I fjor kom eiendomsbaron og milliardær, Geir Hove, med dystre økonomiske spådommer til Finansavisen:

«Den økonomiske situasjonen vil bli veldig annerledes enn det den yngre generasjonen har opplevd frem til nå. Jeg tror både finanskrisen og oljekrisen har vært noe bagatellmessig i forhold til det vi skal inn i», uttalte bergenseren og spådde samtidig et generelt prisfall på eiendom mellom 10 og 20 prosent.

– Foreløpig er spådommene mine litt forsinket, og vi har ennå ikke sett et markant fall i prisene. Men det kommer. Det er jeg sikker på, sier han.

De første tegnene på nedturen ser en allerede antydning til på fredagskveldene, sier Hove.

– Det er ikke like artig å dra på fest med folk i eiendomsbransjen for tiden. Festene er bedre når prisene i markedet stiger, så nå får vi finne på noe annet. Kanskje begynne med squash eller tennis, eller noe sånt, humrer han.

Formueskatten blir for norske investorer som om de skulle løpe 100-meter med slalåmstøvler, mens utlendingene i piggsko.

Konsernsjef i Realforum Gruppen, Geir Hove

Truffet blink

Inn mot 2021 betalte eiendomsselskapet ned gjeld på over 400 millioner kroner og reduserte antall innkjøp av nye eiendommer. Den lave gjeldsgraden har ført til at konsernet ikke er blitt like hardt rammet av det stigende rentenivået.

– Der virker det som vi har truffet blink, sier Hove.

Realforum Gruppen er et av Vestlandets største eiendomsselskaper med hovedfokus på utleie av næringslokaler, deriblant kontorbygg, hotellbygg, lagerbygg og parkeringshus i Bergen sentrum. 

Investeringer i 2021 økte belåningsgraden noe, og jekket gjelden opp til 570 millioner kroner. I dag sitter Realforum på en portefølje bokført til nesten 2,4 milliarder kroner. Gitt at eiendomsverdiene føres til kostpris er den reelle verdien av porteføljen dog langt høyere.

Trekker en fra bokførte salgsgevinster i 2021, økte konsernet driftsinntektene med 15 millioner, til 190 millioner kroner.

– Det skyldes nye investeringer og at eksisterende husleie er blitt oppjustert i henhold til KPI-indeksen.

– Vanlig folks tur?

Også bunnlinjen bar preg av gode resultater for bergens-konsernet, der resultatet før skatt, samt trukket fra salgsgevinsten i 2021, økte med om lag 10 millioner til 126 millioner kroner. 

Fremover forteller Hove at selskapet står godt posisjonert for å investere i nye eiendomsobjekter.

– Det er i nedgangstider mulighetene vil vise seg, sier han.

Han tror likevel både næringsaktører og boligeiere må passe seg i tiden fremover. 

– De som er høyt belånt vil slite. Nå som rentekostnadene har tredoblet seg det siste året, vil ikke eiendoms- og boligprisene holde. Nedgangen vil nok ikke bare være et blaff. Den tror jeg og kan komme til å vare en stund, sier han, samtidig som han i samme setning spør:

– Men var det ikke vanlig folks tur nå?

– Må legge til rette for gründerne

– Folk har det siste året kun fått dårligere råd. Renteøkningene og inflasjonen rammer de som har allerede minst, sier Hove.

Han mener dagens skattebyrde og regjeringens skatteuforutsigbarhet gjør det ikke bare utfordrende for folk flest, men også vanskelig for gründere og start-ups å navigere seg ut av oppstartsfasen og bli konkurransedyktige.

– Skal vi legge forholdene til rette for nysatsninger og nye initiativ, kan vi ikke skatte bransjer og bedrifter i hjel før de har begynt å tjene penger, sier han.

– I dag virker det som om staten er den som skal ordne alt. Av samfunnene jeg kjenner til, der staten har skullet fikse alt, har det ikke akkurat fungert så godt, legger han til.

– Mangler erfaring 

Hove mener mangel på erfaring er et hovedproblem blant «de fleste politikerne, i de fleste partier».

– Før var det vanlig at politikerne hadde utmerket seg i arbeidslivet før de tok noen år i politikken. I dag er det er en egen karrierevei. Du trenger ikke å ha stått i hverken motbør eller oppnådd suksess for å stå og mene som politiker. Erfaring er avgjørende for å kunne ta gode og riktige beslutninger som politiker, mener han.

Hove er ifølge Kapital Norges 88 rikeste person med en formue på 4,6 milliarder kroner. Med verdiene stående i eiendom, er han samtidig kritisk til den mye diskuterte formueskatten.

– Det er en enorm belastning. I tillegg til formueskatt må du også betale eiendomsskatt, og for å betale det må du ta ut utbytte som du igjen må skatte på. Og det er uavhengig om du har gjort det godt eller dårlig.

– 100-meter med slalåmstøvler

Som flere på Kapitals liste over Norges 400 rikeste har gjort det siste året - flyttet til Sveits - ønsker ikke Hove å kommentere på om han har vurdert eller noen gang vurdert å flytte til alpelandet.

– Men jeg har stor forståelse for de som velger å flytte til Sveits. De har og en stor fordel dersom de skal investere i Norge igjen, ved at de slipper formueskatten.

– Investorer som sitter i utlandet fremfor Norge har en kjempefordel når de skal gjøre investeringer her. For norske investorer blir formueskatten som om de skulle løpe 100-meter med slalåmstøvler, mens utlendingene i piggsko. Jeg kjenner til ingen andre land som tilgodeser utenlandske investorer slik som Norge, avslutter han.