– Det er overraskende bra i bruktmarkedet. Vi ser at resten av landet nå kommer etter Oslo, som er temperaturmåleren, sier adm. direktør i Nordvik Eiendomsmegling, Martin Kiligitto.
Mens økonomene ser tegn til at folk strammer inn forbruket, er det høy aktivitet i bruktboligmarkedet. Boligprisene har steget fire måneder på rad, og nå venter flere av meglerkjedene at mai føyer seg inn i rekken.
Salgstiden stuper
– Mai kommer til å bli en veldig sterk måned med tanke på prisutvikling, og jeg blir ikke overrasket om vi ser en økning på 2 prosent. Salgstiden har stupt fra 60 dager i januar, til 15 dager nå, sier Kiligitto.
Han mener rentehevingene absolutt begynner å påvirke markedet, men at det er mange som er i en boligbytteprosess. Oppdragsmengden inn til Nordvik er mye høyere enn i fjor.
Adm. direktør Grethe Meier i Privatmegleren er av samme oppfatning.
– Bruktboligmarkedet er virkelig overraskende bra. Det er helt utrolig med tanke på alt vi leser nå, sier hun.
Mai er vanligvis en måned der boligprisene stiger. Adm. direktør Hedda Ulvness i Eie tror mønsteret fra tidligere år vil gjenta seg.
– Det er ikke unaturlig at det forbrukerøkonomene nå ser vil påvirke boligmarkedet over tid, men foreløpig ser det ikke ut som det biter, sier Ulvness.
Samtidig registrerer hun at bankene er mer restriktive på mellomfinansiering, og at det er kortere varighet på finansieringsbevisene.
Adm. direktør Renate Sørestrand-Hansen i DNB Eiendom skiller mellom by og land. Utenfor byene er det færre på visning, og det tar nesten dobbelt så lang tid å få solgt.
– I storbyene, og Oslo spesielt, er det vedvarende høy etterspørsel som presser prisene oppover til tross for stadige rentehevinger.
Hun tror vi får en positiv prisutvikling i mai, drevet av høy aktivitet i byene, og at vi lander på en nominell prisvekst på mellom 0,8 og 1,2 prosent på landsbasis.
Mange oppdrag inn
Boligekspertene har pekt på flere grunner til at bruktboligmarkedet holder stand.
Meier i Privatmegleren sier tilbudssiden er økende og at oppdrag inn til kjeden er all-time high. Hun spår at veksten vil flate litt ut i mai, og holde seg rundt null. Et større fall har hun mindre tro på.
– Mange har snakket om at det vil komme en kraftig reaksjon, men jeg klarer ikke å se at det vil komme.
Hun venter at prisene vil følge den vanlige syklusen, med oppgang etter sommeren, og nedgang fra oktober og ut året.
Christoffer Askjer i Sem & Johnsen mener å se et litt roligere marked i mai, men at de like fullt selger de eiendommene de har ute.
– Med tanke på antallet budgivere og visningsdeltagere, er det litt tynnere enn det var før. Det er litt færre om beinet, sier Askjer.
– Ingen Sveits-effekt
Særlig i luksussegmentet mener Askjer at markedet er mer avventende. Han tror en del selgere har noe høye forventninger til hva boligen deres er verdt.
– Det er mulig å gjøre dealer, men det er krevende. Det er litt lengre mellom kjøperne enn det var for to år siden, sier Askjer.
Ulvness i Eie ser samme tendens.
– Markedet i Oslo for mindre boliger er sterkt, mens for high-end-markedet er det betydelig tøffere.
Men at situasjonen i sistnevnte segment kan ha sammenheng med skatteflukten til Sveits, som enkelte meglere har hevdet, har hun ingen tro på.
– Selgerne av luksuriøse boliger kan være trygge på at det fortsatt finnes kjøpere.
Også Meier i Privatmegleren mener interessen rundt de dyreste objektene er lavere enn normalt. Hun tror flere er avventende til hva regjeringen vil foreta seg fremover.
– Mange i dette segmentet føler seg usikre på hva som skjer.
Hittil i år har boligprisene økt 6,8 prosent. Fasiten for mai kommer 5. juni. Da legger Eiendom Norge frem ny prisstatistikk.
