslo. Det har han hatt tidligere også. Foto: Margrethe Birkeland